מה‭ ‬המשכיר‭ ‬צריך‭ ‬לדעת‭ ‬כדי‭ ‬להימנע‭ ‬מתביעות‭ ‬ביטוח‭ ‬מיותרות‭?‬

בקליפורניה‭, ‬לדיירים‭ ‬יש‭ ‬את‭ ‬הזכות‭ ‬לחיות‭ ‬בדיור‭ ‬ראוי‭ ‬למגורים‭. ‬ משמעות‭ ‬הדבר‭ ‬היא‭ ‬כי‭ ‬בעלי‭ ‬בתים‭ ‬נדרשים‭ ‬לספק‭ ‬תנאי‭ ‬מגורים‭ ‬בטוחים‭ ‬ותברואתיים‭ ‬עבור‭ ‬השוכרים‭ ‬שלהם‭. ‬ האחריות‭ ‬המשתמעת‭ ‬למגורים‭ ‬היא‭ ‬מושג‭ ‬משפטי‭ ‬המחייב‭ ‬משכירים‭ ‬לשמור‭ ‬על‭ ‬נכסיהם‭ ‬המושכרים‭ ‬במצב‭ ‬הראוי‭ ‬למגורי‭ ‬אדם‭.‬

במסגרת‭ ‬האחריות‭ ‬המשתמעת‭ ‬למגורים‭, ‬בעלי‭ ‬הבית‭ ‬נדרשים‭ ‬לספק‭ ‬את‭ ‬הדברים‭ ‬הבאים‭:‬

1. תנאי‭ ‬מחיה‭ ‬בטוחים‭ ‬ותברואתיים‭: ‬על‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לוודא‭ ‬כי‭ ‬הנכסים‭ ‬המושכרים‭ ‬שלהם‭ ‬נקיים‭ ‬ממפגעים‭ ‬העלולים‭ ‬לגרום‭ ‬נזק‭ ‬לשוכרים‭. ‬זה‭ ‬כולל‭ ‬אספקת‭ ‬גלאי‭ ‬עשן‭ ‬תקינים‭, ‬גלאי‭ ‬פחמן‭ ‬חד‭ ‬חמצני‭ ‬ומטפי‭ ‬כיבוי‭.‬

2. ‬חימום‭ ‬וקירור‭ ‬נאותים‭: ‬על‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לספק‭ ‬חימום‭ ‬בחודשי‭ ‬החורף‭ ‬וקירור‭ ‬בחודשי‭ ‬הקיץ‭. ‬מערכות‭ ‬החימום‭ ‬והקירור‭ ‬חייבות‭ ‬להיות‭ ‬תקינות‭.‬

3. ‬מערכות‭ ‬אינסטלציה‭ ‬וחשמל‭ ‬תקינות‭: ‬על‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לוודא‭ ‬כי‭ ‬מערכות‭ ‬האינסטלציה‭ ‬והחשמל‭ ‬בנכסים‭ ‬המושכרים‭ ‬שלהם‭ ‬תקינות‭. ‬זה‭ ‬כולל‭ ‬אספקת‭ ‬מים‭ ‬זורמים‭ ‬חמים‭ ‬וקרים‭, ‬שירותים‭ ‬מתפקדים‭ ‬ושקעי‭ ‬חשמל‭ ‬עובדים‭.‬

4. הדברה‭: ‬על‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לנקוט‭ ‬באמצעים‭ ‬סבירים‭ ‬להדברת‭ ‬מזיקים‭ ‬בנכסים‭ ‬המושכרים‭ ‬שלהם‭.‬

הפרת‭ ‬האחריות‭ ‬המשתמעת‭ ‬למגורים‭ ‬יכולה‭ ‬להוביל‭ ‬למספר‭ ‬תביעות‭ ‬משפטיות‭ ‬נגד‭ ‬המשכיר‭, ‬כולל‭ ‬הפרת‭ ‬חוזה‭, ‬הפרת‭ ‬אחריות‭ ‬משתמעת‭ ‬למגורים‭, ‬הפרת‭ ‬הסכם‭ ‬הנאה‭ ‬שקטה‭, ‬רשלנות‭ ‬ונקמה‭ ‬פוטנציאלית‭.‬

אם‭ ‬משכיר‭ ‬מפר‭ ‬את‭ ‬חובתו‭ ‬לתחזק‭ ‬נכס‭ ‬מושכר‭, ‬השוכר‭ ‬יוכל‭ ‬להגיש‭ ‬תביעה‭ ‬משפטית‭ ‬נגד‭ ‬המשכיר‭ ‬בגין‭ ‬נזקים‭. ‬לדוגמה‭, ‬דייר‭ ‬עשוי‭ ‬להיות‭ ‬מסוגל‭ ‬לקבל‭ ‬החזר‭ ‬על‭ ‬עלות‭ ‬כל‭ ‬התיקונים‭ ‬שבוצעו‭ ‬בנכס‭, ‬אם‭ ‬עלות‭ ‬הדיור‭ ‬הזמני‭ ‬אם‭ ‬הנכס‭ ‬אינו‭ ‬ראוי‭ ‬למגורים‭, ‬או‭ ‬נזקים‭ ‬אחרים‭ ‬הנובעים‭ ‬מההפרה‭.‬

נקמה‭ ‬מצד‭ ‬בעל‭ ‬הבית‭ ‬אסורה

החוק‭ ‬בקליפורניה‭ ‬אוסר‭ ‬על‭ ‬בעלי‭ ‬בתים‭ ‬להתנקם‭ ‬בשוכרים‭ ‬הטוענים‭ ‬לזכויותיהם‭ ‬החוקיות‭. ‬לדוגמה‭, ‬משכיר‭ ‬אינו‭ ‬רשאי‭ ‬לפנות‭ ‬שוכר‭ ‬או‭ ‬לנקוט‭ ‬נגדו‭ ‬בצעדים‭ ‬שליליים‭ ‬אחרים‭ ‬בתגובה‭ ‬לתלונה‭ ‬על‭ ‬מצב‭ ‬הנכס‭.‬

אם‭ ‬אתה‭ ‬שוכר‭ ‬וסבור‭ ‬שבעל‭ ‬הבית‭ ‬שלך‭ ‬הפר‭ ‬את‭ ‬חובתו‭ ‬לתחזק‭ ‬את‭ ‬הנכס‭ ‬המושכר‭, ‬חשוב‭ ‬לדבר‭ ‬עם‭ ‬עורך‭ ‬דין‭ ‬שיוכל‭ ‬לעזור‭ ‬לך‭ ‬להבין‭ ‬את‭ ‬הזכויות‭ ‬והאפשרויות‭ ‬שלך‭ ‬על‭ ‬פי‭ ‬החוק‭ ‬בקליפורניה‭.‬

עו"ד‭ ‬אדוארד‭ ‬בראון‭ ‬נותן‭ ‬ייעוץ‭ ‬משפטי‭ ‬ראשוני‭ ‬ללא‭ ‬עלות‭ ‬בכל‭ ‬תחום‭.‬

www.eBraunLaw.com | 866-693-4456

Eduard@eBraunLaw.com

13713 Burbank Blvd. Sherman Oaks, CA 91401