fbpx
Connect with us

Featured

המשבר מעמיק: מכירות הנדל"ן בדרום קליפורניה קבעו שיא שלילי בשנתיים האחרונות. הסיבות והצפי לעתיד

Published

on

שיעורי המשכנתא הגואים ומחירי הבתים הגבוהים  בשנתיים האחרונות הפכו רכישת בית בקליפורניה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור תושבים שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן. וללא שינוי דרמטי – הלוואות זולות יותר, קריסת מחירים, עלייה במשכורות, או כל השלושה – מומחים צופים שקצב הרכישה יתאושש רק באופן שולי מהתחתית ההיסטורית.

כדי להבין טוב יותר את עומק קריסת המכירות האחרונה, אפשר להסתכל על השנתיים האחרונות  של רכישת נדל"ן. כזכור, המאבק של הפדרל ריזרב באינפלציה – תוך שימוש בריביות גבוהות יותר כנשק שלו – החל בתחילת 2022.  עד כמה איטית הייתה רכישת הנדל"ן ב-2022 וב-2023?

רק 384,515 מגורים נמכרו באזור במהלך 24 החודשים הללו – כלומר בתים קיימים וחדשים שנבנו ובנייני דירות זו הייתה התקופה האיטית ביותר של שנתיים בתיעוד – אפילו מתחת למשבר הפיננסי של 2008 ולמיתון הגדול.

במבט על פני דרום קליפורניה, ארבעה מחוזות קבעו שיא שלילי במכירות ב-2022-23,

לוס אנג'לס: 120,562 מכירות ב-24 חודשים, מספר 2 היה ב-2008.

אורנג' קאונטי: 52,344 מכירות, מס' 2 היה 2008.

סן דייגו: 64,732 מכירות, מספר 2 היה ב-1996.

ונטורה: 15,772 מכירות, מספר 2 היה 2011.

קצב רכישת הנדל"ן ה"טוב ביותר" יחסית, מבחינה היסטורית, נמצא ב"אינלנד אימפייר":

ריברסייד: 76,715 מכירות, מס' 9 האיטי ביותר. הכי גרוע? 1993.

סן ברנרדינו: 54,390 מכירות, מספר 7 האיטי ביותר. הכי גרוע? 1993.

שיעורי משכנתאות נמוכים היסטורית גרמו לקניית בתים היסטרית בשנים 2020-2021, כאשר הפד השתמש בכסף זול כדי להוציא את הכלכלה מה׳פאנק׳ של וירוס הקורונה. ואז הגיעו העלאות ריבית שיא שה-Fed פרס כדי לצנן את האקלים העסקי התחמם יתר על המידה. המשכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה בממוצע על 6.81% בשנה שעברה – לעומת 2.96% בלתי נתפס ב-2021. במקביל כוח הקנייה של הלווה נחתך ב-36% – הירידה הגדולה ביותר של שנתיים בשיאי פרדי מאק משנת 1971.

כעת המשכנתאות צפויות לרדת ב-2024 – אבל בכמה?

התכווצות הסבירות הקטנה את מספר מכירות הבתים בדרום קליפורניה ב-43% בין 2021 ל-2023 – הירידה השנייה בגודלה, שנתיים אחרי התפוצצות הבועות ב-2007.

מחירים קבועים

בניגוד למשבר השוק האחרון, מחירי הנדל"ן נותרו יציבים בעצם אבל זה חלק גדול מהסיבה שהמכירות קרסו: מכשול סבירות הורג את מצב רוח הקנייה. למרבה הפלא, המחירים עלו בצניעות בשנים 2022-2023 – מינוס הזינוק של מחוז אורנג' – לאחר ימי הכסף הזול.

המחיר החציוני של ששת המחוזות הסתיים ב-2023 ב-720,000 דולר לאחר עלייה של 6% בשנתיים. ייסוף זה ירד מזינוק של 24% בשנתיים הקודמות. ולפי מחוז, מדורג לפי הערכה לאחרונה:

סן ברנרדינו: חציון של 481,500 דולר בדצמבר לאחר עלייה של 1% של שנתיים לעומת זינוק של 34% ב-2020-21.

לוס אנג'לס: 820,000 דולר לאחר עלייה של 2% לעומת 27% ב-2020-21.

ריברסייד: 550,000 דולר לאחר עלייה של 3% לעומת 34% ב-2020-21.

ונטורה: $786,000 לאחר עלייה של 3% לעומת 34% ב-2020-21.

סן דייגו: 800,000 דולר לאחר עלייה של 8% לעומת 28% ב-2020-21.

אורנג': 1.1 מיליון דולר לאחר רווח של 17% לעומת 28% ב-2020-21.

כאבי התשלומים

האם המחירים חשובים? רוב ציידי הבתים מודעים יותר לתשלומי המשכנתא החודשיים שלהם כהוצאות הלוואות שהתפוצצו במשך שנתיים. הקונה הטיפוסי מדרום קליפורניה קיבל תשלום של 3,735 דולר בדצמבר – בהנחה של 20% מקדמה ושיעור המשכנתא הממוצע של 2023. זאת לאחר העלאת תשלומים שוברת שיא של 64% לשנתיים. 

אורנג' קאונטי: תשלום של 5,743 דולר לאחר זינוק של 82%.

סן דייגו: 4,179 דולר לאחר זינוק של 69%.

ונטורה: 4,103 דולר לאחר זינוק של 61%.

ריברסייד: 2,871 דולר לאחר זינוק של 60%.

לוס אנג'לס: 4,281 דולר זינוק של 59%.

סן ברנרדינו: 2,514 דולר לאחר זינוק של 58%.

במקביל  העלאות השכר השתפרו משמעותית, אך הן אינן תואמות את עלויות הדיור המרקיעות שחקים. עובדי דרום קליפורניה קיבלו ממוצע של 73,100 דולר בשנה החל מיוני 2023 – עלייה של 22% בארבע שנים לעומת עלייה של 12% בשנים 2015-19. ֿ

תלושי שכר לפי מחוז:

סן דייגו: שכר של 78,600 דולר לשנה, עלייה של 28% בארבע שנים לעומת 10% ב-2015-19.

ריברסייד: 57,000 דולר (עלייה של 25% לעומת 7%).

סן ברנרדינו: 59,300 דולר (עלייה של 23% לעומת 13%).

אורנג' קאונטי: 74,500 דולר (עלייה של 20% לעומת 10%).

לוס אנג'לס: 76,600 דולר (עלייה של 20% לעומת 16%).

ונטורה: 65,700 דולר (עלייה של 18% לעומת ירידה של 2%).

השורה התחתונה

רכישת בתים נקלעה למרתף ההיסטוריה מכיוון שרכישת בית היא אתגר תקציבי עבור רוב מוחלט של תושבי דרום קליפורניה. רק 17% מתושבי דרום קליפורניה יכלו להיות זכאים לקנות את הבית במחיר החציוני בשנה שהסתיימה. 

לחץ להגיב

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

סקר מטריד בארה"ב: רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים נשיא שלא יתמוך בסיוע צבאי לישראל

Published

on

סקר שפרסמו ביום חמישי סוכנות הידיעות רויטרס ומכון הסקרים איפסוס מעלה נתונים מדאיגים ביותר מבחינת ישראל, ולפיהם רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים כעת מועמד לנשיאות שאינו תומך בהעברת סיוע צבאי לישראל. לפי הסקר, שנערך לאורך שלושה ימים השבוע, 56% מהנשאלים שהזדהו כדמוקרטים אמרו כי תמיכה של מועמד בסיוע צבאי כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו, ורק 40% אמרו כי תמיכה שכזו דווקא תגדיל את הסיכוי שיתנו לו את קולם.

נתוני הסקר החדש משתלבים במגמה מדאיגה ממילא מבחינת ישראל במחנה הדמוקרטי. בשנים האחרונות התחזק מאוד כוחו של הפרוגרסיבי הרדיקלי במפלגה, ודמויות קולניות ביותר כמו אלכסנדרייה אוקטבו קורטז ואילהאן עומר וחברת הקונגרס ממוצא פלסטיניי רשידה טאליב משכנעות המוני בוחרים דמוקרטים לדרוש מהממשל הדמוקרטי לעצור את הסיוע המסורתי של ארה"ב לישראל בשל ה"התעללות" שלה לכאורה בפלסטינים.

למרות הלחץ עליו מצד מחוקקים דמוקרטים ומצד נתח גדול מהמצביעים של מפלגתו, הנשיא ביידן ממשיך לתת אור ירוק לפעולה הישראלית בעזה. השבוע התקבלה תזכורת לסכנה הפוליטית הטמונה בכך מבחינתו, כשיותר מ-100 אלף מצביעים בפריימריז הרפובליקנים במדינת המפתח מישיגן בחרו באפשרות לא מחוייב" במקום להצביע לביידן, כדי להביע את מחאתם על תמיכתו בישראל.

לפי הסקר מהיום, שיעור הולך וגדל של הדמוקרטים, גם אם מדובר עדיין במיעוט, מטיל על ישראל את האשמה למלחמה בעזה – 23% מהדמוקרטים מאשימים את ממשלת ישראל, בניגוד ל-13% בנובמבר. 46% מהדמוקרטים אמרו שהם מאשימים את חמאס, ירידה מ-54% בנובמבר. רוב מוחץ מהדמוקרטים גם מצהיר כי הוא רוצה מועמד לנשיאות שיקרא להפסקת אש.

מהצד השני של המתרס הפוליטי, המצב כצפוי הפוך. כ-62% מהרפובליקנים שהשתתפו בסקר הצהירו כי הם מעדיפים מועמד לנשיאות שיתמוך בהעברת סיוע צבאי לישראל, בעוד 34% אמרו כי תמיכה בסיוע כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו.

לפי הסקר של רויטרס, בין ביידן ליריבו הצפוי בבחירות דונלנד טראמפ יש שוויון בתמיכה בדעת הקהל, וכל אחד מהם זוכה לתמיכת 36% מהבוחרים – שיעור נמוך ביותר.  בארה"ב מוכרעות הבחירות בשטית האלקטורים, ובהיבט הזה מצבו של ביידן ממשיך להיות רע. לפי סקר שפרסמה היום רשת "בלומברג", טראמפ מוביל על ביידן בשבע מדינות מפתח שהנשיא חייב לנצח כמעט בכולן אם ברצונו לזכות בכהונה נוספת בנובמבר: טראמפ מוליך ביתרון של 9% בצפון קרוליינה, 6% באריזונה, ג'ורג'יה, פנסילבניה ונבאדה, 4% בוויסקונסין ו-2% במישיגן. אם אלה יהיו התוצאות בבחירות, פירוש הדבר יהיה תבוסה מהדהדת לביידן.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות