fbpx
Connect with us

קהילה

השקעות בנדל״ן: כך הפכה קליפורניה לגן עדן עבור יחידות דיור נלוות / מאת מאיה ליברוש

Published

on

החקיקה‭ ‬האחרונה‭ ‬בקליפורניה‭ ‬נכנסה‭ ‬לתוקף‭ ‬ב-1 בינואר‭ ‬2023‭ ‬ומאפשרת‭ ‬ADUs‭ ‬בני‭ ‬2‭ ‬קומות‭ ‬במקרים‭ ‬מסוימים‭, ‬היא‭ ‬מספקת‭ ‬גמישות‭ ‬רבה‭ ‬יותר‭ ‬היכן‭ ‬ניתן‭ ‬למקם‭ ‬ADUs‭ ‬בנכס‭, ‬והופכת‭ ‬את‭ ‬קבלת‭ ‬היתר‭ ‬ADU‭ ‬לתהליך‭ ‬שקוף‭ ‬ויעיל‭ ‬יותר‭ ‬עבור‭ ‬בעלי‭ ‬נכסים‭ ‬המבקשים‭ ‬לבנות‭ ‬ADU's‭ ‬.

המדינה‭ ‬נחושה‭ ‬להוסיף‭ ‬דיור‭ ‬בר‭ ‬השגה‭ ‬לשוק‭ ‬ורוצה‭ ‬לוודא‭ ‬שתקנות‭ ‬ספציפיות‭ ‬לעירייה‭ ‬לא‭ ‬יפגעו‭ ‬במאמציהם‭. ‬ חוק‭ ‬AB 221‭ ‬ נחתם‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬המושל‭ ‬ניוסום‭ ‬בתאריך‭ ‬28/9/22‭ ‬ונכנס‭ ‬לתוקף‭ ‬בתאריך‭ ‬01/01/2023 ‭. ‬מטרת‭ ‬הצעת‭ ‬חוק‭ ‬זו‭ ‬היא‭ ‬להבהיר‭ ‬חקיקה‭ ‬ישנה‭ ‬כדי‭ ‬להבטיח‭ ‬שהתקנות‭ ‬יהיו‭ ‬קלות‭ ‬יותר‭ ‬להבנה‭ ‬ולא‭ ‬ניתן‭ ‬יהיה‭ "‬לפרש‭ ‬אותן‭ ‬שלא‭ ‬כהלכה‭" ‬כדי‭ ‬להקשות‭ ‬על‭ ‬פיתוח‭ ‬ADU‭. ‬הצעת‭ ‬החוק‭ ‬החדשה‭ ‬כוללת‭ ‬מספר‭ ‬שינויים‭ ‬חשובים‭ ‬בחוק‭.‬

מכיוון‭ ‬שרוב‭ ‬הערים‭ ‬הוצפו‭ ‬בהיתרי‭ ‬ADU‭, ‬מחלקות‭ ‬תכנון‭ ‬רבות‭ ‬החלו‭ ‬פשוט‭ ‬לדחות‭ ‬בקשות‭ ‬להיתרים‭ ‬בתום‭ ‬60‭ ‬הימים‭. ‬ כדי‭ ‬לנסות‭ ‬למנוע‭ ‬זאת‭ , ‬AB 221‭ ‬דורש‭ ‬כעת‭ ‬מערים‭ ‬לכתוב‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬הסיבות‭ ‬לדחיית‭ ‬הבקשה‭. ‬ בדרך‭ ‬זו‭, ‬עליהם‭ ‬להשקיע‭ ‬זמן‭ ‬בבחינת‭ ‬הבקשה‭ ‬בזהירות‭ ‬רבה‭ ‬יותר‭ ‬ולא‭ ‬רק‭ ‬לדחות‭ ‬אותה‭ ‬בגלל‭ ‬טעות‭ ‬קטנה‭ ‬אם‭ ‬הזמן‭ ‬אוזל‭.‬

בנוסף‭ , ‬AB 221‭ ‬דורש‭ ‬שכל‭ ‬הערים‭ ‬ישנו‭ ‬את‭ ‬מגבלות‭ ‬גובה‭ ‬ה‭-‬ADU‭ ‬שלהן‭ ‬ל‭-‬16‭ ‬פיט‭ ‬לפחות‭ ‬ומותר‭ ‬להן‭ ‬מגבלות‭ ‬גובה‭ ‬גבוהות‭ ‬יותר‭, ‬אך‭ ‬הן‭ ‬אינן‭ ‬יכולות‭ ‬להגביל‭ ‬אותך‭ ‬מלבנות‭ ‬את‭ ‬ה‭-‬ADU‭ ‬שלך‭ ‬נמוך‭ ‬יותר‭, ‬ובכך‭ ‬לסלול‭ ‬את‭ ‬הדרך‭ ‬ליותר‭ ‬ADUs‭ ‬בני‭ ‬2‭ ‬קומות‭. ‬לחוק‭ ‬החדש‭ ‬נוספו‭ ‬תקנות‭ ‬המחייבות‭ ‬ערים‭ ‬לאפשר‭ ‬לכם‭ ‬לבנות‭ ‬אפילו‭ ‬יותר‭ ‬מ‭-‬16‭ ‬פיט‭ ‬גובה‭.‬

יחידות‭ ‬אירוח‭ ‬צמודות‭ ‬קרקע‭ ‬יכולות‭ ‬להגיע‭ ‬לגובה‭ ‬של‭ ‬עד‭ ‬18‭ ‬פיט‭ ‬אם‭ ‬הן‭ ‬ממוקמות‭ ‬במרחק‭ ‬של‭ ‬חצי‭ ‬מייל‭ ‬מתחנת‭ ‬מעבר‭ ‬מרכזית‭ ‬או‭ ‬ממסדרון‭ ‬תחבורה‭ ‬איכותי‭, ‬או‭ ‬ממוקם‭  ‬בנכס‭ ‬עם‭ ‬בית‭ ‬מגורים‭ ‬רב‭-‬קומתי‭ ‬רב‭-‬משפחתי‭. ‬

ADUs‭ ‬ מחוברים‭ ‬יכולים‭ ‬להיות‭ ‬בגובה‭ ‬של‭ ‬עד‭ ‬25‭ ‬פיט‭ ‬או‭ ‬בגובה‭ ‬של‭ ‬הבית‭ ‬הראשי‭, ‬הנמוך‭ ‬מביניהם‭. ‬שינויים‭ ‬בדרישות‭ ‬הנסיגה‭ ‬הקדמית‭ ‬נוספו‭ ‬גם‭ ‬הם‭ ‬לרשימה‭ ‬והוגדרו‭ ‬טוב‭ ‬יותר‭ ‬בין‭ ‬שינויים‭ ‬חדשים‭ ‬אחרים‭ ‬בחוקים‭. ‬

על‭ ‬פי‭ ‬ניתוח‭ ‬שוק‭ ‬שנערך‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬UCLA Lewis Center‭, ‬נכסים‭ ‬חד‭-‬משפחתיים‭ ‬קיימים‭ ‬בקליפורניה‭ ‬הם‭ ‬בעלי‭ ‬פוטנציאל‭ ‬לכ‭-‬1.8‭ ‬מיליון‭ ‬ADUs‭ ‬חדשים‭. ‬עלות‭ ‬הבניה‭ ‬של‭ ‬ADU‭ ‬היא‭ ‬לרוב‭ ‬אינה‭ ‬גבוה‭ ‬כך‭ ‬שעם‭ ‬אתם‭ ‬מעונינים‭ ‬להוסיף‭ ‬נכס‭ ‬מניב‭ ‬לביתכם‭ ‬זה‭ ‬זמן‭ ‬מצוין‭ ‬לבדוק‭ ‬את‭ ‬אופציית‭ ‬הADU‭. ‬כסוכנת‭ ‬נדל"ן‭ ‬אני‭ ‬עובדת‭ ‬המון‭ ‬על‭ ‬מציאת‭ ‬נכסים‭ ‬המאפשרים‭ ‬בניית‭ ‬ADUs‭ ‬ובכך‭ ‬נותנת‭ ‬אופציה‭ ‬להחזרים‭ ‬הרבה‭ ‬יותר‭ ‬משמעותיים‭ ‬ללקוחות‭ ‬שלי‭.‬

זהו‭ ‬זמן‭ ‬מצוין‭ ‬לנצל‭ ‬את‭ ‬ההזדמנויות‭ ‬תוך‭ ‬מילוי‭ ‬הצורך‭ ‬הנואש‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬בדיור‭ ‬בר‭ ‬השגה‭!‬

חפשו‭ ‬את‭ ‬המאמר‭ ‬הבא‭ ‬שלי‭ ‬לחדשות‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬שלכם‭.‬

818-201-5226

maya.librush@compass.com

www.thelibrushgroup.com

DRE 01932610

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

נפש

ערב חג השבועות: ליל הכלה 

Published

on

 כשם שהחתן והכלה באחדות מלאה מתחת לחופה, כך כל אחד ואחת מאיתנו באחדות מלאה עם אור הבורא בלילה הזה

“רבי שמעון היה יושב ועוסק בתורה, בלילה שבו הכלה, שהיא מלכות, מתחברת בבעלה. שלמדנו , כל החברים שהם בני היכל הכלה, צריכים באותו הלילה ,שלמחרתו ביום השבועות. הכלה נועדת להיות תחת החופה עם בעלה, להיות עמה כל אותו הלילה, ולשמוח עמה בתקוניה שהיא מתתקנת בהם דהיינו לעסוק בתורה, ומתורה לנביאים, ומנביאים לכתובים, ובדרשות המקראות ובסודי החכמה…ולמחרת, ביום השבועות, אינה באה לחופה אלא עמהם.ואלו החברים העוסקים כל הלילה בתורה, נקראים בני החופה. וכיון שבאה לחופה הקב”ה שואל עליהם, ומברך אותם , ומעטר אותם בעטרותיה של הכלה, אשרי חלקם” (הקדמת ספר הזוהר פסוק קכ”ה)

חג השבועות חל ב ו׳ בסיוון ומקושר למזל תאומים נקרא גם ליל הכלה. כשם שהחתן והכלה באחדות מלאה מתחת לחופה, כך כל אחד ואחת מאיתנו באחדות מלאה עם אור הבורא בלילה הזה. פשוט להגיד “ אני מאמין/ה  בקב”ה”, אבל לא תמיד אנחנו מרגישים את הבורא כאשר קשה לנו. הידיעה שהכל בא מאור הבורא היא דבר אחד ולהרגיש תמיד את אור הבורא זאת מדרגה שאליה אנו יכולים להתחבר בחג השבועות. 

הפסוק המפורסם מספר תהילים “טעמו וראו כי טוב השם” מגלה את המהות של החג: לטעום את הטעם המתוק של התורה ואור הבורא בחיי בכל יום למשך כל השנה. כאשר אנו מתחברים למודעות הזאת בליל שבועות אנו הופכים לאדם חדש לגמרי. כל המגבלות, הדאגות, העצבות, כאב מהעבר- הכל יכול להיעלם בבת אחת בלילה הזה מכיוון שבלילה הזה כולנו מתחת לחופה עם הקב”ה.

אור של חיי נצח

ע”פ המסורת בני ישראל יצאו ממצרים ב ט״ו בניסן (פסח) ו50 ימים לאחר מכן הגיעו להר סיני על מנת לקבל את התורה. המספר 50 מייצג 50 שערי בינה – 50 שערים של זיכוך רוחני על מנת להגיע למודעות של ואהבת לרעך כמוך. ביום זה התגלה האור של חיי נצח: “ כי ביום קבלת התורה היה כבר בחינת גמר התיקון, בסוד בלע המות לנצח ומחה השם דמעה מעל כל פנים, כמו שדרשו חז”ל על הפסוק חרות על הלוחות, אל תקרי חרות אלא חירות, כי באה חירות ממלאך המות”. (הקדמת ספר הזוהר פסוק קכ”ה)

כל סוג של חיסרון התמלא באורו של הבורא. כל החולים הבריאו, כל העיוורים חזרו לראות וכל בעלי המום נרפאו. החושך לא יכל לעמוד בעוצמתו של האור אשר התגלה במעמד הר סיני. אותו אור של חיי נצח מתגלה בכל ליל שבועות – זאת הזדמנות של פעם בשנה לסלק כל אנרגיה של מות מחיינו ולהתחבר לכוח של חיי נצח. לסלק כל סוג של חיסרון ומיגבלות מחיי!

מנהגי חג השבועות

״ודע כי מי שלא ישן בלילה זה ( ליל שבועות) כלל, אפילו רגע אחד, ועוסק בתורה כל הלילה, מובטח לו שישלים שנתו ולא יארע לו שום נזק בשנה זו״ (האר״י הקדוש, מצטט מספר הזוהר)

האר״י הקדוש מלמד, כי בכל ליל שבועות, מתגלה אותה האנרגיה אשר התגלתה במעמד הר סיני:  האור של חיי נצח אשר ביטל את כל המוות מהעולם. מכיוון ששינה, היא אחד חלקי שישים ממוות (כאשר האדם ישן, הוא טועם טעם של מות מכיוון שרוב חלקי הנשמה עוזבים אותו) ואילו במעמד הר סיני, בני ישראל חוו את המציאות של חיים ללא מוות, ללא מחלות וללא כאוס, לכן האר״י כתב שכל אדם אשר נשאר ער בליל שבועות ועוסק בדברי תורה כל הלילה יזכה לחיים לכל השנה. ההזדמנות להתחבר לכוח הנקרא ״ בילע המוות לנצח״ המסוגל לסלק את כל החושך מחיינו ניתנת לכולנו בחג השבועות.

המנהג החשוב ביותר בחג נקרא בשם “תיקון ליל שבועות” – נהוג לעסוק בדברי תורה כל הלילה על מנת לתקן את כל התכונות אשר מפרידות בינינו לבין אור הבורא. מומלץ לכל מי שרוצה להתחבר עם האנרגיה של החג לקרוא קטע מספר הזוהר, הנקרא ״בליליא דכלה״ (ליל הכלה) המלמד על החיבור הנדיר בין אור הבורא לביננו אשר מתרחש בלילה זה.   

מנהג מפורסם נוסף, הוא עריכת סעודת חג המבוססת על מוצרי חלב. שורש המנהג, נמצא בצבעו הלבן של החלב, המייצג אנרגיה של נתינה. מכיוון שהתורה מעוררת את האדם להתנהג בדרך של חסד וחמלה עם כל הסובבים אותו, לכן נהוג לאכול בחג מוצרי חלב המכילים אנרגיה של חסד ואף ללבוש בגדים לבנים.

חודש סיוון ומזל תאומים

חודש סיוון נשלט ע״י כוכב מרקורי, שקרוי על שמו של מרקוריוס – שליח  האלים ע״פ המיתולוגיה היוונית. בעברית, נקרא מרקורי ״כוכב״. ( או ״כוכב חמה״ ) המייצג את החיבור בין העולם הפיזי לעולם הרוחני. למרות נטייתם של בני מזל  תאומים להיות אינלקטאולים, מהירי מחשבה, אשר סובלים מחוסר נוחות רגשי, החודש שלהם מייצג חיבור מושלם בין העולמות.

האותיות העבריות שמחברות אותנו אל האנרגיה הרוחנית של החודש הן ר', שבראה את כוכב מרקורי, ו'- ז', שבראה את מזל תאומים. יחד הן אומרות לנו שחודש סיוון מלא באפשרות לאחדות, במיוחד בין העולם הגשמי והרוחני. כאשר אנו מחברים את האותיות, נוצרת המילה רז   שפירושה סוד, וערכן הגימטרי שווה למילה אור. 

סוד ההצלחה בעולם הוא היכולת להתחבר לכח האור של הבורא ולהעבירו לאחרים.

בחודש זה, תינתן ההזדמנות לכל מי שמבקש, להעמיק ולגלות את המשמעות הרוחנית האמיתית המסתתרת מתחת לפני השטח של העולם הגשמי.

זהו חודש שבו כדאי להעצים את הרצון הרוחני שלנו לגדול ולהיות האדם שאנו אמורים להיות. זהו זמן ליצור איחודים בכל תחומי החיים ובעיקר להתאחד עם האמת שכל אחד ואחת מאיתנו באנו לגלות בעולם: האמת על עצמנו.

יש לנו יכולות אינסופיות כאשר אנו באחדות מלאה עם אור הבורא.

חג שבועות שמח לכולם!

Avner.Madar@kabbalah.com

Kabbalah.com

Spiritually hungry 

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featured4 שבועות ago

טרגדיה מקומית: יזם ישראלי בן 38 מוודלנד הילס נהרג בהתרסקות מטוס ססנה באזור מולהלנד דרייב 

קהילהשבוע 1 ago

לאס‭ ‬וגאס: ‬200 משתתפות‭ ‬מרחבי‭ ‬ארה‭"‬ב‭ ‬בטורניר‭ ‬מאמאנט‭, ‬בו‭ ‬הצטיינו‭ ‬הקבוצות‭ ‬מלוס‭ ‬אנג‭'‬לס

Featuredשבוע 1 ago

מיאמי וייס: "נתתי לכם את רמת הגולן" התגאה טראמפ בפני קבוצת ישראלים שפגש במגרש גולף בפלורידה

Featured2 שבועות ago

ניסיון שוד אלים באמצע היום: השודדים פתחו באש לעבר תכשיטן שנהג בבנטלי בשרמן אוקס

Featured4 שבועות ago

מחקר ענק של המחלקה לקשר עם ישראלים בתפוצות: כמחצית מהישראלים שחיים בחו"ל לא יחזרו לארץ לעולם – אבל מעוניינים שילדיהם ישרתו בצה"ל

קהילה2 שבועות ago

עו"ד או Paralegal?

Featuredשבוע 1 ago

הוקרה לגל גדות בחגיגת יום העצמאות בסבן תיאטר: "ישראל היא הלב והבית שלי" אמרה בהתרגשות

קהילה3 שבועות ago

יום‭ ‬העצמאות‭ ‬ה‭-‬75‭: ‬נשות‭ ‬לוס‭ ‬אנג‭'‬לס‭ ‬חגגו בבית‭ ‬משפחת‭ ‬זמיר‭ ‬בבוורלי‭ ‬הילס

כתבות שבועיות