Connect with us

חדשות

ארבע סיבות שהבית שלך לא נמכר…/ אדם כץ

Published

on

שוק הבתים יוצא מהנפילה הכי גרועה שלו מאז השפל הגדול. העובדה הזו עדיין טרייה במוחות הקונים

 הוליווד גל

אפילו בשווקים משתקמים כמו זה של דרום קליפורניה, רישומים ("ליסטינגס") חייבים להיות במחיר נכון ומשווקים כראוי באוויר. שוק הנדל"ן השתפר ויכול להיות בדרכו להתאוששות. יש "באזז" אך השיפור בשוק הבתים לא מתייחס לכל מוכרי הבית בצורה שווה.

כמה רישומים מתומחרים היטב במיקומים אטרקטיביים נמכרים תוך מספר שבועות. במקומות אחרים, זה יכול לקחת חודשים, והמחירים עדיין לא התייצבו באופן מלא.

ישנם מספר פקטורים שיכולים למנוע מביתך להימכר. אחד כזה הוא המצב המקומי של שוק הבתים. נדל"ן מגורים הוא עסק מקומי. טרנדים לאומיים, בהיותם אינפורמטיביים, לא בהכרח מתאימים למצב של השוק בשכונתך.

פקטורים אחרים מכילים: מחיר הרשומה, מצב הרכוש, או מחסור בפרסום.

שוק הבתים יוצא מהנפילה הכי גרועה שלו מאז השפל הגדול. העובדה הזו עדיין טרייה במוחות הקונים. ישנם מספר רב של קונים שחושבים שזה הזמן הנכון לקנות, אך הם אינם מעוניינים להציע הצעות על רשומות יקרות מדי.

מוכרים נוהגים לתהות מדוע קונים לא עושים הצעות במחיר נמוך יותר אם הם חושבים שמחיר הרשומה גבוה. קונים לא רוצים לבזבז את זמנם בהגשת הצעה אם המוכר לא ריאליסטי. להגיש הצעה לוקח הרבה זמן ואמוציות. לרוב הקונים המעוניינים בקניית בית אין זמן לבזבז.

יוצאים מן הכלל שנותנים למוכרים הצעות נמוכות בהרבה משווי השוק ומקווים למזל. קונים אלה לא ישלמו יותר מהמחיר הנתון. הם מתמקחים. אתה יכול לעשות יותר טוב מאשר אם אתה מתמחר את ביתך במחיר הנכון של השוק.

הנה רמזים לכך שרשומתך מתומחרת במחיר גבוה מדי: אתה לא מקבל צפיות, או שאתה מקבל צפיות אך לא חוזרות. קונים בד"כ צופים ברשומה יותר מפעם אחת לפני הגשת הצעה. אפשרות נוספת היא שהקונים צופים בביתך אך קונים רשומה אחרת שמתומחרת במחיר נמוך יותר המתאים לשווי השוק.

תן לסוכן הנדל"ן שלך לדעת שאתה רוצה לשמוע פידבק מקונים שראו את ביתך. אם הם אוהבים את הבית אך לא את המחיר שאתה רוצה, זו אינדיקציה לכך שאתה צריך לשנות את המחיר אם אתה רוצה למכור.

לחלק מהמוכרים יש ציפיות שגויות לגבי השוק הנוכחי. במקומות מסויימים, השוק המתאושש אומר שבתים נמכרים בזמן קצר יותר, לא שהמחירים עלו.

בשווקים אחרים, המחירים קפצו בערך ב-25 אחוז מלפני שנה אך הם עדיין הרבה מתחת למה שהם היו בשיא השוק. אם המחירים נפלו ב-50 אחוז באזור בן אתה מתגורר, הם צריכים לעלות ב-100 אחוז כדי לחזור לאן שהם היו לפני כן.

לדוגמא, אם ביתך היה שווה מיליון דולר ב-2006 ונפל ב-50 אחוז בשוויו ואז עלה ב-50 אחוז מהשווי הנמוך, הוא יהיה שווה 750 אלף דולר. הוא צריך לעלות ב-100 אחוז (500 אלף + 500 אלף) כדי להחזיר את שוויו.

המצב של ביתך ישפיע על ערך השוק. אתה צריך להוריד את המחיר על תחזוקה מתמשכת או עיצוב מיושן, או לטפל בבעיות אלה כך שתוכל להציג את ביתך במצב מושלם למעבר.

זה תמיד אפשרי שביתך לא פורסם כראוי. שאל את הסוכן שלך לגבי עותקים של כל הפרסומות. יותר מ-88 אחוז מהקונים של היום משתמשים באינטרנט כדי למצוא בית.

זה חשוב לוודא שרשומתך מקבלת את יחצנות האינטרנט הראויה, כולל מספר גדול של תמונות באיכות טובה. כמה שיותר תמונות באיכות גבוהה כך טוב יותר. זכור שמכירה איכותית ומהירה כוללת הרבה פרסום ושיטת תמחור מתאימה.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

חדשות

"כמו בסרטים": הדלת נפתחה – הכביש המהיר ליד קרלסבד התמלא בשטרות…

Published

on

נהגים שנסעו ביום שישי שעבר בכביש מהיר בדרום קליפורניה נדהמו לראות שטרות של כסף מזומן מכסים את הנתיבים בכביש. רבים מהם עצרו את המכוניות ויצאו לאסוף את הכסף.  האירוע היה בסביבות 09:15 בבוקר בעיר קרלסבד, כשרכב משוריין עשה את דרכו מסן דייגו למשרדי התאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות. מסיבה לא ברורה אחת הדלתות ברכב נפתחה, ושקים מלאים בכסף מזומן נפלו מהרכב. שטרות של כסף – בעיקר של 20 דולר ושל דולר אחד – התעופפו מהשקים וכיסו את הנתיבים בפריוויי 5.  נהגים המומים שהבחינו בשטרות עצרו את המכוניות ויצאו לאסוף את הכסף. 

לרשתות החברתיות עלו כמה סרטונים שמתעדים את הנהגים הצוהלים בזמן איסוף השטרות. "זה הדבר הכי משוגע שראיתי", אמרה צעירה באחד הסרטונים. המשטרה עצרה שני אנשים והקטע אותו חסמו הנהגים נפתח לתנועה כעבור שעתיים. המשטרה ציינה שברשותה יש סרטונים רבים מהזירה, קראה לנהגים להחזיר את הכסף – והזהירה שמי שלא יעשה זאת עלול לעמוד לדין. לפחות עשרה נהגים כבר החזירו את הכסף למשטרה. הרשויות לא ציינו מה סכום הכסף שנפל מהרכב המשוריין…

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות