‫למרות עליית הריבית‪:‬‬ ‫מחירי הנדל״ן בדרום קליפורניה בשיא של כל הזמנים – שבוע ישראלי
Connect with us

חדשות

‫למרות עליית הריבית‪:‬‬ ‫מחירי הנדל״ן בדרום קליפורניה בשיא של כל הזמנים

Published

on

מחירו החציוני של בית במחוז לוס אנג׳לס ‪ 590 -‬אלף‬ ‫דולר • השוק רותח‪ – ‬הביקוש ממשיך להיות גדול מההיצע‬ ‫וכלכלנים מתקשים לראות ירידת מחירים באופק

מ‬חיר הבתים החציוני בדרום קליפורניה‬ ‫חודש אפריל זינק ‪ 7.2%‬לעומת אשתקד‬ ‫והגיע לשיא של כל הזמנים‪ .‬מדובר‬ ‫בעלייה חדה בזמן עליית שיעורי המשכנתא עושים‬ ‫שוק הדיור כבר יקר יותר אפילו יותר‪.‬‬

‫מחיר המכירה החציוני של האזור עבור בתים‬ ‫חדשים למכירה חוזרת היה ‪ 520,000‬דולר‪1,000 ,‬‬ ‫דולר יותר מהשיא הקודם שנקבע בחודש מרץ‪,‬‬ ‫על פי דו״ח שפורסם על ידי חברת הנדל״ן נתונים‬ ‫‪.CoreLogic‬‬

״השוק רותח״‪ ,‬אומר דרק אוי‪ ,‬סוכן נדל״ן באזור‬ ‫ריברסייד וסן ברנדינו על השוק‪“ .‬מתי זה ייגמר?״‬ ‫

ברוקרים אומרים שיותר ויותר קונים פוטנו‬ ‫ציאלים שואלים את אותה השאלה‪ .‬כלכלנים רבים‬ ‫מעריכים כי הייסוף במחיר עלול להאט את השוק‪,‬‬ ‫שכן אנשים מתקשים להרשות לעצמם בית‪ ,‬אך הם‬ ‫אינם רואים בערכים נופלים‪ ,‬אלא אם כן הכלכלה‬ ‫פונה למצב גרוע יותר‪.‬‬

הצמיחה של מקומות עבודה באזור יציבה ויש‬ ‫מעט מדי בתים חדשים הנבנים‪ ,‬אומרים מומחים‪,‬‬ ‫וזה יוצר חוסר התאמה מתמיד בין ההיצע והביקוש‪.‬‬ ‫

ואכן‪ ,‬מכירות הבתים ירדו ב‪ 1.5%־‬באפריל‬ ‫לעומת שנה קודמת ‪ -‬אולי בגלל שמספר הנכסים‬ ‫המוצעים למכירה ירד בחודשים האחרונים‪ ,‬לעומת‬ ‫‪ ,2017‬על פי אתר התיווך המקוון ‪ .Redfin‬ירידה‬ ‫במכירות גם יכולה להיות האות לכך שיותר קונים‬ ‫נאבקים להרשות לעצמם את הבתים כי הם בשוק‪.‬‬ ‫

גורם נוסף הפועל נגד קריסת המחירים הוא הסטנדרטים להלוואות‪ ,‬שהם הרבה יותר נוקשים מאשר‬ ‫בפעם האחרונה שוק הדיור התרסק הכלכלה‪.‬‬

״אנחנו עדיין לא בנקודת שבירה״‪ ,‬אומר ג׳ורדן‬ ‫לוין‪ ,‬כלכלן באיגוד המתווכים של קליפורניה‪,‬‬ ‫“כאשר נקודת ההטיה עומדת לקרות‪ ,‬יהיה צורך‬ ‫לעודד אותה במשהו מחוץ לשוק הדיור״‪.‬‬ ‫

״אין לנו את פצצת הזמן המתקתקת שהיתה‬ ‫לנו בפעם האחרונה כשהיה לנו הרבה אנשים עם‬ ‫הלוואות עם הכנסה קבועה״, ‬הוא אומר‪ ,‬בהתייחסו‬ ‫לסטנדרטים רופפים שדרשו עדויות מועטות לכך‬ ‫שהקונים יכולים להרשות לעצמם הלוואות במהלך‬ ‫בועת הנדל״ן של אמצע שנות ה‪.2000־‬‬ ‫

בחודש אפריל‪ ,‬החציון ‪ -‬נקודת מחיר שבה מחצית‬ ‫הבתים שנמכרו יותר וחצי עבור פחות ‪ -‬גדל לעומת‬ ‫שנה קודם לכן בכל ששת המחוזות הכלולים בדוח ‫של ‪:CoreLogic‬‬ ‫

• במחוז לוס אנג ‘לס‪ ,‬החציון עלה ‪ 7.3%‬ל‪590,000־‬‬ ‫דולר‪.‬‬
‫• במחוז אורנג׳‪ 5.9% ,‬ל־‪ 715,000‬דולר‪.‬‬ ‫
• בריברסייד קאונטי‪ 6.1% ,‬ל‪ 375,000־‬דולר‪.‬‬ ‫
• בסן ברנרדינו קאונטי‪ 10% ,‬ל‪ 330,000־‬דולר‪.‬‬
‫• במחוז ונטורה‪ 4.4% ,‬ל־‪ 585,000‬דולר‪.‬‬
‫• מחוז סן דייגו‪ 8.6% ,‬ל‪ 570,000־‬דולר‪.‬‬ ‫

שיעורי המשכנתאות זינקו מאז ינואר‪ ,‬במידה‬ ‫רבה‪ ,‬כי המשקיעים צופים התגברות באינפלציה‪.‬‬ ‫בשבוע שעבר‪ ,‬הריבית הממוצעת למשכנתאות של‬ ‫‪ 30‬שנה הגיעה לשיא של ‪ 7‬שנים של ‪ ,4.61%‬לפי‬ ‫פרדי מק‪.‬‬ ‫

בקצב כזה‪ ,‬הבית של חציון אפריל של ‪520,000‬‬ ‫דולר אמור היה לשאת תשלום משכנתא חודשית‬ ‫‪ 2,781‬דולר עבור קונים ששמו ‪ 20‬אחוז דמי קדימה‪.‬‬ ‫בחודש ינואר‪ ,‬הבית החציוני עמד על ‪507,000‬‬ ‫דולר‪ ,‬ושיעורי המשכנתאות בתחילת החודש עמדו בממוצע על ‪ ,3.95%‬אשר יתורגמו לתשלום חודשי‬ ‫של ‪ 2,554‬דולר לאחר הורדת ‪.20%‬‬

‫כמה סוכני נדל״ן בדרום קליפורניה אומרים את‬ ‫העלייה בשיעורי המשכנתא גורמת לקונים להיות‬ ‫להציע פחות עבור בתים או לשים את החיפושים‬ ‫שלהם על ‘הולד׳‪ .‬אבל אחרים אומרים שהלקוחות‬ ‫שלהם עושים את ההפך‪ :‬הם מוכנים למתוח את‬ ‫ההצעות לרכישה כלפי מעלה‪ ,‬כי הם חוששים‬ ‫ששהמחירים יעלו עוד יותר‪.‬‬ ‫

הת׳ר פרשה‪ ,‬סוכנת נדל״ן המתמחה במעמד‬ ‫הבינוני של פארק ליימרט‪ ,‬סיפרה כי לקוחותיה‬ ‫לא הזכירו את עליית התעריפים כמכשול‪ .‬בשכונה‬ ‫בדרום לוס אנג׳לס‪ ,‬שם רק לפני כמה שנים זה לא‬ ‫היה נדיר עבור בתים בודדים להימכר בפחות מ‬ ‫‪ 600,000‬דולר‪ .‬עכשיו אין בתים רשומים בטווח זה;‬ ‫הזול ביותר בשוק הוא ‪ 700‬אלף דולר‪ ,‬על פי ‪.Redfin‬‬

‫כדי להרשות לעצמם בית‪ ,‬אמר פרשה‪ ,‬יש אנשים‬ ‫שקונים דופלקסים בשכונה ומשתמשים בהכנסות‬ ‫שכירות מאחת היחידות כדי לאפשר להם להרשות‬ ‫לעצמם משכנתא‪ .‬אחרים מחפשים בשכונות זולות‬ ‫יותר בקרבת מקום‪ .‬אחד המשקיעים ב־Leimert‬ פארק‬ ‫מנסה למכור שלושה חדרים של בית ‪Craftsman‬‬ ‫עבור מיליון דולר‪“ .‬המחירים היום כל‪-‬כך‬ ‫משוגעים״ היא מסכימה‪.‬‬

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

חדשות

מזג אוויר סוער ומושלג מגיע לקליפורניה

Published

on

סערת סוף השבוע הביאה מזג אוויר חורפי אמיתי. עד מטר שלג נפל בהרי דרום קליפורניה כשהראשונה בסדרת סערות עברה, וסופה נוספת בדרך.

הרשויות הפצירו בנהגים ביום ראשון להביא את שרשראות הצמיגים שלהם להרי סן גבריאל וסן ​​ברנרדינו ממזרח לוס אנג'לס לאחר שנפלו 10 ס"מ שלג בהר בלדי ועד 18 סנטימטרים נרשמו באתר הסקי Mountain High ברייטווד.

Grapevine היה סגור לאורך מסדרון I-5 בגלל שלג, כך הודיע ​​קלטרנס ביום שני בבוקר.

סערת ברד פקדה את הרי סנטה מוניקה ביום שבת, מה שגרם לסיירת הכביש בקליפורניה להזהיר את הנהגים להאט את הקצב לאחר שהשוטרים הגיבו לכמה תאונות גלגול בקניון מליבו.

זה היה שינוי דרמטי מלפני שבוע, כשחלקים מהאזור ראו את הטמפרטורות עולה עד שנות ה -90. ביום ראשון האזור ראה שיאים בשנות ה -50.

בשירותי מזג האוויר הלאומי נמסר כי תקופות גשם ושלג וטמפרטורות קרירות הרבה יותר היו צפויות ביום ראשון אחר הצהריים עד יום שני.

אזהרת סערת חורף הונפקה על הרי ונטורה ומחוז לוס אנג'לס ביום ראשון בלילה. החזאים אמרו כי משבי שלג וכבישים קפואים עלולים להוביל לסגירת כבישים, כולל נסיעה לאורך הכביש המהיר 5 מעל הגפן.

חזאים במשרד מזג האוויר באזור סקרמנטו צפו שפע שלג בסיירה נבאדה בין סוף יום שלישי ליום שישי שעשוי להפוך את הנסיעה דרך ההרים ל"קשה מאוד עד בלתי אפשרית ".

הסופה הבאה הייתה צפויה להביא גם גשם כבד ושלג הרים לחלקים הצפוניים והמרכזיים של המדינה.

יותר מ- 95% מקליפורניה חוו תנאי בצורת והשאר יבש באופן חריג, כך דיווח מפקח הבצורת האמריקני בעדכון השבועי שלו ביום חמישי.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות