‫למרות עליית הריבית‪:‬‬ ‫מחירי הנדל״ן בדרום קליפורניה בשיא של כל הזמנים - שבוע ישראלי
Connect with us

חדשות ואקטואליה

‫למרות עליית הריבית‪:‬‬ ‫מחירי הנדל״ן בדרום קליפורניה בשיא של כל הזמנים

Published

on

מחירו החציוני של בית במחוז לוס אנג׳לס ‪ 590 -‬אלף‬ ‫דולר • השוק רותח‪ – ‬הביקוש ממשיך להיות גדול מההיצע‬ ‫וכלכלנים מתקשים לראות ירידת מחירים באופק

מ‬חיר הבתים החציוני בדרום קליפורניה‬ ‫חודש אפריל זינק ‪ 7.2%‬לעומת אשתקד‬ ‫והגיע לשיא של כל הזמנים‪ .‬מדובר‬ ‫בעלייה חדה בזמן עליית שיעורי המשכנתא עושים‬ ‫שוק הדיור כבר יקר יותר אפילו יותר‪.‬‬

‫מחיר המכירה החציוני של האזור עבור בתים‬ ‫חדשים למכירה חוזרת היה ‪ 520,000‬דולר‪1,000 ,‬‬ ‫דולר יותר מהשיא הקודם שנקבע בחודש מרץ‪,‬‬ ‫על פי דו״ח שפורסם על ידי חברת הנדל״ן נתונים‬ ‫‪.CoreLogic‬‬

״השוק רותח״‪ ,‬אומר דרק אוי‪ ,‬סוכן נדל״ן באזור‬ ‫ריברסייד וסן ברנדינו על השוק‪“ .‬מתי זה ייגמר?״‬ ‫

ברוקרים אומרים שיותר ויותר קונים פוטנו‬ ‫ציאלים שואלים את אותה השאלה‪ .‬כלכלנים רבים‬ ‫מעריכים כי הייסוף במחיר עלול להאט את השוק‪,‬‬ ‫שכן אנשים מתקשים להרשות לעצמם בית‪ ,‬אך הם‬ ‫אינם רואים בערכים נופלים‪ ,‬אלא אם כן הכלכלה‬ ‫פונה למצב גרוע יותר‪.‬‬

הצמיחה של מקומות עבודה באזור יציבה ויש‬ ‫מעט מדי בתים חדשים הנבנים‪ ,‬אומרים מומחים‪,‬‬ ‫וזה יוצר חוסר התאמה מתמיד בין ההיצע והביקוש‪.‬‬ ‫

ואכן‪ ,‬מכירות הבתים ירדו ב‪ 1.5%־‬באפריל‬ ‫לעומת שנה קודמת ‪ -‬אולי בגלל שמספר הנכסים‬ ‫המוצעים למכירה ירד בחודשים האחרונים‪ ,‬לעומת‬ ‫‪ ,2017‬על פי אתר התיווך המקוון ‪ .Redfin‬ירידה‬ ‫במכירות גם יכולה להיות האות לכך שיותר קונים‬ ‫נאבקים להרשות לעצמם את הבתים כי הם בשוק‪.‬‬ ‫

גורם נוסף הפועל נגד קריסת המחירים הוא הסטנדרטים להלוואות‪ ,‬שהם הרבה יותר נוקשים מאשר‬ ‫בפעם האחרונה שוק הדיור התרסק הכלכלה‪.‬‬

״אנחנו עדיין לא בנקודת שבירה״‪ ,‬אומר ג׳ורדן‬ ‫לוין‪ ,‬כלכלן באיגוד המתווכים של קליפורניה‪,‬‬ ‫“כאשר נקודת ההטיה עומדת לקרות‪ ,‬יהיה צורך‬ ‫לעודד אותה במשהו מחוץ לשוק הדיור״‪.‬‬ ‫

״אין לנו את פצצת הזמן המתקתקת שהיתה‬ ‫לנו בפעם האחרונה כשהיה לנו הרבה אנשים עם‬ ‫הלוואות עם הכנסה קבועה״, ‬הוא אומר‪ ,‬בהתייחסו‬ ‫לסטנדרטים רופפים שדרשו עדויות מועטות לכך‬ ‫שהקונים יכולים להרשות לעצמם הלוואות במהלך‬ ‫בועת הנדל״ן של אמצע שנות ה‪.2000־‬‬ ‫

בחודש אפריל‪ ,‬החציון ‪ -‬נקודת מחיר שבה מחצית‬ ‫הבתים שנמכרו יותר וחצי עבור פחות ‪ -‬גדל לעומת‬ ‫שנה קודם לכן בכל ששת המחוזות הכלולים בדוח ‫של ‪:CoreLogic‬‬ ‫

• במחוז לוס אנג ‘לס‪ ,‬החציון עלה ‪ 7.3%‬ל‪590,000־‬‬ ‫דולר‪.‬‬
‫• במחוז אורנג׳‪ 5.9% ,‬ל־‪ 715,000‬דולר‪.‬‬ ‫
• בריברסייד קאונטי‪ 6.1% ,‬ל‪ 375,000־‬דולר‪.‬‬ ‫
• בסן ברנרדינו קאונטי‪ 10% ,‬ל‪ 330,000־‬דולר‪.‬‬
‫• במחוז ונטורה‪ 4.4% ,‬ל־‪ 585,000‬דולר‪.‬‬
‫• מחוז סן דייגו‪ 8.6% ,‬ל‪ 570,000־‬דולר‪.‬‬ ‫

שיעורי המשכנתאות זינקו מאז ינואר‪ ,‬במידה‬ ‫רבה‪ ,‬כי המשקיעים צופים התגברות באינפלציה‪.‬‬ ‫בשבוע שעבר‪ ,‬הריבית הממוצעת למשכנתאות של‬ ‫‪ 30‬שנה הגיעה לשיא של ‪ 7‬שנים של ‪ ,4.61%‬לפי‬ ‫פרדי מק‪.‬‬ ‫

בקצב כזה‪ ,‬הבית של חציון אפריל של ‪520,000‬‬ ‫דולר אמור היה לשאת תשלום משכנתא חודשית‬ ‫‪ 2,781‬דולר עבור קונים ששמו ‪ 20‬אחוז דמי קדימה‪.‬‬ ‫בחודש ינואר‪ ,‬הבית החציוני עמד על ‪507,000‬‬ ‫דולר‪ ,‬ושיעורי המשכנתאות בתחילת החודש עמדו בממוצע על ‪ ,3.95%‬אשר יתורגמו לתשלום חודשי‬ ‫של ‪ 2,554‬דולר לאחר הורדת ‪.20%‬‬

‫כמה סוכני נדל״ן בדרום קליפורניה אומרים את‬ ‫העלייה בשיעורי המשכנתא גורמת לקונים להיות‬ ‫להציע פחות עבור בתים או לשים את החיפושים‬ ‫שלהם על ‘הולד׳‪ .‬אבל אחרים אומרים שהלקוחות‬ ‫שלהם עושים את ההפך‪ :‬הם מוכנים למתוח את‬ ‫ההצעות לרכישה כלפי מעלה‪ ,‬כי הם חוששים‬ ‫ששהמחירים יעלו עוד יותר‪.‬‬ ‫

הת׳ר פרשה‪ ,‬סוכנת נדל״ן המתמחה במעמד‬ ‫הבינוני של פארק ליימרט‪ ,‬סיפרה כי לקוחותיה‬ ‫לא הזכירו את עליית התעריפים כמכשול‪ .‬בשכונה‬ ‫בדרום לוס אנג׳לס‪ ,‬שם רק לפני כמה שנים זה לא‬ ‫היה נדיר עבור בתים בודדים להימכר בפחות מ‬ ‫‪ 600,000‬דולר‪ .‬עכשיו אין בתים רשומים בטווח זה;‬ ‫הזול ביותר בשוק הוא ‪ 700‬אלף דולר‪ ,‬על פי ‪.Redfin‬‬

‫כדי להרשות לעצמם בית‪ ,‬אמר פרשה‪ ,‬יש אנשים‬ ‫שקונים דופלקסים בשכונה ומשתמשים בהכנסות‬ ‫שכירות מאחת היחידות כדי לאפשר להם להרשות‬ ‫לעצמם משכנתא‪ .‬אחרים מחפשים בשכונות זולות‬ ‫יותר בקרבת מקום‪ .‬אחד המשקיעים ב־Leimert‬ פארק‬ ‫מנסה למכור שלושה חדרים של בית ‪Craftsman‬‬ ‫עבור מיליון דולר‪“ .‬המחירים היום כל‪-‬כך‬ ‫משוגעים״ היא מסכימה‪.‬‬

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

חדשות ואקטואליה

עזה: אלפים יצאו לחגוג ברחובות את "הניצחון על הכיבוש"

Published

on

ההחלטה על הפסקת האש הוציאה את תושבי עזה לחגוג את "ניצחון העם הפלשתיני" • דובר חמאס: "הבאנו את הכיבוש למצב שהוא התחנן להפסקת אש"

מאת: דניאל סיריוטי // ישראל היום

בעקבות כניסתה לתוקף של הפסקת האש בין ישראל לחמאס, כ-3000 תושבי עזה יצאו הערב (שלישי) לרחובות לחגוג את ״ניצחון העם הפלשתיני״. דובר חמאס איסמעיל רדואן אמר: ״הבאנו את הכיבוש למצב שהוא התחנן להגיע להפסקת אש״.

בכלי התקשורת במצרים דווח כי הנשיא א-סיסי התערב באופן אישי במגעים להגיע לרגיעה, והעביר מסר לראש הממשלה נתניהו באמצעות ראש המודיעין המצרי עבאס כאמל – לא לצאת למבצע נרחב בעזה ולאפשר את מיצוי המגעים.

החגיגות בעזה מגיעות לאחר האישור הרשמי שיצא מישראל, לפיו יש הסכמה להפסקת אש, למרות מתקפת הרקטות החמורה ביותר מאז "צוק איתן". ההודעה מגיעה לאחר ישיבת קבינט מתוחה שנערכה היום ונמשכה שעות ארוכות, במהלכה דנו השרים בדרכים כיצד יש להעניש את חמאס באופן קשה, אך מבלי להידרדר למלחמה מלאה.

ההערכה היא כי נתניהו מעוניין להימנע ממבצע גדול ברצועה בגלל המצב המתוח בצפון. הקבינט הנחה את צה"ל "להמשיך בפעולות ככל שיידרש", אולם גורם מדיני אישר: הוחלט לפעול על פי העיקרון של "שקט ייענה בשקט".

המשך לקרוא

חדשות ואקטואליה

דרמה בירושלים: החסידים לא תומכים בליאון

Published

on

תקווה חדשה במטה עופר ברקוביץ', לאחר שרבני אגודת ישראל הורו לחסידים שלא להצביע בסיבוב השני בבחירות בבירה שיתקיימו מחר

Photo by: Miriam Alster

מאת: יורי ילון // ישראל היום

התפתחות דרמטית בבחירות לראשות עיריית ירושלים שיתקיימו מחר (שלישי). הציבור החסידי בירושלים, המזוהה עם אגודת ישראל, קיבל הוראה מהרבנים המובילים אותו, שלא לקחת חלק בבחירות.

ההחלטה התקבלה לאור היריבות המרה שיש בין אגודת ישראל לבין אנשי דגל התורה, התומכים במשה ליאון, ולאור העובדה כי הרבנים של אגודת ישראל אינם יכולים להורות לציבור שלהם לתמוך במועמד החילוני, עופר ברקוביץ.

במצב העניינים הזה, נראה כי חלק מהציבור החסידי יצביע עבור ברקוביץ או לכל הפחות לא יצביע עבור ליאון. כך נפתח מחדש המאבק על ראשות עיריית ירושלים וסיכוייו של ברקוביץ שהיה עד כה בעמדת נחיתות עולים באופן ניכר, פחות מיממה לפני פתיחת הקלפיות.

כזכור, בשבוע שעבר זכה ליאון לחיזוק משמעותי כאשר חתם על הסכם תמכיה עם סיעת הבית היהודי בעיר. בנוסף, ראש העיר המכהן ניר ברקת, הביע תמיכה גם הוא בליאון וקרא להצביע עבורו.

המשך לקרוא

חדשות ואקטואליה

וידוי של אח אוהב

Published

on

האח היהודי שטיפל ברוצח בפיטסבורג חושף בפייסבוק שלו מדוע עשה זאת – "חשתי שהדרך הטובה ביותר לכבד

אהאח היהודי. כן, האח היהודי ההוא, אותו אחד שאנשים מדברים עליו בהקשר לאירוע הירי בפיטסבורג בו נרצחו 11 בני-אדם. האח בחדר המיון שטיפל ברוצח רוברט באוורס שצעק "מוות לכל היהודים", שעה שהובל לתוך בית החולים. האח היהודי שרץ אל תוך החדר כדי להציל את חייו.

בית הכנסת ״עץ חיים״ לאחר הפיגוע וארי מהאלר. ״בחרתי להפגין כלפיו אמפתיה״

אם לדבר בכנות, אני נסער מלשתף בזה. אני רק יודע שאני חש בדידות כעת והאירוניה שהעולם מדבר עליי מבלי שיש לי את הזכות לדבר בעד עצמי לא נראית לי הוגנת.

כשהייתי ילד, התיוג הקבוע בתור "ה____ (כל דבר) היהודי", הכיל בוודאות קונוטציות שליליות. לכן זה נראה לי מוזר שכעת התואר הזה נישא בפי האנשים ככינוי חיבה או הערכה. כמבוגר, להתכחש לזהותי הדתית בכך שאני אומר "אני לא עד כדי כך דתי", עושה את זה קל יותר עבור אנשים לקבל את היותי יהודי – במיוחד כשאני מספר שאבא שלי רב – "אני לא עד כדי כך דתי" זה כמו לומר "אל תדאג, אני לא כזה יהודי, ולפיכך לא כזה שונה ממך", וזה עובד. אנשים לא מסתכלים עליי מוזר כפי שהסתכלו עליי רק לפני רגע.

חוויתי הרבה מקרים וגילויים של אנטישמיות בתור ילד. קשה לי לומר שזה תמיד היה תוצר של שנאה אמיתית או שמא ילדים עם בעיות משל עצמם פשוט מצאו סיבה לבודד אותי מהיתר. מובן שהיו עוד ילדים יהודים בבית הספר בו למדתי, אבל לאף אחד מהם לא היה אבא שהוא רב. לכן מצאתי ציורים על השולחן שלי בהם נראתה משפחתי מובלת אל תאי הגזים, צלבי קרס צוירו על הארונית שלי ופתקים עליהם נכתב "תמות יהודי, באהבה מהיטלר" נדחפו פנימה. הזמנים היו אחרים וביריונות לא הייתה דבר שטופל כמו היום. גם הייתי חלש ולכן במקום לספר למישהו, התחבאתי מאחורי הפחד בידיעה ש"הלשנה" על מי שעשו לי את הדברים האלה רק תוביל להשלכות חמורות בהרבה.

ובכל זאת, העובדה שאירוע הירי הזה התקיים לא זיעזעה אותי. אם להיות כן, זה רק עניין של זמן עד לאירוע הירי הבא. ההיסטוריה מפריכה את התקווה שהדברים ישתנו. ליבי משתוקק לשינוי אך האקלים השורר כיום לא עודד חמלה, סובלנות או התנהגות תרבותית. אפילו לפני אירוע הירי הזה, לא היו ראיות שהצביעו על מסקנה אחרת. על אף שיהודים מהווים רק 2% מאוכלוסיית ארה"ב, הם מטרה ל-60% מהפשעים על רקע שנאה דתית. אני לא יודע מדוע אנשים שונאים אותנו כל-כך אבל נראה כי הבטן הרכה של האנטישמיות משגשגת.

אז כעת, הנה אני, האח היהודי שטיפל ברוברט באוורס. ראיתי אותם מדברים עליי ב-CNN, בחדשות FOX, בתוכנית של אנדרסון קופר, ב-PBS ובתחנות החדשות המקומיות. קראתי מאמרים שציינו אותי ב'ניו-יורק טיימס' וב'וושינגטון פוסט'. העובדה שעשיתי את עבודתי, שמצריכה חמלה ואמפתיה מעל הכל, היא ידיעה חדשותית" בעיניי כולם משום שאני יהודי ואפילו יותר מכך, משום שאני בן של רב.

אם להיות כן, לא ראיתי רוע כשהסתכלתי לתוך עיניו של רוברט באוורס. כל מה שראיתי היה מחסור ניכר בעומק ובאינטיליגנציה וכמויות עצומות של בילבול. קרוב לוודאי שלא היו לרוברט באוורס חברים, הוא הושפע בקלות מתעמולה ורצה בתשומת לב ברמה סוציופטית. הוא סוג האדם שניתן לתמרון בקלות על-ידי אנשים עם מיקרופון ובמה שעושים שימוש בפחד ככוח מניע. רוברט באוורס הודה לי על שהצלתי אותו, על שהפגנתי כלפיו טוּב לב ועל שטיפלתי בו באותו האופן בו אני מטפל בכל מטופל אחר שלי. זה אותו רוברט באוורס שביצע הרגע אירוע רצח המוני. רוברט באוורס שהכניס פחד בליבי שמא הוריי הם בין האנשים שנהרגו פחות משעה לפני שהגיע לבית החולים.

לא אמרתי לו דבר על הדת שלי. בחרתי שלא לומר לו דבר כל הזמן שטיפלתי בו. רציתי שהוא יחוש את החמלה. בחרתי להפגין כלפיו אמפתיה. חשתי שהדרך הטובה ביותר לכבד את קורבנותיו הייתה שיהודי יוכיח לו שהוא טועה. חוץ מזה, אם יגלה שאני יהודי, האם זה משנה? השאלה הנכונה היא: מה זה משנה עבורך?

אהבה. זאת הסיבה שעשיתי את זה. אהבה היא פעולה יותר חזקה ממילים, ואהבה לנוכח הרוע נותנת לאחרים תקווה. היא מפגינה אנושיות. היא מאשרת מחדש את הסיבה שבגינה כולנו כאן. המשמעות של החיים היא בהענקת משמעות לחיים ואהבה היא הכוח העליון שמחבר את כל היצורים החיים. לא יכול להיות לי אכפת פחות מה חושב רוברט באוורס. אבל את/ה, את/ה שקורא/ת את זה. אהבה היא המסר שאני מעוניין להטמיע בך. אם הפעולות שלי משנות במשהו, האהבה משנה הכל.

בכבוד, ארי מאהלר, אח מוסמך הדברים פורסמו בחשבון הפייסבוק של ארי מאהלר ונכון לתחילת השבוע הוא צבר יותר מ-100,000

המשך לקרוא

אירועים קרובים

נוב
14
ד
20:00 An Evening with Tom Hanks @ Aratani Theater
An Evening with Tom Hanks @ Aratani Theater
נוב 14 @ 20:00 – 21:00
An Evening with Tom Hanks @ Aratani Theater
An Evening with TOM HANKS discussing his bestselling collection of stories,  Uncommon Type Tom Hanks is an actor, screenwriter, director and producer. His writing has appeared in The New York Times, Vanity Fair, and The New Yorker. This is his first[...]
נוב
16
ו
17:57 השבת אצל יניב!!
השבת אצל יניב!!
נוב 16 @ 17:57 – 18:57
השבת אצל יניב!!
השבת אצל יניב" מזמינה אותכם לארוחת שבת באווירה ישראלית עם מלא יהודים מכל רחבי העולם. שירים, הכרויות, הפתעות ועוד. מוזמנים לבדוק בדף הפייסבוק השבת אצל יניב, או ליצור קשר בטל': 877-969-1932. שבת שלום!
22:00 Tiesto @ Academy
Tiesto @ Academy
נוב 16 @ 22:00 – 23:00
Tiesto @ Academy
Doors open at 10pm. 21 & over. About this Event Friday, November 16th Insomniac presents Tiesto Dress code strictly enforced. No sandals or flip-flops. No shorts, baggy jeans or tank tops with sleeveless shirts. Tennis[...]
נוב
17
ש
19:00 Taste Buds Hummus & Hashish Night @ Rita House
Taste Buds Hummus & Hashish Night @ Rita House
נוב 17 @ 19:00 – 22:30
Taste Buds  Hummus & Hashish Night @ Rita House
Hummus & Hashish is coming back by popular demand! We're going to focus on our favorite Mediterranean dish & feature Hummus creations by 5 different chefs. Each guest will receive a mini Hummus dish from each chef, and[...]

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות