Connect with us

כלכלה

״אני לא עושה את זה רק בשביל הכסף; אני רוצה ליצור משהו יפה״

Published

on

ירון יהודה הוא דמות שונה בענף הקונסטרקרשיין של לוס אנג׳לס הישראלית הדיבלופר, שגדל ברמת השרון ואבא לחמישה ילדים, מתכנן ובונה בתים ברמות מחירים של בין 4 ל- 15 מיליון דולר • משלב סגנונות בנייה מודרניים ומסורתיים • ומקפיד שכל אריח, משקוף או חדר יינות ישתלבו בקונספציה העיצובית שלו • חשיפה

מאת: אלעד מסורי

לעיתים נדמה שעולם הנדל״ן והקונסטרקשיין בלוס אנג׳לס נכבש על ידי אין ספור חברות בבעלות או בניהול ישראלי. מדי פעם יוצא לי לפגוש דמויות מיוחדות מהתחום, כאלו שעושות דברים אחרת או באמת מצטיינות בתחומן. ירון יהודה הוא בדיוק אחד מהאנשים האלו. בברנז׳ה מספרים שהוא עושה עבודת בנייה בסגנון אחר. למרות שיהודה עצמו מעולם לא ניגש או ביקש שאסקר את עבודותיו, שמעתי בסביבתו שהבתים שבנה ומכר הם לא פחות ממהממים. מסתבר שהוא גם בנה ומכר את אחד הבתים הכי יקרים בוואלי של עיר המלאכים. בכמה? המשיכו לקרוא.

ירון יהודה הוא קודם כל אמן. ניתן להבחין בכך במבט חטוף – סגנון לבושו והקעקועים הצבעוניים המעטרים את גופו. הוא מגיע מעולם האופנה, שבו אסטטיקה היא תכונה נדרשת כמו גם היכולת לזהות את הטרנד הבא. לשאלתי מה הדבר הכי חשוב כאשר אתה בונה בית הוא ענה: ״לבנות אותו כל פעם מחדש כאילו אתה בונה אותו לעצמך. רק ככה אנשים יעריכו את העבודה שלך ויסכימו לשלם כמה שאתה דורש״.

ואתם יודעים מה, בעיר מוצפת נדל״ן כמו באל-איי – מי שעושה דברים קצת אחרת מרוויח, ובגדול.

אהבתי לראות איך יהודה מביא איתו קודם כל סטייל, הוא חושב על כל פרט, כל אריח, כל טייל או משקוף; הכל מתוכנן ומעוצב בקפידה ובטוב טעם. השילוב בין מסורתי למודרני, ישן לחדש, ההבנה הפ־מנומנלית שלו בסגנונות בניה והתאמתם לכל אזור ברחבי לוס אנג׳לס, יחד עם אפס התפשרות לגבי החזון באים לידי ביטוי בבתים אותם בונה.

נפגשתי עם יהודה באחד הבתים עליהם סיים לעבוד בימים אלו באזור סטודיו סיטי. הבית נראה לא פחות מיצירת אומנות, כזו שתואמת את סגנון עבודותיו. הוא לקח אותי לסיור ועברנו בין כל החדרים המרשימים והמגוונים.

נראה כי יהודה חשב על הכל: לדוגמה, חדר כושר מאובזר עם דלתות זכוכית ומסכי טלויזיה שמקיפים אותך מכל הכיוונים, חדר ג׳קוזי וסאונה שתקרתו מציגה שמיים כחולים ועננים, וכך למרות שאתה בתוך הבית אתה מרגיש ׳אאוט דורז׳.

אולם ההקרנות מצוייד היטב במסך ענק, כורסאות קולנוע ובר צמוד בחדר לאיכלוס ממתקים ופופקורן. אם ברוב הבתים תמצאו מקרר יינות רגיל, בבית שתכנן יהודה יש חדר יינות גדול עם הטמפרטו־רה הנכונה, בתוכו מדפי עץ מלא, תצוגה ותאורה מתחלפת, שולחן וכיסאות לטעימות בעיצוב עתיק שמזכיר טירה ישנה. הרצפה עשויה בסגנון שריון אבירים או מן צדפות כאלו שמונעות החלקה. כי אתה לא רוצה להפיל בקבוק יין בשווי מאות דולרים. הבית חכם ועושה כמעט הכל בשבילך. כל שנותר הוא להינות ממה שיש לו להציע.

יצירתיות אמרנו; בעוד אנשי נדל״ן ישראלים רבים קוראים לחברות שלהם על שמם הפרטי, המשפחתי או שמות מפוצצים אחרים שנגמרים ב׳אמפייר׳ יהודה קרא לחברה שלו Van Noord LLC על שם הרחוב בו בנה את הבית הראשון בחייו. נוסטלגי משהו.

מסעדנות, בגדים ואופנה

ירון יהודה נולד ברמת השרון. ״היה נחמד שם למרות שכנערים היינו יוצאים לבלות בתל אביב כל הזמן״, הוא מספר. הוא התגייס לגולני, יצא לקצונה והפך לסמ״פ בחטיבה. לאחר ארבע שנות שירות השתחרר ופתח עסק לחומרי בנין יחד עם אחיו. בהמשך קנה מסעדה בראשון לציון והפך אותה למסעדת מלצרים מזמרים. כמה שנים לאחר מכן, קנה את ״צא צא״ שבגילגולו הקודם היה אחד המועדונים החמים באזור השרון (גם כותב שורות אלה בילה שם רבות בימי התיכון העליזים). וכך נכנס לעולם חיי הלילה.

לילה. למרות החיים הנוחים בישראל ליהודה היה חלום, הוא רצה לעבור לארצות הברית ולהצליח בגדול. ב-2001 החליט לצאת ולנסות להגשים את החלום. כשהגיע ללוס אנג׳לס לא היה לו מספיק כסף להתחרות בעולם הנדל״ן, אז החליט להיכנס לתחום הביגוד בו עסק במשך שמונה שנים תמימות.

״אהבתי את זה מאוד, כי התעסקתי באופנה של אנשים צעירים וזה שמר אותי מעודכן בכל מה שקרה בעיר״ הוא נזכר.

ב-2009 בנה את הבית הראשון בגודל 4000 רגל רבוע, מכר אותו בקלות יחסית והשאר היסטוריה.

בחרת להתחיל בתקופת מיתון קשה ב- 2008/9 לא חששת?

״נכון זו הייתה תקופה לא פשוטה, אבל זה היה מצויין בשביל ללמוד. אם הייתי מתחיל כשהשוק היה חם – לא היה לי את הכסף והיכולת להיכנס. ב-2009 פתאום יכולתי לקחת הלוואה ולבנות משהו גדול כי אנשים לא מיהרו לקנות נכסים ולא הוציאו כסף מהבנק. הם רצו לראות מה קורה בשוק הנדל״ן והאם הוא מתאושש. בשנים 2011 ו-2012 המצב השתפר והפך להיות ממש טוב״.

אתה מעצב את כל הבתים שלך בעצמך?

״כן, כל העיצוב שאתה רואה כאן כולל עבודת האבן זה הכל רעיון שלי. אני לא שוכר אנשים שיעשו לי את העבודה. יש לי מעצבים ואדריכלים אבל אני עובד איתם על הרעיונות שלי והם מוציאים לפועל״.

יהודה מראה לי את המשקופים – ״את הדברים שאני עושה אתה לא יכול לקנות בחנות. אנחנו בונים חלק חלק, מחברים ביחד ויוצרים עיצוב משלנו. הכל קאסטם מייד״.

מה הדבר הכי חשוב שצריך לדעת בתחום שלך?

״כל בית שאתה בונה – תעשה אותו כאילו אתה בונה אותו לעצמך. ברגע שאתה שם את הלב והנשמה שלך בפנים אנשים מרגישים את זה בבית, ואז קונים אותו הרבה יותר בקלות.

אני מוכר בתים בסכומים שמתחילים ב-4 מיליון דולר וזה מגיע גם ליותר מעשרה מיליון. אנשים שקונים בית בסכומים האלו כבר לא משנה להם עוד חצי מיליון. אבל הם יוציאו את האקסטרה רק אם הם באמת מתחברים אל הבית.

״לפעמים אנשים לא מבינים איך אני מוכר בית באותו הרחוב שהם מכרו אבל בחצי מיליון או מיליון דולר יותר. אני לא עושה את זה רק בשביל הכסף; אני רוצה ליצור משהו יפה״.

מה סגנון העיצוב האהוב עליך?

״קייפ קוד, הבית המסורתי, עבודת אבן ולבנים ובפנים אני משלב המון מודרני. מבחינת הריצפה הטייל והברזים או מנורות אני משלב מסורתי עם מודרני עכשווי.

יש לקוחות שבאים מהאיסט-קוסט או המיד ווסט והם אוהבים את סגנון הבנייה המסורתית, אבל גם את המרבל החדש, נגיעות מודרני בתוך המסורתי״.

מה הדבר הכי חם עכשיו בתחום הקונסטרק שיין?

״אין הכי חם. יש אזורים מסויימים שהייתי עושה רק מודרני. ברוב האזורים שיש בהם נוף יפה הולכת שם בדרך כלל רק בנייה מודרנית. כל מה שבונים בנורת׳ הוליווד, על ההרים או בבוורלי הילס זו רק בנייה מודרנית. למרות שאני חושב שבנייה מודרנית לא נראית טוב בבוורלי הילס, זה לא מתאים לסביבה יש שם יותר בניה ספרדית, אבל יש לזה ביקוש לאחרונה. אז הכל עניין של אזורים ואופי של מקום. באזור של סטודיו סיטי ואנסינו לדוגמא זה בעיקר קייפ קוד ובנייה מסורתית״.

הילדים מקועקעים על היד

הבית הכי יקר שמכרת?

״זה היה בית ברחוב הסקל באנסינו. מכרתי בית לשחקן ביסבול מפורסם לשעבר ב-10,650,000 דולר זה היה השיא ואף אחד לא מתקרב אליו בכלל. לאחרונה מכרתי בית גדול באזור של מלרוז ופיירפקס לקרלוס וורה (שחקן נבחרת מקסיקו בכדורגל ששיחק לאחרונה במונדיאל)״.

כולם עוברים בשנים האחרונות לבתים חכמים. זה בטוח?

״כן, זה בטוח ויש מספיק אפשרויות להגן על הבית ועל הפרטיות. גם אין ברירה, אתה לא יכול אחרת. בבית של עשרת אלפים סקוור פוט – איך אתה סוגר את האורות בתוך הבית? מה אתה עכשיו תתרוצץ כמו משוגע בין כל החדרים? הכל עובד היום מהפלאפון שלך או מהצג שיש בכל קומה. יש גם אייפד שאתה יכול להסתובב איתו בבית.

״אנשים עסוקים עם הילדים ושוכחים לכבות מזגן. לא זוכרים אם כן נעלו את הדלת או לכבות את הפייר פלייס. היום אתה עושה את כל הדברים האלו בלחיצת כפתור. יש גם מצלמות כמובן, שמכל מקום אתה יכול לראות את הבייביסטר או המטפלת של הילדים. לבדוק שהכל בסדר וגם באזור הבריכה, זה מאוד חשוב. היום כולם משתמשים בזה; אתה לא יכול להישאר מאחור, זה משנה את כל איכות החיים״.

בין כל הבתים שבנה, יהודה גם הספיק לעשות חמישה(!) ילדים, ואת שמותיהם קיעקע על היד: אלה, אמי, עידן, איזל ואנט.

איך זה לגדל ילדים בארצות הברית?

״אחלה, יש להם פה חינוך מצויין ובתי ספר ברמה גבוהה. לילדים יש פה כבוד למורים, מה שאני חושב שחסר קצת בארץ. אני זוכר שלפני20 שנה ישראלים שהיו גרים פה אמרו: ׳אחח… הלוואי שהילדים שלי היו גרים ומתחנכים בארץ׳. פעם בית ספר והמורים בישראל היו ברמה מאוד גבוהה.

״היום זה לא אותו הדבר, יש לי משפחה גדולה בארץ ולכולם יש ילדים והם מספרים לי. אני גם רואה בחדשות או בביקורים בארץ שזה כבר לא החינוך והקיבוץ שהיה פעם.

״יש לנו פה קהילה ישראלית גדולה וילדים נפלאים, אני משתדל להיות מעורב ולעזור, למשל בעמותת ׳להושיט יד׳ שעושה עבודה מדהימה ומביאה ילדים חולי סרטן לטיול חלומות אצלנו באל-איי״.

מהם הפרויקטים הבאים שלך?

״לעצב את הבתים החדשים שלי ב׳מירקל מיילס׳ במרכז העיר. אני רוצה להרים את הפרויקט הזה עד סוף השנה. עכשיו אני נכנס לעבודה על בית נוסף בבוורלי הילס שיהיה שווה בסביבות ה-15 מליון דולר. זה פרוייקט מעניין ומורכב שאני מצפה להינות ממנו מאוד״.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

כמעט מיליון דולר: מחירי הבתים בסן פרננדו וואלי זינקו ב-26 אחוזים!

Published

on

כדי להרשות לעצמם את בית ממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה * החדשות הטובות: המחיר החציוני של דירות קונדו יורד

המחירים החציוניים של בית בעמק סן פרננדו בלוס אנג'לס הגיעו לשיא האחרון בחודש מאי, וזינקו ב 26% בשנה לכדי -945,000 דולר, כך לדברי "האגודה האזורית סאות'לנד". במקביל, המכירות בעמק הוכפלו יותר מהשנה שקדמה לה.

כדי להרשות לעצמם את הבית הממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה.

"מחירי הנדל"ן מתגמלים את המוכרים, אך עם זאת מחירים גבוהים מקטינים את הנגישות לרכישת נדל"ן באזור ומאיימים על קיימות שוק המגורים כולו", אמר טים ג'ונסון, מנכ"ל אגודת המתווכים האזורית סאות'לנד.

"אנחנו מקווים שלבעלי בתים יהיה יותר נוח והם יהיו מוכנים  למכור, לאחר שהמשק ייפתח מחדש לחלוטין ואיום המגפה יוסר. אם זה יקרה, זה עשוי לשחרר חלק מהלחצים על המחירים ויתן למשפחות אפשרויות לרכישת בתים נוספות".

מכירות החודש עלו על השיא הקודם שנקבע באפריל, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 935,000 דולר, והיתה זו רק הפעם השלישית ברשומה שהמחיר החציוני של בית משפחתי בעמק סן פרננדו הגיע למעל 900,000 דולר.

המחיר החציוני לדירות קונדו בעמק סן פרננדו בחודש מאי היה 530,000$, עלייה של 18.4% לעומת החודש המקביל אשתקד, אך ירידה של 1.9% לעומת אפריל, אז הגיע המחיר החציוני ל540,000$. כדי לקנות דירה בעמק, אדם יצטרך להרוויח כ- 100,000 דולר בשנה, על פי העמותה.

העמותה דיווחה כי במהלך חודש מאי נמכרו 497 בתים ו-174 דירות קונדו, עלייה של 108.8% ו -163.6% בהתאמה, בהשוואה לשיא באותה תקופה בשנה שעברה, כאשר המגיפה הובילה לסגר לעסקים והישארות בבית.

"אנו גאים באופן שבו מתווכים מקומיים הגיבו לפני שנה לנוכח מצוקה ומאושרים כאשר ההתאוששות הכלכלית נמשכת, עם פתיחה מוחלטת של ממש," אמרה דיאן סידל, נשיאת העמותה המונה 10,300 חברים.

"אין מספיק נכסים למכירה וביקוש אדיר למגורים דוחף את מחירי המכירה מחדש ומעלה אותם בכל חודש", הוסיפה.

בעוד שמחירי המכירה בעמק עלו, והאזור חווה ביקוש כבד של קונים, המכירות היו מוגבלות בגלל חוסר מלאי, כך דיווחה העמותה. העמותה דיווחה על סך 685 רישומים פעילים בסוף מאי, ירידה של 34.1% לעומת השנה שעברה. מספר הרישומים עלה משפל השיא שנקבע באפריל, אז היו באזור 620 רישומים בלבד.

בתים הנמצאים באסקרו, שלדברי העמותה הם מדד לפעילות עתידית, עלו ב 43.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, עם סך של 715 בתים בפיקדון.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות