״אני לא עושה את זה רק בשביל הכסף; אני רוצה ליצור משהו יפה״ – שבוע ישראלי
Connect with us

כלכלה

״אני לא עושה את זה רק בשביל הכסף; אני רוצה ליצור משהו יפה״

Published

on

ירון יהודה הוא דמות שונה בענף הקונסטרקרשיין של לוס אנג׳לס הישראלית הדיבלופר, שגדל ברמת השרון ואבא לחמישה ילדים, מתכנן ובונה בתים ברמות מחירים של בין 4 ל- 15 מיליון דולר • משלב סגנונות בנייה מודרניים ומסורתיים • ומקפיד שכל אריח, משקוף או חדר יינות ישתלבו בקונספציה העיצובית שלו • חשיפה

מאת: אלעד מסורי

לעיתים נדמה שעולם הנדל״ן והקונסטרקשיין בלוס אנג׳לס נכבש על ידי אין ספור חברות בבעלות או בניהול ישראלי. מדי פעם יוצא לי לפגוש דמויות מיוחדות מהתחום, כאלו שעושות דברים אחרת או באמת מצטיינות בתחומן. ירון יהודה הוא בדיוק אחד מהאנשים האלו. בברנז׳ה מספרים שהוא עושה עבודת בנייה בסגנון אחר. למרות שיהודה עצמו מעולם לא ניגש או ביקש שאסקר את עבודותיו, שמעתי בסביבתו שהבתים שבנה ומכר הם לא פחות ממהממים. מסתבר שהוא גם בנה ומכר את אחד הבתים הכי יקרים בוואלי של עיר המלאכים. בכמה? המשיכו לקרוא.

ירון יהודה הוא קודם כל אמן. ניתן להבחין בכך במבט חטוף – סגנון לבושו והקעקועים הצבעוניים המעטרים את גופו. הוא מגיע מעולם האופנה, שבו אסטטיקה היא תכונה נדרשת כמו גם היכולת לזהות את הטרנד הבא. לשאלתי מה הדבר הכי חשוב כאשר אתה בונה בית הוא ענה: ״לבנות אותו כל פעם מחדש כאילו אתה בונה אותו לעצמך. רק ככה אנשים יעריכו את העבודה שלך ויסכימו לשלם כמה שאתה דורש״.

ואתם יודעים מה, בעיר מוצפת נדל״ן כמו באל-איי – מי שעושה דברים קצת אחרת מרוויח, ובגדול.

אהבתי לראות איך יהודה מביא איתו קודם כל סטייל, הוא חושב על כל פרט, כל אריח, כל טייל או משקוף; הכל מתוכנן ומעוצב בקפידה ובטוב טעם. השילוב בין מסורתי למודרני, ישן לחדש, ההבנה הפ־מנומנלית שלו בסגנונות בניה והתאמתם לכל אזור ברחבי לוס אנג׳לס, יחד עם אפס התפשרות לגבי החזון באים לידי ביטוי בבתים אותם בונה.

נפגשתי עם יהודה באחד הבתים עליהם סיים לעבוד בימים אלו באזור סטודיו סיטי. הבית נראה לא פחות מיצירת אומנות, כזו שתואמת את סגנון עבודותיו. הוא לקח אותי לסיור ועברנו בין כל החדרים המרשימים והמגוונים.

נראה כי יהודה חשב על הכל: לדוגמה, חדר כושר מאובזר עם דלתות זכוכית ומסכי טלויזיה שמקיפים אותך מכל הכיוונים, חדר ג׳קוזי וסאונה שתקרתו מציגה שמיים כחולים ועננים, וכך למרות שאתה בתוך הבית אתה מרגיש ׳אאוט דורז׳.

אולם ההקרנות מצוייד היטב במסך ענק, כורסאות קולנוע ובר צמוד בחדר לאיכלוס ממתקים ופופקורן. אם ברוב הבתים תמצאו מקרר יינות רגיל, בבית שתכנן יהודה יש חדר יינות גדול עם הטמפרטו־רה הנכונה, בתוכו מדפי עץ מלא, תצוגה ותאורה מתחלפת, שולחן וכיסאות לטעימות בעיצוב עתיק שמזכיר טירה ישנה. הרצפה עשויה בסגנון שריון אבירים או מן צדפות כאלו שמונעות החלקה. כי אתה לא רוצה להפיל בקבוק יין בשווי מאות דולרים. הבית חכם ועושה כמעט הכל בשבילך. כל שנותר הוא להינות ממה שיש לו להציע.

יצירתיות אמרנו; בעוד אנשי נדל״ן ישראלים רבים קוראים לחברות שלהם על שמם הפרטי, המשפחתי או שמות מפוצצים אחרים שנגמרים ב׳אמפייר׳ יהודה קרא לחברה שלו Van Noord LLC על שם הרחוב בו בנה את הבית הראשון בחייו. נוסטלגי משהו.

מסעדנות, בגדים ואופנה

ירון יהודה נולד ברמת השרון. ״היה נחמד שם למרות שכנערים היינו יוצאים לבלות בתל אביב כל הזמן״, הוא מספר. הוא התגייס לגולני, יצא לקצונה והפך לסמ״פ בחטיבה. לאחר ארבע שנות שירות השתחרר ופתח עסק לחומרי בנין יחד עם אחיו. בהמשך קנה מסעדה בראשון לציון והפך אותה למסעדת מלצרים מזמרים. כמה שנים לאחר מכן, קנה את ״צא צא״ שבגילגולו הקודם היה אחד המועדונים החמים באזור השרון (גם כותב שורות אלה בילה שם רבות בימי התיכון העליזים). וכך נכנס לעולם חיי הלילה.

לילה. למרות החיים הנוחים בישראל ליהודה היה חלום, הוא רצה לעבור לארצות הברית ולהצליח בגדול. ב-2001 החליט לצאת ולנסות להגשים את החלום. כשהגיע ללוס אנג׳לס לא היה לו מספיק כסף להתחרות בעולם הנדל״ן, אז החליט להיכנס לתחום הביגוד בו עסק במשך שמונה שנים תמימות.

״אהבתי את זה מאוד, כי התעסקתי באופנה של אנשים צעירים וזה שמר אותי מעודכן בכל מה שקרה בעיר״ הוא נזכר.

ב-2009 בנה את הבית הראשון בגודל 4000 רגל רבוע, מכר אותו בקלות יחסית והשאר היסטוריה.

בחרת להתחיל בתקופת מיתון קשה ב- 2008/9 לא חששת?

״נכון זו הייתה תקופה לא פשוטה, אבל זה היה מצויין בשביל ללמוד. אם הייתי מתחיל כשהשוק היה חם – לא היה לי את הכסף והיכולת להיכנס. ב-2009 פתאום יכולתי לקחת הלוואה ולבנות משהו גדול כי אנשים לא מיהרו לקנות נכסים ולא הוציאו כסף מהבנק. הם רצו לראות מה קורה בשוק הנדל״ן והאם הוא מתאושש. בשנים 2011 ו-2012 המצב השתפר והפך להיות ממש טוב״.

אתה מעצב את כל הבתים שלך בעצמך?

״כן, כל העיצוב שאתה רואה כאן כולל עבודת האבן זה הכל רעיון שלי. אני לא שוכר אנשים שיעשו לי את העבודה. יש לי מעצבים ואדריכלים אבל אני עובד איתם על הרעיונות שלי והם מוציאים לפועל״.

יהודה מראה לי את המשקופים – ״את הדברים שאני עושה אתה לא יכול לקנות בחנות. אנחנו בונים חלק חלק, מחברים ביחד ויוצרים עיצוב משלנו. הכל קאסטם מייד״.

מה הדבר הכי חשוב שצריך לדעת בתחום שלך?

״כל בית שאתה בונה – תעשה אותו כאילו אתה בונה אותו לעצמך. ברגע שאתה שם את הלב והנשמה שלך בפנים אנשים מרגישים את זה בבית, ואז קונים אותו הרבה יותר בקלות.

אני מוכר בתים בסכומים שמתחילים ב-4 מיליון דולר וזה מגיע גם ליותר מעשרה מיליון. אנשים שקונים בית בסכומים האלו כבר לא משנה להם עוד חצי מיליון. אבל הם יוציאו את האקסטרה רק אם הם באמת מתחברים אל הבית.

״לפעמים אנשים לא מבינים איך אני מוכר בית באותו הרחוב שהם מכרו אבל בחצי מיליון או מיליון דולר יותר. אני לא עושה את זה רק בשביל הכסף; אני רוצה ליצור משהו יפה״.

מה סגנון העיצוב האהוב עליך?

״קייפ קוד, הבית המסורתי, עבודת אבן ולבנים ובפנים אני משלב המון מודרני. מבחינת הריצפה הטייל והברזים או מנורות אני משלב מסורתי עם מודרני עכשווי.

יש לקוחות שבאים מהאיסט-קוסט או המיד ווסט והם אוהבים את סגנון הבנייה המסורתית, אבל גם את המרבל החדש, נגיעות מודרני בתוך המסורתי״.

מה הדבר הכי חם עכשיו בתחום הקונסטרק שיין?

״אין הכי חם. יש אזורים מסויימים שהייתי עושה רק מודרני. ברוב האזורים שיש בהם נוף יפה הולכת שם בדרך כלל רק בנייה מודרנית. כל מה שבונים בנורת׳ הוליווד, על ההרים או בבוורלי הילס זו רק בנייה מודרנית. למרות שאני חושב שבנייה מודרנית לא נראית טוב בבוורלי הילס, זה לא מתאים לסביבה יש שם יותר בניה ספרדית, אבל יש לזה ביקוש לאחרונה. אז הכל עניין של אזורים ואופי של מקום. באזור של סטודיו סיטי ואנסינו לדוגמא זה בעיקר קייפ קוד ובנייה מסורתית״.

הילדים מקועקעים על היד

הבית הכי יקר שמכרת?

״זה היה בית ברחוב הסקל באנסינו. מכרתי בית לשחקן ביסבול מפורסם לשעבר ב-10,650,000 דולר זה היה השיא ואף אחד לא מתקרב אליו בכלל. לאחרונה מכרתי בית גדול באזור של מלרוז ופיירפקס לקרלוס וורה (שחקן נבחרת מקסיקו בכדורגל ששיחק לאחרונה במונדיאל)״.

כולם עוברים בשנים האחרונות לבתים חכמים. זה בטוח?

״כן, זה בטוח ויש מספיק אפשרויות להגן על הבית ועל הפרטיות. גם אין ברירה, אתה לא יכול אחרת. בבית של עשרת אלפים סקוור פוט – איך אתה סוגר את האורות בתוך הבית? מה אתה עכשיו תתרוצץ כמו משוגע בין כל החדרים? הכל עובד היום מהפלאפון שלך או מהצג שיש בכל קומה. יש גם אייפד שאתה יכול להסתובב איתו בבית.

״אנשים עסוקים עם הילדים ושוכחים לכבות מזגן. לא זוכרים אם כן נעלו את הדלת או לכבות את הפייר פלייס. היום אתה עושה את כל הדברים האלו בלחיצת כפתור. יש גם מצלמות כמובן, שמכל מקום אתה יכול לראות את הבייביסטר או המטפלת של הילדים. לבדוק שהכל בסדר וגם באזור הבריכה, זה מאוד חשוב. היום כולם משתמשים בזה; אתה לא יכול להישאר מאחור, זה משנה את כל איכות החיים״.

בין כל הבתים שבנה, יהודה גם הספיק לעשות חמישה(!) ילדים, ואת שמותיהם קיעקע על היד: אלה, אמי, עידן, איזל ואנט.

איך זה לגדל ילדים בארצות הברית?

״אחלה, יש להם פה חינוך מצויין ובתי ספר ברמה גבוהה. לילדים יש פה כבוד למורים, מה שאני חושב שחסר קצת בארץ. אני זוכר שלפני20 שנה ישראלים שהיו גרים פה אמרו: ׳אחח… הלוואי שהילדים שלי היו גרים ומתחנכים בארץ׳. פעם בית ספר והמורים בישראל היו ברמה מאוד גבוהה.

״היום זה לא אותו הדבר, יש לי משפחה גדולה בארץ ולכולם יש ילדים והם מספרים לי. אני גם רואה בחדשות או בביקורים בארץ שזה כבר לא החינוך והקיבוץ שהיה פעם.

״יש לנו פה קהילה ישראלית גדולה וילדים נפלאים, אני משתדל להיות מעורב ולעזור, למשל בעמותת ׳להושיט יד׳ שעושה עבודה מדהימה ומביאה ילדים חולי סרטן לטיול חלומות אצלנו באל-איי״.

מהם הפרויקטים הבאים שלך?

״לעצב את הבתים החדשים שלי ב׳מירקל מיילס׳ במרכז העיר. אני רוצה להרים את הפרויקט הזה עד סוף השנה. עכשיו אני נכנס לעבודה על בית נוסף בבוורלי הילס שיהיה שווה בסביבות ה-15 מליון דולר. זה פרוייקט מעניין ומורכב שאני מצפה להינות ממנו מאוד״.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

בשורות רעות לבעלי הדירות: איסור פינוי הדיירים שלא משלמים שכירות בעקבות נגיף הקורונה הוארך עד סוף יוני

Published

on

קליפורניה מתכננת להאריך את איסור פינוי דיירים עד סוף יוני תוך שימוש בכספים פדרליים לתשלום של עד 80% משכר הדירה של רוב הדיירים שלא שולמו, על פי הסכם שהוכרז ביום שני בין המושל גאווין ניוסום לבין שני מנהיגי החקיקה המובילים במדינה.

ההצעה, אשר חייבת להיות מאושרת על ידי המחוקק הממלכתי, תאריך את חוק המדינה המתוכנן להסתיים ביום שני הבא, שמונע מבעלי הדירות לפנות דיירים שלא יכלו לשלם את שכר הדירה שלהם בין מרץ לאוגוסט בגלל ה-COVID-19.

כדי להיות זכאים להגנה זו, על הדיירים לחתום על "הצהרת קשיים" לפיה הם הושפעו מהמגפה ועליהם לשלם לפחות 25% משכר הדירה המגיע להם בין ה -1 בספטמבר ל-31 בינואר.

הצעה חדשה זו תאריך את ההגנות הללו עד ליום 30 ביוני. אולם היא תשתמש גם ב -2.6 מיליארד דולר שקונגרס אישר לאחרונה לקליפורניה כדי לשלם חלק מאותה שכר דירה שלא שולם.

המדינה תשלם למשכירים עד 80% משכר הדירה שלא שולם – אך רק אם בעלי הבית יסכימו לסלוח על 20% הנותרים ויתחייבו שלא לפנות דיירים.

אם בעלי הבית יסרבו לעסקה זו, המדינה תשלם להם 25% משכר הדירה שלא שולם לדיירים. זה יבטיח שדיירים אלו יהיו זכאים להגנת הפינוי של המדינה ולא יוכלו להיפטר מבתיהם עד לאחר 30 ביוני.

ההסכם הוא בין ניוסום, יו"ר האסיפה אנתוני רנדון ונשיא הסנאט פרו טם טוני אטקינס – כולם דמוקרטים. המחוקק הממלכתי, הנשלט על ידי הדמוקרטים, אמור להצביע על הצעת החוק ביום חמישי.

בהצהרה אמרו שלושת המנהיגים כי ההצעה "שומרת על הגנות פינוי COVID בקליפורניה כשלטון החזק ביותר ברחבי המדינה במדינה."

"אבל יש לנו עוד עבודה לעשות, יחד, כדי להתמודד עם משבר עלויות הדיור המבניות בקליפורניה", נכתב בהצהרה. "המגיפה החמירה את הנושאים הללו, היא לא יצרה אותם. ועבודתנו לטיפול בנושאים בסיסיים אלה חייבת להמשיך בדחיפות ובפתרון."

חבר האסיפה דייוויד צ'יו, דמוקרט מסן פרנסיסקו, אמר כי הוא "מטריד" כי סכום שוכרי החוב ישתלם "נקבע אך ורק על ידי שיתוף פעולה של בעל הבית שלהם." אך הוא שיבח את ההצעה להרחיב את "הגנות הפינוי הקריטיות עד סוף יוני."

"אני מצפה שיהיה צורך לבחון מחדש את החקיקה הזו בכדי לטפל בפערים ולספק הקלות לדיירים נוספים," אמר צ'יו. "אני עומד מוכן ומוכן להמשיך בעבודה עד שכל דיירי קליפורניה יהיו ללא חובות ובדיור מאובטח."

כספי הקלה בשכר דירה פדרלי יהיו זמינים רק לאנשים העומדים בדרישות זכאות פדרליות מסוימות, כולל הכנסה למשק בית 80% או פחות מההכנסה החציונית באזור. זה יתן עדיפות להקלה עבור משקי בית בגובה 50% או פחות מההכנסה החציונית באזור ולאלה שהיו מובטלים לפחות שלושה חודשים. זה יפטור כמה שוכרים בעלי הכנסה בינונית עד גבוהה יותר.

סנאטור המדינה סקוט ווינר, דמוקרט מסן פרנסיסקו ויו"ר ועדת השיכון בסנאט, חושש שההצעה תשאיר כמה דיירים בחוץ. והוא דאג שממשל ניוסום עלול להכשיל את חלוקת הכסף, "בהתחשב בבעיות הלוגיסטיות של קליפורניה במהלך המגיפה" עם דמי אבטלה וחיסונים.

אולם וינר אמר כי המדינה "חייבת להעביר את ההצעה הזו עד סוף השבוע כדי למנוע פינוי המוני."

"הצעה זו מהווה צעד לעבר היעדים הקריטיים של יציבות דיור והתאוששות כלכלית ובריאותית", אמר.

קליפורניה איבדה יותר מ -2.6 מיליון משרות במרץ ובאפריל בגלל מגיפת נגיף הקורונה.

המדינה חזרה ליותר מ 44% מאותם משרות, אך היא עדיין יורדת ב -1.4 מיליון משרות בהשוואה לתקופה זו אשתקד. אבל היה קשה למדוד את ההשפעה שהייתה לכך על השוכרים.

ניתוח שערך בנק הפדרל רזרב בפילדלפיה באוקטובר העריך ששוכרים בקליפורניה צברו שכר דירה ללא תשלום ששולמו.

משרד האנליסט המחוקק הלא מפלגתי אמר כי דמי האבטלה הפדרליים – שהקונגרס הגדיל והרחיב בכל המגפה – הפחיתו את המספר הזה לכ -400 מיליון דולר.

זה מהווה 2% מכלל השוכרים, או כ- 90,000 משקי בית, עם חוב ממוצע של 4,500 $.

קבוצות סנגור לדיור עוררו מחלוקת על כך ואמרו כי המספר בפועל גבוה בהרבה. ניתוח שערך אטלס המניות באזור המפרץ ודיור עכשיו! בקליפורניה מצאו כי 1.1 מיליון משקי בית שכירים עמדו מאחור על שכר הדירה שלהם בדצמבר, מול סכום חוב של כ -3.6 מיליארד דולר.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות