fbpx
Connect with us

כלכלה

תערוכת הבניה בווגאס אופטימית וציבעונית מתמיד

מה שקורה בווגאס, נישאר בווגאס?  לא תמיד.  שבוע העיצוב והבניה ( Design & Construction Week® (DCW) ) הסתיים ונימת האופטימיות באויר חזרה עם כולם הביתה.  השנה ארגון קבלני בנית בתים ( National Association of Home Builders (NAHB) ) חגג את העשור לתערוכה הגדולה מסוגה בעולם ( NAHB International Builders’ Show® (IBS) ).  שטח התצוגה של כ 600000 פיט מרובע היה מלא מקיר לקיר בחידושי הטכנולוגיה והמוצרים בענף על ידי כ 1300 חברות שונות.  מארגני התערוכה חלקו את השטח גם עם שתי תערוכות מקבילות בענף המטבחים והאמבטיות ( National Kitchen & Bath Association’s (NKBA’s) Kitchen & Bath Industry Show (KBIS) ).  בגדול, שבוע העיצוב והבניה משך כ 110000 מבקרים ו כ 2000 חברות מייצגות שמלאו כ מיליון פייט מרובע בתוך מרכז התערוכות ומסביבו.  בהחלט היתה נציגות חזקה שלנו גם בקרב המציגים וגם בקרב המבקרים.

ענף הבניה שסבל קשות בתקופת הקורונה, כיתר הענפים בשוק, הוכיח שהאופטימיות חזקה מתמיד והנסיון לשקם ולבנות את התעשיה בעיצומו.  בנוסף לאין סוף תצוגת מוצרים וטכנולוגיה,  מארגני התערוכה גם סיפקו כ 100 סמינרים שונים, מדדי מחקר באספקטים שונים כולל תחזיות לעתיד.  ברוב המקרים האופטמיות (הזהירה) שלטה בהרצאות השונות.  העובדה שהבנק המרכזי העלה את ריבית ב 0.25% (בפעם השמינית השנה) בדיוק בשבוע התערוכה סיפקה דרמה נוספת לאווירה הכללית. הרי בענף כמו נדל״ן ובניה, הריבית שולטת על היציבות והצמיחה בכל הרמות.  גם נציגי החברות השונות, הקבלנים והמבקרים דנו ודנו בתרחישים השונים ובהשלכות של העליה האחרונה.  התחזית היא שהריביות תשארנה גבוהות השנה אולם ירדו בשנת 2024 ולבסוף יתיצבו בסביבות ה 6-6.25%.  המומחים גם מבהירים שהתנודות בריביות גורמות להאטה בתזוזות אנשים ממקום למקום, דבר שמשפיע לרעה על שוק הקניה והמכירה אולם עוזר לענף השיפוצים.  החוף המערבי עדיין יקר ואינו נגיש לרוב האנשים.  כתוצאה מכך, שוק הנדל״ן באזור קולורדו, פינקס אריזונה ואטלנטה בצמחה מעל לממוצע. המומחים מתריאים שיהיה שפל כלכלי קל ( mild recession )

לפי מחקרי ה NAHB כשליש מהבתים הפרטיים בשוק כיום מושכרים.  גילו הממוצע של בית (פרטי) בארה״ב עומד על 41 שנים. בדומה לגילו הממוצע של קונה חדש.  רוב האנשים בשנות ה 20 וה 30 לחייהם משכירים.  כ 20% מאנשים בגילים בין 25 ל 34 עדיין גרים עם ההורים.  נתון זה הוכפל בעשור האחרון לאומת כ 10% ב 2010.  בנית בנייני דירות קטנים ירד ל 3% בלבד (לאומת 10% בשנת 2000) והשוק כיום מתמקד בבנית בנייני דירות גדולים (קומלקסים), עובדה שמשפיעה (ומנפחת) את ה CPI Index הרבה מעבר ל 2% שהממשלה הפדראלית רוצה לראות.

מעל למחצית הבתים בבניה נמכרו (וימכרו) לאנשים מדור ה Gen X.  לפי נתוני Freddie Mac קיימים כיום כ 1.5 מיליון ADUs במקביל ל 943000 יחידות דיור בבניה כיום (בעיקר בדרום ארה״ב). כ 90% מהבניה כיום היא ״בניה להשכרה״, נתון גבוהה בהשוואה לעבר.  שוק השיפוצים עדין חזק ועומד ל כ 66% (למרות ההעטה) עם עלות ממוצעת של $14000 לפרויקט.  ב 2022 חלה עליה ניכרת בשיפוצים לאחר הריסה ( Tear down construction ) ועומדת כיום על כ 10% בניגוד ל 6% בשנים קודמות.  העליה הבאה בשוק המכירות יגיע כתוצא מעליה במספר אנשים מדור המילניום שיעברו מסטאטוס משכירים לבעלי בתים. התחזית לעתיד הרחוק יותר לא כל כך אופטימית מכיוון שGen Z הוא דור קטן יותר ודור האלפא (גילאי 0 -13 כיום) הוא דור קטן  עוד יותר (כתוצאה מילודה נמוכה ביותר).  בעית המחסור בדיור הכללית תשתפר ותעלם עם הזמן כתוצאה מהשילוב של המשך הבניה החדשה במקביל לירידה בילודה. 

בניגוד לחזיות קודמות בתעשיה, ענף בנית בניני יחידות דיור ראתה את העליה החזקה מ 1973.  הציפיה כיום, שתהיה ירידה קלה השנה כתוצאה משינוי הריביות המתמידות.  95% מהבניה מיועדת להשכרה בניגוד ל 80% שהיה בעבר, כך שגם עם ירידה  קלה, השוק עדיין חזק ברמות.  במקביל לבניה המואצת של בניני יחידות דיור רבות, קיימת נטיה חזקה בקרב בעלי בתים פרטיים להילחם בפיתוח מסביבם.  הכינוי לאנשים אלו (NIMB (Not In My Backyard לאומת
 BANANA – (Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anything   

אישורי בניה ל ADUs עוזרים להגדיל את מספר יחידות הדיור במגרשים פרטיים ולהפוך בעלי בתים פרטיים לבעלי יחידות דיור.  בכל מקרה, קיימת הציפיה שעדיין תהיה עליה במספר מחוסרי דיור בארה״ב כתוצאה מהשילוב של כל האלמנטים המוזכרים בכתבה.  השימוש בחומרים אלטרנטים לבניה גדל ככל שמחירי העץ בעליה וניתן היה לראות בתערוכה פיתרונות כגון בלוקים ICF, בניה מודולרית (RSG panels) וכמובן מבנים מברזל.  השימוש באלטרנטיבות מספק מענה למחסור בעץ, מאיץ את יכולת הבניה ומהווה פתרון לאזורים שונים בהם חסכון לאורך זמן בחימום וקירור מהווה שיקול כלכלי בבחירת סוג הבניה.

בשוק השיפוצים (והבניה), הטרנט החזק זה שילוב הטבע בפנים הבית.  שילוב הטבע לפנים הבית ממומש על ידי שימוש בחומרים טבעיים, שימוש מקסימלי בעץ (לא צבוע), בדים טבעיים, מיקסום שטח פתוח, חומרים טבעיים, צבעים נטרליים, איוורור וחלונות גדולים ( Biophilic design ).

ICF Blocks
RSG 3-D Structure

מכיוון שיותר ויותר אנשים עובדים מהבית, הצורך בסביבה בריאה, מלטפת ומרגיעה גדל מיום ליום.  בשוק הנדל״ן, הקונים מחפשים גם את החיבור לטבע גם בצורת שבילי הליכה, גינות ופארקים ציבוריים קרובים לביתם.  הרעיון שאפשר לצאת מהבית  לסיבוב רגלי (ללא שימוש ברכב) הפך להיות אלמנט חשוב ביותר בשיקוליו ובצרכיו של הקונה הפוטנציאלי. הקונה ב 2023 אינו מחפש גודל ומתמקד על איכות חיים שמבוססת על עיצוב ושימוש מקסימלי של כל איזורי הבית.  הנטיה בשיפוץ מטבחים היום ממוקדת בהפיכת המטבח וארונותיו לאיזור מולטי שימושי (אולר שוויצרי) תוך כדי ניצול מקסימלי של כל אינץ (ללא התרחבות והגדלה פיסית).  מטבח מאובזר היטב מועדף על מטבח מורחב ללא מיקסום החללים.  במקביל, החדר שמוגדר כ״משרד הביתי״, מעוצב כיום לשמש גם כחדר משחקים ורוגע לשעות הפנאי.  השימוש במרחב החיצוני (גינה ומרפסת) חשוב לקונה הפטנציאלי וניתן היה לראות בתערוכה מבחר ענק של רהיטי וקישוטי גן, מקלחות חיצוניות ופתרונות שונים למטבחים חיצונים.

מומחים בשוק מערכים שהיציבות בענף השיפוצים קשורה לעובדה שיותר אנשים עובדים מהבית כתוצאה מהקורונה. במקביל המומחים מנתחים ואומרים שההעטה בענף הבניה החדשה קשור ישירות למחסור חומרים ומוצרים אבל יותר מכל למחסור חמור באנשי מקצוע ועובדים.  המומחים מתריאים שבמידה ולא יפתחו בתי ספר מקצועיים בעתיד הקרוב וצעדים נוספים לא יבוצעו לגבי מחסור באנשי מקצוע, ענף הבניה בכללי מועד להגיעה לנקודה קריטית שמאיימת על קיומו בשנים הבאות.  כפי הנראה, כיום, הדור הצעיר אינו מעוניין לרכוש מקצוע טכני ומעשי בענף הבניה.  המחסור בחשמלאים, שרברבים, גגנים, צבעים וכו גדל שנה אחר שנה ללא כל פתרון מעשי באופק. כיום יש כ 388 אלף מקומות עבודה זמינים בענף הבניה והענף נתמך על ידי שוק עובדים מתבגר ומזדקן.  הסברה היא שלפי המצב כיום, הענף צריך כ 740 אלף עובדים חדשים בכל שנה להתאושש.  בחירי התעשיה מתקשים למשוך את דור הצעירים ונשים לענף ועובדים ישירות עם הממשלה למצוא פתרונות בנושא.  

מחקרי ה IBS מדווחים שקיימת עליה במכירת בתים עם 4 חדרים ומעלה בזמן שיש ירידה במכירת בתים עם שנים ושלושה חדרים.  80% מהנשאלים במחקר טענו שחשוב להם שביתם יספק להם ״מקלט בריאותי״ (מנטאלי, ריגשי ופיסי) שמוקף במסלולי הליכה וטבע.  הקבלנים מצידם מדווחים שקיימת עליה מצד הקונים בדרישה לחדר/משרד, מרפסות חיצוניות וטכנולוגיה מתקדמת בבתים.  לכל הקונים יש עדיפות לבית פרטי בפרברים.  קונים בפעם הראשונה מעדיפים בית עם שתי קומות לאומת קונים פעם שניה ומעלה שמעדיפים בבית עם קומה אחת בלבד.  45% מהקונים מעדיפים מטבח מאובזר על מטבח מרווח.  

לאומת הבניה, בענף העיצוב, נוכחות הצעירים ונשים מוגברת ומשפיעה על טרנדים חדשים שמגדירים מחדש את שוק יחידות הדיור ללייף סטייל הטרנדי של דור המילניאל.  בכל רחבי התערוכה ניתן היה לראות את ההתמקדות על שיפורי מטבח וחדרי אמבטיה.  שפע היצרנים והעיצובים בכל הקשור העיד על כך.  מבחינת עיצוב, קיימת נטיה חזקה לחזור לאזורים ומשטחים צבעונים.  הוספת צבעים לחדרים אלו לא הוגבלה רק לקירות וארונות אלא גם למוצרי חשמל למטבח, כיורים, אמבטיות ומקלחות.  אמנם בתערוכה הוצגו מספק טכנולוגיות חדשות ופיתוחים שונים (בתים חכמים, שמירת אנרגיה, חסכון בחשמל, net zero homes וכו)  אבל ,השימוש בצבע, וצבע בולט, שלט בכל מכל.  לאומת זאת, אחד מהארכיטקטים המובילים הדגיש וסיכם ששימוש מוגזם בצבע עדיין ״מסוכן למכירות״ וציטט ציטוט מפורסם של קוקו שנאל, מעצבת האופנה הצרפתיה:
Before you leave the house, look in the mirror and remove one accessory” 

לתמונות מהתערוכה, תחקירי השוק, קישורים חשובים ופרטים נוספים, אנא בקרו באתר ובעמוד הפייסבוק שלי.

Flip Book (pages 21-23) – https://israeliweek-flipbook.com/1251

https://www.facebook.com/AllAboutCarsbyShlomoFattal

Featured

תביעת הגבלים עסקיים היסטורית בארה"ב נגד אמזון: 17 מדינות טוענות שהיא מנצלת את המונופולים שלה

Published

on

נציבות הסחר הפדרלית (FTC) בארה"ב הגישה השבוע אישומים נגד אמזון, בתביעת הגבלים עסקיים שבה מואשמת ענקית המסחר המקוון בהתנהלות מונופוליסטית בשירותי מסחר באינטרנט. לפי התביעה, שהייתה מצופה זה זמן רב, המעשים של אמזון פגעו באיכות השירות לקונים, וכללו גם גביית־יתר מהמוכרים. מניית אמזון נופלת ביותר מ-4% במסחר בוול סטריט.

בתלונה שהוגשה בבית משפט פדרלי בסיאטל, הנציבות ו-17 מדינות בארה"ב מאשימות את אמזון בהתנהלות שמנעה ממתחרות לקיים שירותי מסחר מקוונים ופגעה בתחרות. החברה גם מואשמת בכך שאילצה באופן בלתי חוקי מוכרים בפלטפורמה שלה להשתמש בשירותי הלוגיסטיקה והמשלוחים שלה בתמורה לקידום מוצריהם, ובהענשת סוחרים שהציעו מחירים זולים יותר באתרים מתחרים.

"אמזון היא מונופוליטסית ומנצלת את המונופולים שלה בדרכים שגורמות לכך שקונים ומוכרים משלמים יותר עבור שירות גרוע יותר", אמרה יו"ר הנציבות, לינה קאן, בתדריך לעיתונאים. "הרבה מאוד מונח כאן על הכף. ישנו נזק מיידי שנגרם באופן מתמשך. מוכרים משלמים לאמזון דולר אחד על כל שני דולרים שהם מרוויחים"

התביעה   הי5 הרביעית  שנציבות הסחר מגישה השנה נגד אמזון — עדות לנחישותו של ממשל ביידן להעמיד את הריכוזיות הגוברת של כוח תאגידי, במיוחד בקרב ענקיות ההייטק, בליבה של מדיניותם הכלכלית.

בהודעה שהוציאה, מסרה אמזון כי היא תיאבק בתביעה בבית המשפט, והוסיפה כי התביעה חורגת באופן "קיצוני" מתפקיד הנציבות להגן על צרכנים וכי היא "שגויה עובדתית וחוקית".

לטענת היועץ המשפטי של אמזון, דיויד זפולסקי, "דרך ההתנהלות שעליה נציבות הסחר קוראת תיגר סייעה להגביר את התחרות והחדשנות לכל רוחב המגזר הקמעוני, והובילה למבחר גדול יותר, מחירים זולים יותר ומשלוחים מהירים יותר עבור לקוחות אמזון, ולהזדמנויות גדולות יותר עבור עסקים רבים שמוכרים בחנות של החברה. אם תשיג הנציבות את מבוקשה, תהיה התוצאה מבחר מצומצם יותר של מוצרים, מחירים גבוהים יותר, משלוחים איטיים יותר לצרכנים, ואפשרויות מצומצמות יותר עבור עסקים קטנים — ההפך ממה שחוקי ההגבלים העסקיים נועדו לעשות".

מה יקרה אם הנציבות תנצח?

הנציבות אמנם לא פירטה מה הסעד האפשרי, ובתדריך לעיתונאים סירבה קאן לדון בכך. אם תזכה בתביעה, תוכל הנציבות לבקש מבית המשפט להורות על ארגון מחדש של החברה, ואולי להורות לחברה לפצל לחברות נפרדות את פעילות הלוגיסטיקה שלה וחטיבות עסקיות אחרות. "אם נצליח תשוקם התחרות ואנשים יוכלו ליהנות ממחירים נמוכים יותר ומאיכות טובה יותר", אמרה היום קאן.

בתביעה, הנציבות מאשימה את אמזון ב"מאמצים נרחבים" לשבש את חקירתה ו"להסתיר מידע לגבי פעילותה הפנימית". עוד נטען בתביעה כי אמזון התנהלה באופן שפגע בתחרות בשני שווקים: המגזר של חנויות־על (superstore) מקוונות שמשרתות צרכנים, והשוק הנפרד המיועד למוכרים.

פלטפורמת המסחר של אמזון נמצאת בלב פעילות המסחר המקוון של החברה. סוחרי צד שלישי, שאחראים כיום על יותר ממחצית ממכירות החברה באינטרנט, משלמים עמלה על כל מכירה ויש להם אפשרות גם לשלם לאמזון עבור מגוון שירותים נוספים החל מאחסון ועד שינוע ופרסום. סוחרים מתלוננים זה שנים לגבי מה שהם חווים כיחסים חד־צדדים, ומאשימים את החברה באכיפה שרירותית של הכללים שלה ובתגובה איטית כאשר דבר־מה משתבש.

בין השאר, אמזון אוסרת על מוכרים להציע מחירים זולים יותר באתרים אחרים, מדיניות שלדברי נציבות הסחר פוגעת בתחרות מכיוון שהיא מאלצת מוכרים להעלות מחירים בפלטפורמות מתחרות כמו Walmart.com, מחשש שאמזון תקבור את המוצרים שלהם עמוק ברשימת תוצאות החיפוש שלה. לטענת הנציבות, אמזון גם לכאורה העניקה עדיפות ללא הצדקה לעסקי הקמעונות שלה עצמה, וכן למוכרים בפלטפורמה שלה שמשתמשים בשירותי הלוגיסטיקה של החברה.

בחודש מאי הגישה נציבות הסחר נגד אמזון תביעות בשני תיקים נפרדים בגין אי־מחיקת מידע לגבי ילדים שנאסף על ידי הרמקול החכם אלכסה, ובין ריגול בלתי חוקי אחר משתמש באמצעות פעמון הדלת החכם רינג. אמזון חלקה על טענות הנציבות, אולם הסכימה לשלם 30.8 מיליון דולר כדי ליישב את האישומים.

כעבור חודש, שוב תבעה הנציבות את אמזון בטענה כי החברה הטעתה את הצרכנים על ידי החתמתם לשירות פריים, וכי הקשתה עליהם בכוונה תחילה לבטל את החברות. לקוחות אומרים דברים דומים זה שנים בתלונות שהגישו לארגונים להגנת הצרכנים. אמזון מכחישה את הטענות, והמשפט נמצא בעיצומו.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featuredשבוע 1 ago

חשד: רוצח סדרתי בדאון טאון לוס אנג'לס לאחר ששתי דוגמניות נמצאו תוך שבוע ללא רוח חיים בדירות יוקרה

Featured4 שבועות ago

עוזרת בית התחבאה עם תינוק בחדר האמבטיה לאחר שגברים רעולי פנים ניסו לפרוץ לבית בפיקו-רוברטסון. צפו בסרטון

Featured3 שבועות ago

הרצח שמעזע את לוס אנג'לס: בני זוג הוצאו להורג במכוניתם במגרש חניה – כשהתינוק בן השנה שלהם במושב האחורי

Featured3 שבועות ago

ישראלים בין עשרות האלפים שנלכדו בפסטיבל ׳ברנינג מן׳ בנבאדה אחרי שכמות גשם של חודשיים ירדה ביממה אחת

Featured4 שבועות ago

סינגלס בלוס אנג'לס? זה הסכום המינימלי שתצטרכו להרוויח בשנה כדי לחיות בנוחות בקליפורניה 

Featured3 שבועות ago

הטרנד החדש בלוס אנג'לס: מנצלים את משבר הדיור ומשכירים קרוואנים למשפחות של הומלסים

Featured3 שבועות ago

דודי אזולאי הפיק והזמר ישי ריבו עשה היסטוריה בהופעה בפני 15 אלף מעריצים במדיסון סקוור גארדן

Featured3 שבועות ago

קלאבסס: גנב בקבוק בשווי 1,000 דולר לאחר מאבק  עם עובד חנות המשקאות האלכוהוליים. צפו בסרטון

כתבות שבועיות