הצופים בעולם הנדל"ן בלוס אנג'לס נותרו לתהות כיצד תיראה שאר שנת 2023 לאחר שנתוני דיור חדשים שפורסמו השבוע מ-CoreLogic משקפים שוק עצוב בדרום קליפורניה.

בשיחה עם אורנג' קאונטי רג'יסטר, הכלכלנית הראשית של CoreLogic סלמה הפ אמרה כי השוק "מאותגר על ידי שיעורי משכנתא גבוהים ושחיקה במחיר הסבירות".

אזורים חמים בעבר כמו סן ברנדינו וריברסייד התקררו עד סוף 2022, ובתי מגורים יוקרתיים לא נמכרו בשיאים שנראו במחצית הראשונה של השנה שעברה. בריטני ספירס, למשל, מכרה את ביתה בקלאבסס בכמעט 2 מיליון דולר פחות מהמחיר המבוקש המקורי. באופן דומה, עזבונו של ממציא שנפטר בעל נכס בבוורלי פארק הוצע תמורת 120 מיליון דולר, רק כדי למכור אותו תמורת 52 מיליון דולר מספר חודשים לאחר מכן. זילו תימחרה את הנכס ב-67.5 מיליון דולר.

עם ראיות כה קשות ואנקדוטליות המצביעות על אותו כיוון מאכזב, אנג'לנוס עשוי היה להיות מופתע לראות את העיר שומרת על מקום בין שלושת שווקי היוקרה המובילים בעולם בשנת 2022. לפי נייט פרנק, חברת ייעוץ לנדל"ן שבסיסה בבריטניה.

קייט אוורט-אלן, ראש מחקר עולמי של מגורים בנייט פרנק, הסבירה כי "[לוס אנג'לס] ראתה שנה של שני חצאים ב-2022". הטוב מגיע מהמחצית הראשונה, והפחות טוב מהשני.

"הייתה מעין מציאות מרה", אמר אוורט-אלן. "כשראינו את הידוק המדיניות המוניטרית, האינפלציה [זינקה] ברחבי העולם. ארה"ב לא הייתה שונה והריביות החלו לעלות, אז אני חושב שבמחצית השנייה של השנה ראינו את סנטימנט הקונים מושפע מזה".

אוורט-אלן הצביע על שני גורמים בולטים שיכולים לבשר טובות עבור שוק הנדל"ן בדרום קליפורניה – הן בחלק העליון והן בתחתית.

ישנה "הטיה בינלאומית חזקה בקצה היוקרה של השוק, כאשר לחשבונאות ביקוש חוצה גבולות יש חלק די גדול מהמכירות", אמר אוורט-אלן. ולמרות שרוב השווקים המערביים הרגיעו את מגבלות ה-Covid-19 לפני זמן מה, שווקים רבים באסיה נכנסים רק עכשיו לשגשוג שלאחר קוביד שדירבן את רווחי הנדל"ן של לוס אנג'לס בתחילת 2022. לכן, אומר אוורט-אלן, "יש עדיין נהירה של ביקושים שמגיעים מכמה מהשווקים האסייתיים האלה לראשונה מזה שלוש שנים פוטנציאליות".

בעוד שרכישות מובילות, או היעדרן, אינן מתקרבות לשיכוך הדאגה וחוסר הביטחון בתחתית השוק, מס אחוזה חדש, שאמור להיכנס לתוקף ב-1 באפריל, עשוי להשתלב עם פריחה ברכישות יוקרה כדי להקל על הלחץ בקצה התחתון של השוק.

ההצעה מבטיחה "להוסיף מס על מכירה או העברה של נכסי נדל"ן בשווי של למעלה מ-5 מיליון דולר למימון דיור בר השגה ותוכניות סיוע לדיירים". ההערכות מעמידות את הכנסות המס על בין 600 מיליון דולר ל-1.1 מיליארד דולר, ואם תהיה נהירה של ביקושים מחו"ל, ייתכן שה-1.1 מיליארד דולר יהוו אפשרות אמיתית לשיפור מצב הנדל"ן באזור.