Connect with us

נדל"ן ועסקים

נדל"ן: הלוואות הסטודנטים חונקות זוגות צעירים בארה"ב

Published

on

רוכשי הבתים בפעם הראשונה מהווים כ-40% מכלל רוכשי הבתים בארה"ב, אך לאחרונה הנתח שלהם ירד לרמה של מתחת ל-30% מכלל הרוכשים * הלוואות הסטודנטים מרחיקות קונים פוטנציאלים רבים מהשוק, כך שהם נאלצים להמשיך לשכור בית או לחזור לגור עם ההורים…

אומנם הנתונים שפורסמו בשבועות האחרונים מעידים שכלכלת ארה"ב ממשיכה להתאושש, בייחוד בשוק הדיור, אולם חובות הסטודנטים שגדלו לרמות גבוהות מאיימות לפגוע בכלכלה השברירית.

הסיפור של איזאק וסטפאני אדאמס מריצ'מונד יכול להמחיש את חומרת הבעיה. הזוג הצעיר מצפה לילד ראשון ולפני כשנה הם החליטו לנצל את המחירים הנמוכים של שוק הדיור וכן את ריבית המשכנתאות האטרקטיבית ולרכוש בית. אולם, מה שהפריד ביניהם לבין משכנתא היה הלוואת סטודנטים בהיקף של 100 אלף דולר שהשניים לקחו לפני מספר שנים. העובדה שלאיזאק אין עבודה יציבה החריפה את המצב והם לא עמדו בתנאים לקבלת משכנתא.

"בטווח הקצר ניתן לראות בבירור ירידה במספר אלו שרוכשים בית בפעם הראשונה", טוען ברייאן קוסטר מחברת Coester Valuation Management, שהוסיף ואמר כי אלה שלא יוכלו להרשות לעצמם בית יקר יותר יפנו לשוק הבתים הקטנים והזולים.

רוכשי הבתים בפעם הראשונה מהווים כ-40% מכלל רוכשי הבתים בארה"ב, אך לאחרונה הנתח שלהם בשוק הדיור ירד לרמה של מתחת ל-30% מכלל הרוכשים, כך לפי איגוד הקבלנים האמריקאי. כלכלנים רבים מעריכים כי הלוואות הסטודנטים מרחיקות קונים פוטנציאלים רבים מהשוק, כך שהם נאלצים להמשיך לשכור בית או לחזור לגור עם ההורים.

מעבר לכך, ה'פד' עוקב בדריכות אחר הלוואות הסטודנטים וסקר חדש מצביע על כך שההלוואות שילשו את עצמן מ-2004 ועד 2012 לרמה של טריליון דולר והחשש הוא שהם ישפיעו לרעה על ההתאוששות הכלכלית ועל שוק הדיור בפרט.

ה"סיכה" האחרונה שמאיימת לפוצץ את "בועת האשראי" הזו היא העלייה המתוכננת ברבית הלוואות הסטודנטים מ-3.4% לרמה של 6.8% ב-1 ליולי השנה. אומנם מרבית המחוקקים בוושינגטון לא מעוניינים שהריבית הזו תעלה, אך לפי הערכות ההעלאה תתבצע.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

הבלבול חוגג: יותר מ-30% מהאמריקאים 'לא יודעים אם הם יקבלו השנה החזר מס או שהם חייבים ל-IRS כסף'

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא מודעים לכך שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס בדיעבד

Published

on

אף על פי שהמועד האחרון עבור מרבית האמריקאים להגיש את מיסיהם נדחק מ-15 באפריל ל-17 במאי, 2021, 32% ממשלמי המסים עדיין אינם בטוחים אם הם זכאים להנחה, כך עולה מסקר חדש. הסקר, שבוצע על ידי NORC באוניברסיטת שיקגו, סקר 1,076 מבוגרים ברשת ובטלפון בין 25 בפברואר ל -1 במרץ.

"המורכבויות פשוט ממשיכות להתפתח", אמרה אנג'לה פונטס, סמנכ"לית מחלקת הכלכלה, המשפט והחברה ב- NORC ל- CNBC. "בעיניי זה אומר שיש הרבה אנשים שעלולים להיות בנסיבות מקלות, שהם לא בטוחים שהם יקבלו את ההחזר הזה".

למרות החששות, רוב האמריקאים מקבלים בדרך כלל החזרים ממס הכנסה לאחר הגשת הדוחות שלהם. בשנת 2020, כמעט 170 מיליון איש הגישו דוחות מס. מתוך המספר הזה, כמעט 126 מיליון החזרים הונפקו על ידי מס הכנסה, המהווים 74 אחוזים מכלל התיקים. ההחזר הממוצע בשנת 2020 היה 2,549 דולר – בסביבות 321 דולר פחות מהממוצע בשנת 2018, שהיה 2,870 דולר. עד כה השנה קיבל מס הכנסה כ- 76 מיליון החזרי מס בודדים עד ה-19 במרץ והנפיק כמעט 50 מיליון החזרים.

משלמי המסים מקבלים קרן ממס הכנסה כאשר הם משלמים יתר על המידה את המסים שהם חייבים על הכנסתם השנתית המתואמת. בדרך כלל זה קורה מכיוון שמעסיקים משלמים עבור מיסים יותר מהנדרש משכר העובד שלהם. בסוף השנה, ברגע שמגישים מיסים, מס הכנסה מסר להם צ'ק על הסכום ששילמו עליו יותר מדי.

עם זאת, מצד שני, אדם עלול בסופו של דבר להיות חייב כסף למס הכנסה אם שילם פחות על הכנסה כלשהי שהרוויחו. זה יכול לקרות אם מישהו בחר בסכום ניכוי  שגוי, יש לו יותר מצורת הכנסה אחת או לא מבצע תשלומי אומדן במהלך השנה.

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא ידעו שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס אם לא ביצעו הפקדות כספים לאורך השנה.

לאחר מכן, לאחר שעברה תוכנית ההצלה האמריקאית בסך 1.9 טריליון דולר בחודש מרץ, 10,200 דולר הראשונים להכנסות האבטלה נעשו פטורות ממס עבור מי שהכנסות ברוטו מותאמות נמוכות מ -150,000 דולר בשנת 2020.

בנוסף, כל מי שעסק ב'גיג אקונומי' בשנה שעברה כהכנסה צדדית עשוי להגיש את המסים שלהם באופן שונה ממה שהיה רגיל. גם מכירות של מניות או השקעות אחרות, כגון מטבעות קריפטוגרפיים, חייבות להיות מדווחות למס הכנסה ויחויבו במס.

אם אתם לא בטוחים אם אתם חייב למס הכנסה בסוף השנה, או אם אתה אמור לקבל החזר כספי, למס הכנסה יש מחשבון שבו משלמי המסים יכולים להזין את פרטי ההגשה שלהם בחינם: 

https://apps.irs.gov/app/tax-withholding-estimator/about-you

ֿ

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות