Connect with us

נדל"ן ועסקים

נדל"ן: הלוואות הסטודנטים חונקות זוגות צעירים בארה"ב

Published

on

רוכשי הבתים בפעם הראשונה מהווים כ-40% מכלל רוכשי הבתים בארה"ב, אך לאחרונה הנתח שלהם ירד לרמה של מתחת ל-30% מכלל הרוכשים * הלוואות הסטודנטים מרחיקות קונים פוטנציאלים רבים מהשוק, כך שהם נאלצים להמשיך לשכור בית או לחזור לגור עם ההורים…

אומנם הנתונים שפורסמו בשבועות האחרונים מעידים שכלכלת ארה"ב ממשיכה להתאושש, בייחוד בשוק הדיור, אולם חובות הסטודנטים שגדלו לרמות גבוהות מאיימות לפגוע בכלכלה השברירית.

הסיפור של איזאק וסטפאני אדאמס מריצ'מונד יכול להמחיש את חומרת הבעיה. הזוג הצעיר מצפה לילד ראשון ולפני כשנה הם החליטו לנצל את המחירים הנמוכים של שוק הדיור וכן את ריבית המשכנתאות האטרקטיבית ולרכוש בית. אולם, מה שהפריד ביניהם לבין משכנתא היה הלוואת סטודנטים בהיקף של 100 אלף דולר שהשניים לקחו לפני מספר שנים. העובדה שלאיזאק אין עבודה יציבה החריפה את המצב והם לא עמדו בתנאים לקבלת משכנתא.

"בטווח הקצר ניתן לראות בבירור ירידה במספר אלו שרוכשים בית בפעם הראשונה", טוען ברייאן קוסטר מחברת Coester Valuation Management, שהוסיף ואמר כי אלה שלא יוכלו להרשות לעצמם בית יקר יותר יפנו לשוק הבתים הקטנים והזולים.

רוכשי הבתים בפעם הראשונה מהווים כ-40% מכלל רוכשי הבתים בארה"ב, אך לאחרונה הנתח שלהם בשוק הדיור ירד לרמה של מתחת ל-30% מכלל הרוכשים, כך לפי איגוד הקבלנים האמריקאי. כלכלנים רבים מעריכים כי הלוואות הסטודנטים מרחיקות קונים פוטנציאלים רבים מהשוק, כך שהם נאלצים להמשיך לשכור בית או לחזור לגור עם ההורים.

מעבר לכך, ה'פד' עוקב בדריכות אחר הלוואות הסטודנטים וסקר חדש מצביע על כך שההלוואות שילשו את עצמן מ-2004 ועד 2012 לרמה של טריליון דולר והחשש הוא שהם ישפיעו לרעה על ההתאוששות הכלכלית ועל שוק הדיור בפרט.

ה"סיכה" האחרונה שמאיימת לפוצץ את "בועת האשראי" הזו היא העלייה המתוכננת ברבית הלוואות הסטודנטים מ-3.4% לרמה של 6.8% ב-1 ליולי השנה. אומנם מרבית המחוקקים בוושינגטון לא מעוניינים שהריבית הזו תעלה, אך לפי הערכות ההעלאה תתבצע.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

לוס אנג'לס: לא תאפשר העלאות בשכר דירה עבור רוב הדיירים עד 2023

Published

on

לאחר שבעה חודשים של מגיפה עולמית אותה בילו בדירתם הצפופה של חדר שינה אחד, ג'ייקוב גווארדדו ושותפו לדירה החליטו לעשות צעד.

הם מצאו דירת שני חדרי שינה בסטודיו סיטי באוקטובר 2020 במחיר של 1,975 דולר לחודש – כמה מאות דולרים יותר ממה שהם שילמו בדירתם האחרונה. עם תום חוזה השכירות שנה לאחר מכן, גווארדדו המתין לתשובה מבעל הבית בנוגע לעלות השכירות העדכנית.

"לא רציתי לשאול", אמר גווארדדו בן ה-28, אשר עובד בענף הביטוח.

אך העלאת השכר מעולם לא הגיעה – ולא תגיע לזמן מה. עם תחילת השנה השלישית בה ארה"ב נאבקת במגפת הקורונה, שוכרים בלוס אנג'לס מקבלים הטבה שמעטים אחרים זכאים לה: איסור על בעלי בתים להעלות את שכר הדירה של יותר מ-650 אלף יחידות דיור ברחבי העיר, המייצגות כמעט שלושה רבעים מכלל הדירות בלוס אנג'לס.

נכון לעכשיו, לא תתאפשר העלאת שכר דירה עבור רוב הדיירים עד 2023 ואולי גם מעבר לכך, עובדה שמשמחת את השוכרים אך מקוממת את בעלי הדירות הטוענים כי ההקפאה מעמידה אותם במצב בלתי נסבל.

"אנחנו צריכים לשלם משכנתא ושירותים", אמר ארי חזנס, נשיא חברת נכסים המנהלת כאלף דירות ברחבי העיר. "אני חושב שיש תחושה של עייפות מצד אנשים כמוני כי זה נמשך כל כך הרבה זמן".

בעלי הדירות בלוס אנג'לס מספרים שהעלויות עלו באופן חד, כולל עבודה וחומרי בנייה ותיקוני מבנים וכן אגרות עירוניות עבור איסוף אשפה.

גווארדדו מתכנן להישאר בדירתו הנוכחית בסטודיו סיטי לזמן מה. יחידות קטנות יותר באותו המתחם בו הוא גר מושכרות במחיר הקרוב לזה שהוא שילם, והוא רואה את מחירי השכירות מזנקים בבניינים אחרים באותה שכונה.

"אני יכול לראות את עצמי נשאר כאן עד תום ההקפאה כי שכר הדירה סביר יותר", אמר גווארדדו. "ישנם רבדים רבים לביטחון שיש לי כרגע."

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות