fbpx
Connect with us

כלכלה

ריבית נמוכה, עליה בשכר: שוק המשכנתאות בארצות הברית רותח

Published

on

שיא של כל הזמנים נרשם בשווי המשכנתאות שלקחו האמריקאים ב־2021, לאחר שהמשיכו את ההסתערות על נדל"ן למגורים שהתחילה במגפה. הרוכשים לא נרתעו מזינוק של 19% במחירי הנדל"ן ביבשת

מגמת ההסתערות על בתים לרכישה שהחלה בארצות הברית בעיצומה של המגפה המשיכה גם ב־2021 והקפיצה את שווי המשכנתאות שנטל הציבור לשיא של כל הזמנים. לפי איגוד בנקי המשכנתאות האמריקאי (MBA), הבנקים הנפיקו בשנה שעברה משכנתאות בשווי כולל של 1.61 טריליון דולר, לעומת 1.48 טריליון דולר ב־2020, ומעל השיא הקודם של 1.51 טריליון דולר שנקבע ב־2005 – כך דיווח "הוול סטריט ג'ורנל". 

היקף המשכנתאות הגבוה משקף את השגשוג בשוק הדיור ואת מגמת העלייה במחירים שאפיינה את השנה האחרונה. רבים מהגורמים שדחפו את האמריקאים לשוק הדיור בחודשים הראשונים של המגפה, ובראשם שיעורי הריבית הנמוכים והרצון להשתדרג לבית גדול יותר לנוכח הסגרים והעבודה מהבית, ממשיכים להשפיע גם כיום. יתרה מכך, עובדים רבים, באופן מיוחד במגזר הצווארון הלבן, נהנו מהעלאות שכר והגדילו את החסכונות שלהם במהלך המגפה, כך שצברו יותר משאבים לרכישת בית.

לפי נתוני משרד העבודה האמריקאי, השכר במגזר הפרטי צמח ברבעון השלישי בשיעור שנתי של 4.6%, הקצב המהיר ביותר זה 20 שנה. ההעלאות הנדיבות ביותר ניתנו במגזרי השירותים ובענפי הקמעונאות ואירוח, והגיעו לעתים עד למעלה מ־6%. בתחומי הניהול, העסקים והפיננסים השכר עלה ברבעון השלישי ב־3.9%, עלייה מתונה יותר מהממוצע, אך עדיין בקצב המהיר ביותר מאז 2003. העלאות השכר נרשמו בצלה של אינפלציה גואה, שהגיעה לקצב שנתי של 7%, הגבוה ביותר זה 39 שנה. 

אף שקצב עליית מחירי הבתים הואט בחודשים האחרונים, הוא נותר עדיין קרוב לרמות שיא. לפי נתונים רשמיים, ב־12 החודשים שהסתיימו באוקטובר עלו מחירי הבתים ב־19.1%. במקביל מכירות של בתים קיימים ב־2021 טיפסו קרוב לוודאי לרמתם הגבוהה ביותר מאז 2006. את מגמות העלייה בחודש אוקטובר הובילו פיניקס, אריזונה, עם זינוק של 32.3%, טמפה עם 28.1%, ומיאמי, שם זינקו המחירים ב־25.7%.  את הנהירה למשכנתאות הובילו רוכשים צעירים יחסית. בני דור המילניום, ילידי תחילת שנות ה־80 ועד אמצע שנות ה־90, הגישו 67% מכלל הבקשות הראשונות לקבלת משכנתא בשמונת החודשים הראשונים של 2021 – כך לפי נתוני חברת המחקר CoreLogic. 

המשכנתאות הממוחזרות ייצגו 59% מהכלל, לעומת 64% שנה קודם לכן. נתון זה צפוי לרדת ל־27% עד 2023, ברקע תוכנית הפדרל ריזרב לבצע שלוש העלאות ריבית, מהלך שייקר את החזרי המשכנתה וימנע מרבים למחזר קיימות.  עם זאת, ההערכה בקרב כלכלנים היא שהעלאות הריבית לא יבריחו קונים משום שהריבית הממוצעת על משכנתה ל־30 שנה נעה סביב 3%, עדיין נמוך בקנה מידה היסטורי. 

המגמה הזו מתקיימת אף שנדרשת הכנסה גבוהה יותר כדי ליטול משכנתה עבור בית במחיר חציוני. אם בתחילת 2021 נזקקו האמריקאים ל־29% מההכנסה כדי לכסות את התשלומים החודשיים, הרי השיעור הזה טיפס ל־33% באוקטובר. ב־MBA פרסמו גם תחזית לשנה הנוכחית, לפיה סכום המשכנתאות החדשות ישבור את השיא  ויטפס ל־1.74 טריליון דולר — זאת על רקע הביקוש הגבוה לבתים והמחירים הגבוהים. 

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

בלאק פריידי וסייבר מאנדיי באווירת מיתון: תנועה ערה במולים, אמזון כבר לא בצמרת חיפושי המבצעים

Published

on

עֿונת קניות החגים בארה"ב נפתחה בסוף השבוע האחרון עם תחזיות מתונות לעלייה במכירות, בצל האינפלציה המאמירה וסכנת המיתון. במקביל, סקרים מנבאים עונה טובה לקניונים בזכות דעיכת מגפת הקורונה, שהרחיקה לקוחות בשנתיים החולפות. קניות בחנויות פיזיות נחשבות השנה לדרך הטובה ביותר לנצל מבצעים, לאחר שקמעונאים חתכו מחירים כדי לפנות מלאים עודפים. בה בעת, ברוח הזמנים, צרכנים דיווחו כי בכוונתם לערוך קניות מחושבות היטב ולא לרכוש פריטים בגחמה. "חיכינו להנחות", סיפר לסוכנות רויטרס לקוח בחנות של בסט ביי בלוס אנג'לס, שחסך 500 דולר על מסך 85 אינטש של סמסונג. 

הקמעונאים נלחמים על ארנקי הצרכנים בעונת קניות הצפויה להיות איטית יותר לעומת שנים עברו. לפי נתוני פדרציית הסחר האמריקאית, ההוצאות על קניות החגים בנובמבר ובדצמבר צפויות לעלות בין 6% ל־8% לעומת השנה שעברה — כאשר בשיקלול האינפלציה מדובר למעשה בירידה לעומת 2021. הקניות המקוונות בחודשיים הללו צפויות לצמוח ב־2.5% בלבד ל־209.7 מיליארד דולר, בהשוואה לעלייה חדה של 8.6% בשנה שעברה. 

ואכן, ביריית הפתיחה לעונת הקניות, החסכנות נתנה את הטון. נכון ליום שישי בבוקר, קמעונאית הענק וולמארט, המועדפת על צרכנים המחפשים מחירים נוחים, ניצבה בצמרת החיפושים אחר מבצעי בלאק פריידיי. החיפושים אחרי הנחות בוולמארט זינקו ב־386% לעומת 2021 ועקפו את היריבה אמזון, אשר בשנה שעברה הגיעה לצמרת סקר Captifiy  של הקמעונאים עם מספר החיפושים הגדול ביותר. השנה, ענקית הטכנולוגיה הגיעה רק למקום הרביעי, אחרי רשתות טרגט וקוה'לס, בהתאמה.

לפי נתוני פדרציית הקמעונאים האמריקאית, כ־166 מיליון אמריקאים, 8 מיליון יותר לעומת 2021, תיכננו לערוך קניות לחגים בסוף השבוע של חג ההודיה שננעל ביום שני עם מבצעי סייבר מאנדיי.  לפי סקר של ICSC, ארגון המייצג מרכזי קניות ושאר פלטפורמות פיזיות, בכוונת הצרכנים להוציא 10% יותר בעונת החגים הנוכחית לעומת 2021, כאשר 89% צפויים לערוך את הקניות בין חג ההודיה לסייבר מאנדיי.

סקר אחר מצא כי כ־75% מהצרכנים מתכננים להגיע למרכז קניות כלשהו בחמשת ימי הקניות שהחלו ביום חמישי שעבר, מתוכם, 59% יערכו קניות. בילויים מתוכננים אחרים כוללים ביקור במסעדה (48%) ובקולנוע (29%) או השתתפות באירועי חג מיוחדים (21%).

לפי סקר בלאק פריידיי וסייבר מאנדיי של דלויט, במכירות סוף השבוע יוציאו צרכנים 12% יותר לעומת 2021. דלויט גם מצאו כי הדורות הצעירים צפויים לייצג את עיקר הרכישות, עם 86% מבני דור ה־Z שדיווחו על תוכניות לנצל את המבצעים, ו־89% מהמילניאלס.

המכירות המקוונות בבלאק פריידיי צפויות להגיע לסכום של 9־9.2 מיליארד דולר — כך לפי דו"ח של אדובי אנליטיקס — עלייה צנועה של כ־1% לעומת השנה שעברה, בזכות התחזקות הקניונים. לפי סקרי אדובי, צרכנים רכשו מוצרי אפל, כמו שעונים ואיירפודס, רמקולים חכמים וטלוויזות, מכונות אספרסו וקונסולות גיימינג. הצעצועים הפופולריים כללו בובות Funko, האצ'ימלס ובובות סקווישמלו.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות