fbpx
Connect with us

Featured

עסקת ענק בוודלנד הילס: ווסטפילד מכרה קניון פתוח לבעלי "הראמס" ביותר משלוש מאות מיליון דולר

Published

on

מפתחת הקניונים הצרפתית Unibail-Rodamco-Westfield מכרה את The Village, מרכז קניות "לייף סטייל" חיצוני בוודלנד הילס, לחברה בראשות הבעלים של הכלוס אנג'לס סטן קרונקי, תמורת 325 מיליון דולר.

זה מסמן את המהלך האחרון ביציאה של URW מהשוק הקמעונאי האמריקאי. חברת הפיתוח מתכננת למכור את כל 24 הנכסים שלה בארה"ב, בשווי של כ-13 מיליארד דולר, עד סוף 2023 ולהתמקד יותר בנכסיה האירופיים.

העסקה השנייה בגודלה בקליפורניה

עסקת הווילג', שהוכרזה ביום שלישי, 27 בדצמבר, היא עסקת מרכז הקניות השנייה בגודלה במדינה השנה, שניה רק למכירה באוגוסט של קניון סנטה אניטה של URW, שנמכר בכמעט 538 מיליון דולר לוון שאן צ'אנג, משקיע נדל"ן בדרום קליפורניה.

הנכס בשטח של 600 רגל רבוע נבנה בשנת 2015 וממוקם ליד אתר הפיתוח של הטיילת ששטחו 34 דונם, ש-URW מכרה לאחרונה לקבוצת השקעות פרטית הכוללת את החברה של קרונקי תמורת 150 מיליון דולר. העסקה הזו עוררה ספקולציות שקרונקי יכול להעביר את הצוות שלו לשם ולבנות מתקן אימונים לקבוצת הפוטבול שלו לאורך כל השנה בנכס.

Westfield Topanga, נכס הדגל של URW באזור, לא היה חלק מהעסקה האחרונה.

בשנת 2020, מועצת העיר של לוס אנג'לס הגתה תוכנית לפיתוח מחדש של חלק מהקרקע כמרכז בידור, ספורט, אוכל ומגורים.

יצירת הון, הפחתת חובות

עם מכירת הכפר, URW הרוויחה עד היום הכנסות של 1.1 מיליארד דולר ממכירת נכסים פיננסיים בארה"ב המשמשים לייצור הון ולהפחתת חובות החברה. תוכנית הפחתת הנכסים כוללת גם את מכירת בניין המגורים Palisade בסן דייגו תמורת 238 מיליון דולר והעברת בעלות על חמישה נכסים אזוריים נוספים.

URW מפעילה 80 מרכזי קניות ב-12 מדינות, כולל 45 הנושאים את המותג האיקוני Westfield. הם מושכים יותר מ-900 מיליון ביקורים בשנה.

החברה של קורנקי, בעלי הראמס, פיתחה מספר מתקני קמעונאות, דירות וספורט במהלך 40 השנים האחרונות, האחרון היה איצטדיון SoFi בשווי 5.5 מיליארד דולר באינגלווד, ביתם של ה-Rams and Chargers בליגת ה-NFL.

ארגון Kroenke מחזיק ומפעיל מרכזי קמעונאות ב-39 מדינות בשטח כולל של 40 מיליון רגל מרובע.

בקניונים בארה"ב נרשמה ירידה בתנועה ברגל על רקע עלייה דרמטית בקניות מקוונות, ירידה במבקרים בחנויות כלבו, ולאחרונה, מגיפת ה-COVID-19, שהותירה צרכנים רבים בבית.

בארה"ב היו כ-2,500 קניונים בשנות ה-80, אבל המספר זה הצטמק מאז ל-700. ובעוד 10 שנים מהיום יישארו רק כ-150, אמר ניק אג'ליאן, נשיא חברת הייעוץ הקמעונאי SiteWorks, לוול סטריט ג'ורנל. הקניונים שישרדו יהיו במקומות מובחרים, אמר אג'ליאן, עם חנויות בידור, אוכל ופאר.

לחץ להגיב

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

סקר מטריד בארה"ב: רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים נשיא שלא יתמוך בסיוע צבאי לישראל

Published

on

סקר שפרסמו ביום חמישי סוכנות הידיעות רויטרס ומכון הסקרים איפסוס מעלה נתונים מדאיגים ביותר מבחינת ישראל, ולפיהם רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים כעת מועמד לנשיאות שאינו תומך בהעברת סיוע צבאי לישראל. לפי הסקר, שנערך לאורך שלושה ימים השבוע, 56% מהנשאלים שהזדהו כדמוקרטים אמרו כי תמיכה של מועמד בסיוע צבאי כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו, ורק 40% אמרו כי תמיכה שכזו דווקא תגדיל את הסיכוי שיתנו לו את קולם.

נתוני הסקר החדש משתלבים במגמה מדאיגה ממילא מבחינת ישראל במחנה הדמוקרטי. בשנים האחרונות התחזק מאוד כוחו של הפרוגרסיבי הרדיקלי במפלגה, ודמויות קולניות ביותר כמו אלכסנדרייה אוקטבו קורטז ואילהאן עומר וחברת הקונגרס ממוצא פלסטיניי רשידה טאליב משכנעות המוני בוחרים דמוקרטים לדרוש מהממשל הדמוקרטי לעצור את הסיוע המסורתי של ארה"ב לישראל בשל ה"התעללות" שלה לכאורה בפלסטינים.

למרות הלחץ עליו מצד מחוקקים דמוקרטים ומצד נתח גדול מהמצביעים של מפלגתו, הנשיא ביידן ממשיך לתת אור ירוק לפעולה הישראלית בעזה. השבוע התקבלה תזכורת לסכנה הפוליטית הטמונה בכך מבחינתו, כשיותר מ-100 אלף מצביעים בפריימריז הרפובליקנים במדינת המפתח מישיגן בחרו באפשרות לא מחוייב" במקום להצביע לביידן, כדי להביע את מחאתם על תמיכתו בישראל.

לפי הסקר מהיום, שיעור הולך וגדל של הדמוקרטים, גם אם מדובר עדיין במיעוט, מטיל על ישראל את האשמה למלחמה בעזה – 23% מהדמוקרטים מאשימים את ממשלת ישראל, בניגוד ל-13% בנובמבר. 46% מהדמוקרטים אמרו שהם מאשימים את חמאס, ירידה מ-54% בנובמבר. רוב מוחץ מהדמוקרטים גם מצהיר כי הוא רוצה מועמד לנשיאות שיקרא להפסקת אש.

מהצד השני של המתרס הפוליטי, המצב כצפוי הפוך. כ-62% מהרפובליקנים שהשתתפו בסקר הצהירו כי הם מעדיפים מועמד לנשיאות שיתמוך בהעברת סיוע צבאי לישראל, בעוד 34% אמרו כי תמיכה בסיוע כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו.

לפי הסקר של רויטרס, בין ביידן ליריבו הצפוי בבחירות דונלנד טראמפ יש שוויון בתמיכה בדעת הקהל, וכל אחד מהם זוכה לתמיכת 36% מהבוחרים – שיעור נמוך ביותר.  בארה"ב מוכרעות הבחירות בשטית האלקטורים, ובהיבט הזה מצבו של ביידן ממשיך להיות רע. לפי סקר שפרסמה היום רשת "בלומברג", טראמפ מוביל על ביידן בשבע מדינות מפתח שהנשיא חייב לנצח כמעט בכולן אם ברצונו לזכות בכהונה נוספת בנובמבר: טראמפ מוליך ביתרון של 9% בצפון קרוליינה, 6% באריזונה, ג'ורג'יה, פנסילבניה ונבאדה, 4% בוויסקונסין ו-2% במישיגן. אם אלה יהיו התוצאות בבחירות, פירוש הדבר יהיה תבוסה מהדהדת לביידן.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות