Connect with us

Featured

עכשיו גם באוהיי: מסעדות המריחואנה תופסות תאוצה בדרום קליפורניה

טרקליני קנאביס כבר פועלים (או נפתחים מחדש, לאחר שנסגרו במגפה) בווסט הוליווד, סן פרנסיסקו, פאלם ספרינגס וגם בערים קטנות יותר בקליפורניה. על הדבש ועל העוקץ

Published

on

דמיינו לעצמכם מסעדה שבה תוכלו להזמין שוקולד מריר מושרה בקנאביס; או שתוכלו לבחור ג'וינט מגולגל מראש מתפריט ולהתפנןן ליד השולחן שלכם; כמו הסטארבקס השכונתי שלך או "הדייב בר" המקומי, – אבל עם מריחואנה מהחבית….

זה אולי נשמע כמו אמסטרדם, אבל נראה שהעסקים האלה הם חלק מהגל הבא של תעשיית הגראס של קליפורניה, שארבע שנים לאחר הלגליזציה עדיין מחפשת דרכים להתחרות בשוק  העצום של המדינה.

טרקליני הקנאביס הללו נפתחים (או נפתחים מחדש, לאחר שנסגרו במגפה) בווסט הוליווד, סן פרנסיסקו, פאלם ספרינגס ובמקומות אחרים. גם ערים קטנות יותר בקליפורניה, כולל אוהיי, יעד פופולרי במרחק של 90 דקות מלוס אנג'לס, שוקלות לאפשר להן כאמצעי להגדיל את ההכנסות ממסים ולמשוך תיירים. "זה די ברור שהדברים הולכים להתנהל בעתיד, ואני לא רוצה להישאר מאחור", אמר חבר המועצה ריאן בלאץ, דקות לפני שמועצת העיר  הצביעה בשבוע שעבר לשקול לאפשר טרקליני קנאביס.

הרעיון אינו פופולרי במיוחד. למרות שהמצביעים בקליפורניה אישרו שימוש במריחואנה ב-2016, פקידי ממשל מקומיים רבים לא רוצים שיימכרו גראס בקהילות שלהם. 62 אחוזים מהערים והמחוזות של קליפורניה, כולל עיריות גדולות כמו בייקרספילד, אנהיים ופרימונט, אינם מתירים כל סוג של קמעונאות של מריחואנה.

טרקליני קנאביס במיוחד מעלים שורה של שאלות מדיניות חדשות שכנראה לא יהיה קל לברור, אומרים מומחים. "אלה הם גבולות חדשים לגמרי", אמר בראד רו, פרופסור עזר למדיניות קנאביס באוניברסיטת קליפורניה, לוס אנג'לס. זמן קצר לאחר שקליפורניה אישרה שימוש חוקי במריחואנה, מועצת העיר אוהיי הצביעה ב-2018 לאפשר לשלושה בתי קפה למכור קנאביס למטרות פנאי בעיירה המונה 7,500 איש.  למרות ההדרה לאזור התעשייה בעיר, שלוש חנויות הגראס סיפקו מאות אלפי דולרים מס לאוהיי הן מלקוחות מקומיים והן מלקוחות מחוץ לעיר. ג'פרי קרול, בעל אחת החנויות, Shangri-La Care Centers, אמר ש-20 אחוז מהמכירות שלו בסוף השבוע מגיעות ממבקרים.

נכון לעכשיו, הלקוחות יכולים לקנות מוצרי קנאביס לקחת הביתה, אבל פקידי העירייה שוקלים לאפשר ל"דיספנסריז" ליצור חללים במקומות הקיימים שלהם שבהם לקוחות יכולים לצרוך קנאביס במקום, בין אם על ידי אידוי, עישון או אכילת מאכלים. (ולמי שתוהה: אלכוהול אסור בטרקליני קנאביס.)

פורט הואנמה, עיירת חוף במרחק של 30 מייל מאוהייי, הפכה לאחרונה לעיר הראשונה במחוז ונטורה שמכשירה טרקלינים, ושבע מדינות מאפשרות זאת גם כן,  "מי לא רוצה, אתה יודע, לעשן ג'וינט או שניים בג'קוזי עם מלפפונים על הפנים?" אמר בוב סולומון, U.C. פרופסור באוניברסיטת דיוויס  אירווין החוקר דיני קנאביס.

אבל ישנם מספר סיבוכים, אומרים מומחים. החוק בקליפורניה מגביל עישון בתוך הבית, מה שעלול למנוע מלקוחות להתענג על ג'וינט בטרקלין. ויש תקנות שנועדו להגן על עובדים מעבודה בסביבות מלאות עשן, אמר רו.

הוא גם ציין שארוחות משולבות גראס עלולות להימשך שעות, כך שאנשים יכולים לעזוב בית קפה הגראס בדיוק כשהם מתחילים להרגיש את ההשפעות. ואז יש את כל השיקולים לגבי היכן הטרקלינים האלה צריכים להיות ממוקמים בתוך עיר, וכמה מתאים להם להיות בתוך קהילה אחת. "פלח זה של התעשייה הוא "בחיתוליו", אומר לי רו. "אפילו לא התחלנו לגרד את פני השטח. יש לנו עוד הרבה לחשוב על איך לעשות את זה ".

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

מחקר של רימקס: ירידה תלולה במספר הבתים שנמכרו בלוס אנג'לס בשנה האחרונה

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי נדל"ן אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר * עם זאת, בתים בלוס אנג'לס נמכרו בשנה האחרונה ב-3.3% יותר מהמחיר המבוקש

Published

on

שוק הנדל"ן התחרותי בארצות הברית ממשיך להוות מחסום עיקרי עבור אנשים המעוניינים לרכוש בתים. במקומות רבים, בתים יוצאים לשוק ותוך מספר ימים בלבד נמכרים באלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אולי בשום מקום הבעיה הזו נפוצה לכאורה יותר מאשר באזור לוס אנג'לס רבתי. הביקוש לבתים זינק במהלך מגיפת ה-COVID-19, ולפעמים, זה מרגיש כאילו זה נמשך גם לתוך 2022.

אבל מחקר חדש שפרסמה ענקית הנדל"ן RE/MAX מראה שמספר הבתים הכולל שנמכר ירד בצורה דרסטית במהלך השנה האחרונה בהשוואה לשנה הקודמת, והבתים הקיימים נשארים בשוק תקופה ארוכה יותר. המחקר מראה שכמעט 25% פחות בתים נמכרו בלוס אנג'לס ממאי 2021 עד מאי 2022, בהשוואה לאותה מסגרת זמן בשנה הקודמת. הירידה של 24.4% בהשוואה לשנה בבתים הנמכרים היא הירידה הגדולה ביותר מבין כל המטרופולינים במדינה, על פי המחקר.

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי דירות על פי רי/מקס, אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר. הסיבה לירידה במכירות? גידול במלאי וריביות גבוהות יותר על המשכנתאות.

ג'יימס סנדרס הוא מתווך ובעלים של RE/MAX Estate Properties בלוס אנג'לס. לדבריו, הטירוף של הערכת היתר בשוק הדיור היה "לא בר קיימא" ואומר שהוא מצפה שהשוק יתייצב בחודשים הקרובים. "סביבת הריבית העולה החזירה את שוק הדיור בלוס אנג'לס לשוק נדל"ן טיפוסי יותר", אמר סנדרס. "ראינו ירידה בביקוש מ-10% ל-15%. המלאי שלנו גדל ב-36% מהשנה שעברה, אבל עדיין יותר מ-75% מתחת לרמות הטרום-מגיפה האופייניות שלנו".

סנדרס אמר שהבתים נשארים בשוק זמן רב יותר, רובם במשך 40 יום או יותר. במהלך שיא "השוק המטורף", בתים נחטפו תוך כ-25 ימים בממוצע. סנדרס גם אומר שבתים רואים קומץ הצעות על בתים במחיר תחרותי, לעומת תריסר ההצעות הנוספות על כל נכס בשנה האחרונה ואילך.

אבל אל תצפו שהמחירים יצנחו מכיוון שפחות בתים נמכרים ונראה שהביקוש התקרר. לפי RE/MAX, בתים בלוס אנג'לס בשנה האחרונה נמכרו ב-3.3% מהמחיר המבוקש. מדובר בעלייה של 3.8 נקודות אחוז משנת 2021, אז נמכרו בתים ב-99.6% מהמחיר המבוקש."אנחנו לא רואים שהמחירים מתקנים את עצמם כמו שהם עשו במהלך המיתון הגדול", אמר סנדרס. "לבעלי בתים יש יותר מדי הון עצמי בנכסים שלהם וכתוצאה מכך, אנחנו לא רואים שוק מכירה גדול במצוקה".

זה נכון בכל היבשת: מחיר המכירה החציוני של בית שנמכר בארה"ב עלה בכ-50,000 דולר ממאי 2021 למאי 2022. אז פחות בתים נמכרים, פחות הצעות מוצעות ובתים נשארים בשוק זמן רב יותר. אבל המחירים עדיין ממשיכים לעלות למרות הגורמים הללו, לפחות לעת עתה. "גם כשהריביות נעות סביב 6%, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית, ונדל"ן בלוס אנג'לס היה היסטורית השקעה מצוינת", אמר סנדרס.

הירידה במכירות בתים אינה מוגבלת ללוס אנג'לס.  בסן דייגו, מכירות הבתים ירדו ב-20.4% באותו פרק זמן.

להלן חמשת השווקים המובילים שחוו את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות בתים ממאי 2021 עד מאי 2022:

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות