Connect with us

Featured

סקר מפתיע: ריק קארוסו מוביל במירוץ לראשות עיריית לוס אנג'לס!

בין הסיבות: גל הפשע והטיפול בהומלסים. יתמודד בנובמבר מול חברת הקונגרס הדמוקרטית קארן באס

Published

on

חברת הקונגרס קארן באס ואיש העסקים ריק קארוסו יהיו כנראה המועמדים במירוץ לראשות עיריית לוס אנג'לס בבחירות שייערכו בנובמבר 2022.

מצביעים נסערים בגלל גל הפשע ויוקר המחייה הקפיצו את ריק קארוסו לקדמת המירוץ לראשות העיר, עיצב מחדש את התחרות והציע ללוס אנג'לס ניגוד מוחלט בין היזם-המיליארדר ליריבה הראשית שלו, חברת הקונגרס הדמוקרטית קארן באס.

אם הפריימריז היו נערכים השבוע, קארוסו, עם גיבוי של 24% מהמצביעים, ובאס, עם 23%, היו עוברים לסיבוב השני בנובמבר, על פי סקר חדש של מכון UC ברקלי למחקרים ממשלתיים בשיתוף הלוס אנג'לס טיימס.

תחרות בין השניים תכלול פערים עזים של אידיאולוגיה, גזע וגיאוגרפיה, כמו גם תפיסות שונות על צורת הניהול של לוס אנג'לס, שכולן החלו לצוץ במערכה הראשית.

הסקר מסמן שינוי משמעותי בקמפיין: באס נהנתה מיתרון רחב על קארוסו בפברואר, כאשר נערך הסקר הקודם. קארוסו, שזה עתה נכנס למירוץ, עמד על 8% בסקר הזה. מאז, התמיכה בו גדלה פי שלושה בעוד שבס איבדה תמיכה.

חבר מועצת העיר קווין דה לאון, שגם לו היה 8% תמיכה בפברואר, נמצא כעת במקום השלישי הרחוק, עם 6%. אף אחד מתשעת המועמדים האחרים שהתמודדו בפריימריז ב-7 ביוני לא זכה לתמיכה של יותר מ-2% מהמצביעים האפשריים. כ-40% מהמצביעים נותרו מתלבטים. הסיבוב בין שני המועמדים המובילים יתקיים אלא אם יקבל אחד מהם יותר מ-50% מהקולות בפריימריז.

העלייה של קארוסו יכולה להיות מוסברת ב-9 מיליון הדולרים שהוא הוציא על פרסום בטלוויזיה ובדיגיטל מאז פברואר. באס עדיין לא החל לשדר פרסומות בטלוויזיה. "לקארוסו יש את גלי האתר לעצמו", אמר מארק דיקמילו, מנהל סקר IGS, בעל ניסיון עשיר בפוליטיקה של קליפורניה. "זה מקרה קלאסי שבו הוא יוצא מקדימה, והוא מגדיר את עצמו לפני שיריביו יכולים להגדיר אותו בתנאים שלהם… כנראה שהפרסום מושך את תשומת הלב של אנשים".

רבות מהפרסומות הללו התמקדו בפשע, כולל עדויות של מפקד משטרת לוס אנג'לס לשעבר, וויליאם בראטון, והתייחסויות תכופות לתקופתו של קארוסו בוועדת הפיקוח על המשטרה בעיר. הסקר מראה בבירור את התפקיד שמילאה סוגיית הפשע בכך שהוא מאפשר לקארוסו, רפובליקני לשעבר שרק לאחרונה החליף את רישומו לדמוקרט, להתחרות בלוס אנג'לס הסופר-ליברלית-דמוקרטית. תומכיו בסקר מחולקים באופן שווה בין הרפובליקנים, הדמוקרטים ועצמאיים.

הסקר ביקש מהבוחרים לבחור שני נושאים שהיו המפתח לאופן בו יצביעו. בעיית ההומלסים הייתה ללא ספק הנושא המרכזי, שצוטט על ידי 61% מהמצביעים.  לעומת זאת, בין 38% מהמצביעים הסבירים שאמרו שהפשיעה ובטיחות הציבור הם בראש מעייניהם, ולקארוסו היה יתרון 4-1 על פני באס.

מצביעים מבוגרים ושמרנים מודאגים במיוחד מפשע, אך הסקר מצא גם רמה גבוהה של דאגה בקרב לטינים ובאופן כללי בקרב מצביעים ממעמד הפועלים, שאינם בעלי השכלה אקדמית. באס מוביל בקרב המצביעים שציינו את סבירות הדיור כסוגיה מרכזית. היא גם מובילה בקרב מצביעים שרשמו שינויי אקלים או צדק גזעי כסוגיות העיקריות שלהם, אבל אלה היו גושי בוחרים קטנים בהרבה.

הסקר גם צייר דיוקן ברור של כמה תומכי שני המועמדים המובילים רואים את הנהגת העיר באופן שונה. המצביעים חילקו כמעט באופן שווה (48% עד 45%) בין אישור לפסילה של ראש העיר אריק גרסטי, שנבחר לראשונה ב-2013 ולא יכול להתמודד שוב בגלל מגבלות כהונה. אלה שמאשרים אותו מעדיפים את באס; אלה שאינם מעדיפים את קארוסו. כתוצאה מכך, באס מוצב כמועמד ההמשכיות, בעוד שקרוסו הוא מועמד השינוי, כשהפשע הוא הנושא שגורם לאי שביעות רצון רבה של הבוחרים.

ממצאי הסקר כנראה יעוררו שאלות קשות במחנות של כמה נושאי משרה הנוכחיים שחשבו שיש להם סיכוי לזכות בתפקיד הבכיר בעיר. המספרים הנמוכים עבור דה לאון, חבר המועצה ג'ו בוסקאינו ופרקליט העירייה היהודי, מייק פייר עשוי להפוך את גיוס התרומות, שכבר היה קשה, למאתגר עוד יותר. משתתפת חדשה אחת במירוץ, ג'ינה ויולה, פעילה קהילתית שמבקרת קולנית של מדיניות היפול בהומלסים של העיר וקוראת זמן רב לביטול ה-LAPD, הראתה תמיכה של 2%.

באס, אחת משני חברי קונגרס שחורים ממחוז לוס אנג'לס, זוכה לתמיכה של כמעט מחצית מהמצביעים השחורים ו-40% מהליברלים הלבנים. מצביעים שחורים מהווים קצת פחות מ-1 מכל 10 מהמצביעים בעיר בעוד שהליברלים הלבנים – גוש המצביעים הגדול ביותר בעיר – מהווים 4 מתוך 10. קארוסו מחזיק בהובלה גדולה בקרב לבנים המזהים את עצמם כשמרנים או מתונים.

אף מועמד לא הופיע כמועדף ברור של המצביעים הלטינים, המהווים כרבע מכלל הבוחרים הסביר. מחציתם אמרו שהם מתלבטים, לעומת כשליש מהמצביעים הלבנים או השחורים. מצביעים היספאניים נוטים להחליט מאוחר בקמפיינים, אמרו כמה מומחים פוליטיים, בין השאר בגלל שהציבור הלטיני צעיר יותר בממוצע משאר המצביעים, ואנשים צעירים יותר שמים לב בדרך כלל פחות לפוליטיקה. יותר ממחצית מהמצביעים  מתחת לגיל 40 אמרו שהם מתלבטים, לעומת 29% מהמצביעים מעל גיל 65.

ובכל זאת, חלק מהאנליסטים הפוליטיים הופתעו מהיעדר התמיכה בדה לאון, ששם את המאבק של מצביעי מעמד הפועלים במרכז הקמפיין שלו ומייצג מחוז לטיני בכבדות. רק 15% מהמצביעים הלטינים אמרו שהם תומכים בדה לאון, בעוד 16% אמרו שהם יתמכו בקארוסו. באס קטפה 10% מהמצביעים הלטיניים.

Featured

מחקר של רימקס: ירידה תלולה במספר הבתים שנמכרו בלוס אנג'לס בשנה האחרונה

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי נדל"ן אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר * עם זאת, בתים בלוס אנג'לס נמכרו בשנה האחרונה ב-3.3% יותר מהמחיר המבוקש

Published

on

שוק הנדל"ן התחרותי בארצות הברית ממשיך להוות מחסום עיקרי עבור אנשים המעוניינים לרכוש בתים. במקומות רבים, בתים יוצאים לשוק ותוך מספר ימים בלבד נמכרים באלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אולי בשום מקום הבעיה הזו נפוצה לכאורה יותר מאשר באזור לוס אנג'לס רבתי. הביקוש לבתים זינק במהלך מגיפת ה-COVID-19, ולפעמים, זה מרגיש כאילו זה נמשך גם לתוך 2022.

אבל מחקר חדש שפרסמה ענקית הנדל"ן RE/MAX מראה שמספר הבתים הכולל שנמכר ירד בצורה דרסטית במהלך השנה האחרונה בהשוואה לשנה הקודמת, והבתים הקיימים נשארים בשוק תקופה ארוכה יותר. המחקר מראה שכמעט 25% פחות בתים נמכרו בלוס אנג'לס ממאי 2021 עד מאי 2022, בהשוואה לאותה מסגרת זמן בשנה הקודמת. הירידה של 24.4% בהשוואה לשנה בבתים הנמכרים היא הירידה הגדולה ביותר מבין כל המטרופולינים במדינה, על פי המחקר.

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי דירות על פי רי/מקס, אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר. הסיבה לירידה במכירות? גידול במלאי וריביות גבוהות יותר על המשכנתאות.

ג'יימס סנדרס הוא מתווך ובעלים של RE/MAX Estate Properties בלוס אנג'לס. לדבריו, הטירוף של הערכת היתר בשוק הדיור היה "לא בר קיימא" ואומר שהוא מצפה שהשוק יתייצב בחודשים הקרובים. "סביבת הריבית העולה החזירה את שוק הדיור בלוס אנג'לס לשוק נדל"ן טיפוסי יותר", אמר סנדרס. "ראינו ירידה בביקוש מ-10% ל-15%. המלאי שלנו גדל ב-36% מהשנה שעברה, אבל עדיין יותר מ-75% מתחת לרמות הטרום-מגיפה האופייניות שלנו".

סנדרס אמר שהבתים נשארים בשוק זמן רב יותר, רובם במשך 40 יום או יותר. במהלך שיא "השוק המטורף", בתים נחטפו תוך כ-25 ימים בממוצע. סנדרס גם אומר שבתים רואים קומץ הצעות על בתים במחיר תחרותי, לעומת תריסר ההצעות הנוספות על כל נכס בשנה האחרונה ואילך.

אבל אל תצפו שהמחירים יצנחו מכיוון שפחות בתים נמכרים ונראה שהביקוש התקרר. לפי RE/MAX, בתים בלוס אנג'לס בשנה האחרונה נמכרו ב-3.3% מהמחיר המבוקש. מדובר בעלייה של 3.8 נקודות אחוז משנת 2021, אז נמכרו בתים ב-99.6% מהמחיר המבוקש."אנחנו לא רואים שהמחירים מתקנים את עצמם כמו שהם עשו במהלך המיתון הגדול", אמר סנדרס. "לבעלי בתים יש יותר מדי הון עצמי בנכסים שלהם וכתוצאה מכך, אנחנו לא רואים שוק מכירה גדול במצוקה".

זה נכון בכל היבשת: מחיר המכירה החציוני של בית שנמכר בארה"ב עלה בכ-50,000 דולר ממאי 2021 למאי 2022. אז פחות בתים נמכרים, פחות הצעות מוצעות ובתים נשארים בשוק זמן רב יותר. אבל המחירים עדיין ממשיכים לעלות למרות הגורמים הללו, לפחות לעת עתה. "גם כשהריביות נעות סביב 6%, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית, ונדל"ן בלוס אנג'לס היה היסטורית השקעה מצוינת", אמר סנדרס.

הירידה במכירות בתים אינה מוגבלת ללוס אנג'לס.  בסן דייגו, מכירות הבתים ירדו ב-20.4% באותו פרק זמן.

להלן חמשת השווקים המובילים שחוו את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות בתים ממאי 2021 עד מאי 2022:

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות