fbpx
Connect with us

Featured

סקר ותחזית: שכר הדירה בלוס אנג'לס ודרום קליפורניה יעלה בצורה הרבה יותר מתונה בשנתיים הבאות

Published

on

שוכרי בתים ודירות בקליפורניה שראו את דמי השכירות עולים בשיעור דו ספרתי עשויים לקבל הקלה מסוימת בשנתיים הקרובות בצורה של העלאות שכר דירה קטנות יותר. כך חזאי מוביל באוניברסיטת דרום קליפורניה.

אינפלציה, עליית שיעורי הריבית ודפוסי הגירה משתנים מקשים על חיזוי העתיד, כך נכתב בתחזית הרב-משפחתית של USC בדו"ח קסדן.

הדו"ח צופה העלאות שכר דירה קטנות יותר ושיעורי פנויות גבוהים יותר עד קיץ 2024. אלו חדשות טובות עבור שוכרים שראו שיעורי השכירות של דירות פנויות עולים ב-18% בשנה וחצי האחרונות .

על פי התחזית, דמי השכירות של הדירות יעלו רק ב-2.4% בשנה בשנתיים הקרובות במחוז לוס אנג'לס, 3-4% בשנה במחוז אורנג' ו-5-7% בסן ברנדינו-ריברסייד.

"גידול של 17% בשכר הדירה לא יתרחש שנה אחרי שנה אחרי שנה. זה בלתי אפשרי", אמר ריצ'רד גרין, מנהל מרכז USC Lusk לנדל"ן. "הסיבה שאנו צופים את ההאטה היא שעברנו הגירה רצינית, במיוחד ממחוז LA", אמר. "זה שחרר חלק מהלחץ. המשרות הפנויות גדלות מעט, אבל לא מספיק כדי שתראה ירידה בשכר הדירה".

באופן ספציפי, התחזית היא ששכר הדירה של מחוז לוס אנג'לס עבור יחידות ריקות חדשות יעלה ב-2.4% בשנה לממוצע של 2,289 דולר בחודש עד קיץ 2024. זה ירידה מקצב צמיחה של 8% בתחילת השנה, לפי CoStar, שעוקב אחר מגמות דירות. שיעורי הפנויים הפנויים יעלו ל-4.57% ב-2024, לעומת 3.6% השנה.

שכר הדירה של אורנג' קאונטי יעלה ב-3.1% בקיץ הבא, ויעלה עוד 3.9% ב-2024 ל-2,781 דולר לחודש. זאת לעומת העלאות שכר דירה של 17% בתחילת השנה. גם המשרות הפנויות במחוז אורנג' יעלו מעט, ויגיעו ל-4.36% בסוף 2024. זה עלייה לעומת 3.03% בקיץ האחרון.

עם זאת, כלכלנים אומרים כי אי הוודאות הכלכלית מעיבה על יכולתם לחזות מה יקרה לשוק השכירות. "היית מצפה לראות שהגירה החוצה מובילה בסופו של דבר למקומות פנויים גבוהים יותר. ולכן, זה באמת סיפור הגירה", אמר גרין. "לכן אנחנו מקפידים לומר בדו"ח שאם ההגירה משתנה, אז כל זה משתנה".

דבר נוסף שעלול לשפר את תחזית ה-USC הוא "מיתון רציני", שנוצר בעקבות העלאת הריבית של הפדרל ריזרב בקצב שלא נראה מאז ממשל רייגן. אם "אנחנו רואים הרבה פיטורים, אז כמובן שכל זה משתנה", אמר גרין.

תחזית USC משקפת את התחזית הארצית. "אנחנו מתחילים לראות האטה בצמיחת שכר הדירה", אמרה קייטלין וולטר, סגנית נשיא למחקר במועצה הלאומית לדיור רב-משפחתי, בחודש שעבר בכנס באטלנטה. "אז, (הגידול בשכר הדירה) הוא עדיין במספר גבוה, אבל זה מתחיל להאט".

וולטר העריך שיש מחסור כלל ארצי של 2.4 מיליון עד 4.8 מיליון דירות. למרות שיותר מ-700,000 דירות היו בבנייה בשנה שעברה, בעיות שרשרת האספקה מעכבות את הבנייה, אמר וולטר.

בינתיים, שוכרים בפריסה ארצית מדווחים שהם חשים מאמץ פיננסי משילוב של אינפלציה ועליית דמי השכירות, על פי סקר השוכרים והמשכירים האחרון של Realtor.com.

השוכר הטיפוסי בארה"ב משלם 160 דולר לחודש יותר בעת חידוש חוזה שכירות ו-300 דולר יותר לחודש בעת חתימה על חוזה שכירות חדש, הראה הסקר של יולי. שלושה רבעים ממשקי הבית של הדיירים אומרים שהם חוסכים פחות בכל חודש מאשר לפני שנה, ו-59% מהדיירים אומרים שהם מעכבים את החלום שלהם לרכוש בית.

לחץ להגיב

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

סקר מטריד בארה"ב: רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים נשיא שלא יתמוך בסיוע צבאי לישראל

Published

on

סקר שפרסמו ביום חמישי סוכנות הידיעות רויטרס ומכון הסקרים איפסוס מעלה נתונים מדאיגים ביותר מבחינת ישראל, ולפיהם רוב המצביעים הדמוקרטים מעדיפים כעת מועמד לנשיאות שאינו תומך בהעברת סיוע צבאי לישראל. לפי הסקר, שנערך לאורך שלושה ימים השבוע, 56% מהנשאלים שהזדהו כדמוקרטים אמרו כי תמיכה של מועמד בסיוע צבאי כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו, ורק 40% אמרו כי תמיכה שכזו דווקא תגדיל את הסיכוי שיתנו לו את קולם.

נתוני הסקר החדש משתלבים במגמה מדאיגה ממילא מבחינת ישראל במחנה הדמוקרטי. בשנים האחרונות התחזק מאוד כוחו של הפרוגרסיבי הרדיקלי במפלגה, ודמויות קולניות ביותר כמו אלכסנדרייה אוקטבו קורטז ואילהאן עומר וחברת הקונגרס ממוצא פלסטיניי רשידה טאליב משכנעות המוני בוחרים דמוקרטים לדרוש מהממשל הדמוקרטי לעצור את הסיוע המסורתי של ארה"ב לישראל בשל ה"התעללות" שלה לכאורה בפלסטינים.

למרות הלחץ עליו מצד מחוקקים דמוקרטים ומצד נתח גדול מהמצביעים של מפלגתו, הנשיא ביידן ממשיך לתת אור ירוק לפעולה הישראלית בעזה. השבוע התקבלה תזכורת לסכנה הפוליטית הטמונה בכך מבחינתו, כשיותר מ-100 אלף מצביעים בפריימריז הרפובליקנים במדינת המפתח מישיגן בחרו באפשרות לא מחוייב" במקום להצביע לביידן, כדי להביע את מחאתם על תמיכתו בישראל.

לפי הסקר מהיום, שיעור הולך וגדל של הדמוקרטים, גם אם מדובר עדיין במיעוט, מטיל על ישראל את האשמה למלחמה בעזה – 23% מהדמוקרטים מאשימים את ממשלת ישראל, בניגוד ל-13% בנובמבר. 46% מהדמוקרטים אמרו שהם מאשימים את חמאס, ירידה מ-54% בנובמבר. רוב מוחץ מהדמוקרטים גם מצהיר כי הוא רוצה מועמד לנשיאות שיקרא להפסקת אש.

מהצד השני של המתרס הפוליטי, המצב כצפוי הפוך. כ-62% מהרפובליקנים שהשתתפו בסקר הצהירו כי הם מעדיפים מועמד לנשיאות שיתמוך בהעברת סיוע צבאי לישראל, בעוד 34% אמרו כי תמיכה בסיוע כזה תפחית את הסיכוי שיצביעו לו.

לפי הסקר של רויטרס, בין ביידן ליריבו הצפוי בבחירות דונלנד טראמפ יש שוויון בתמיכה בדעת הקהל, וכל אחד מהם זוכה לתמיכת 36% מהבוחרים – שיעור נמוך ביותר.  בארה"ב מוכרעות הבחירות בשטית האלקטורים, ובהיבט הזה מצבו של ביידן ממשיך להיות רע. לפי סקר שפרסמה היום רשת "בלומברג", טראמפ מוביל על ביידן בשבע מדינות מפתח שהנשיא חייב לנצח כמעט בכולן אם ברצונו לזכות בכהונה נוספת בנובמבר: טראמפ מוליך ביתרון של 9% בצפון קרוליינה, 6% באריזונה, ג'ורג'יה, פנסילבניה ונבאדה, 4% בוויסקונסין ו-2% במישיגן. אם אלה יהיו התוצאות בבחירות, פירוש הדבר יהיה תבוסה מהדהדת לביידן.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות