Connect with us

כלכלה

סייל בהזדמנות: הבית של מאת'יו סטפורד בהידן הילס

Published

on

מאז שהגיע ללוס אנג'לס לפני קצת יותר משנה, אפשר לומר שהקווטרבק של דטרויט ליונס לשעבר מאת'יו סטפורד היה קצת עסוק. הוא לא רק הנהיג את הניצחון בסופרבול במדי הראמס, אלא הוא גם הוציא למעלה מ-30 מיליון דולר על שלושה בתים ב-Hidden Hills/ קלאבסס – אחוזה חדשה לגמרי, בתוספת שני בתי חווה לצד זה שנרכשו זה לצד זה מדרייק. כעת כוכב ה-NFL בן ה-34 החליט באופן בלתי צפוי להקל על תיק הנדל"ן שלו. רישומים חושפים שהוא מכר את ביתו הראשי בהידן הילס לקונה שטרם זוהה בעסקה של 21 מיליון דולר מחוץ לשוק ( 1.4 מיליון דולר יותר ממה שסטפורד ואשתו קלי שילמו עבור האחוזה שהייתה אז חדשה לגמרי במאי האחרון).

האחוזה משתרעת על כ-2 דונם עם שכנים הכוללים את מאמנו שון מקוויי וחברו לקבוצה אהרון דונלד, שלא לדבר על קיילי ג'נר ממש מעבר לרחוב. המבנה בסגנון החווה המודרני-פוגש-עמק-נאפה- עוצב על ידי חברת האדריכלות 64North, וכולל שישה חדרי שינה ותשע אמבטיות המשתרעים על פני 15,000 רגל מרובע של שטח מגורים בשני מפלסים.

הבונוסים הנוצצים כוללים אולם קולנוע מפואר, מרכז כושר, סוויטת בריאות עם חדר עיסוי ומקלחת אדים, ושני חדרי יין עם בקרת טמפרטורה (אחד לאחסון אדום, והשני ללבן). יש גם גסט האוס נפרד, בתוספת חניון צמוד בן שש מכוניות עם מעליות שיכולות להכיל עד תריסר כלי רכב. בכניסה בגובה כפול ניתן להתרשם מנופים המשתרעים כל הדרך מהמבואה דרך קירות הזכוכית השופעים של הבית, אל הבריכה והקניונים שמעבר. משם, דגשים אחרים בקומה הראשונה כוללים ספרייה ומטבח גורמה מצויד באיים כפולים ומכשירי אל-חלד יוקרתיים הצמודים לחדר משפחה ופינת אוכל. גרם מדרגות לולייניות מוביל לחידת הורים מפוארת כוללת סלון גדול, חדר ארונות בסגנון אולם תצוגה ואמבטיה יוקרתית הכוללת אמבט טבילה אובאלי ענק; ובחוץ, השטח הציורי מארח בריכה, יחד עם מספר רב של חללים פנימיים-חיצוניים אידיאליים לאירוח עם בר "רטוב" ומטבח חיצוני.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

מחקר של רימקס: ירידה תלולה במספר הבתים שנמכרו בלוס אנג'לס בשנה האחרונה

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי נדל"ן אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר * עם זאת, בתים בלוס אנג'לס נמכרו בשנה האחרונה ב-3.3% יותר מהמחיר המבוקש

Published

on

שוק הנדל"ן התחרותי בארצות הברית ממשיך להוות מחסום עיקרי עבור אנשים המעוניינים לרכוש בתים. במקומות רבים, בתים יוצאים לשוק ותוך מספר ימים בלבד נמכרים באלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אולי בשום מקום הבעיה הזו נפוצה לכאורה יותר מאשר באזור לוס אנג'לס רבתי. הביקוש לבתים זינק במהלך מגיפת ה-COVID-19, ולפעמים, זה מרגיש כאילו זה נמשך גם לתוך 2022.

אבל מחקר חדש שפרסמה ענקית הנדל"ן RE/MAX מראה שמספר הבתים הכולל שנמכר ירד בצורה דרסטית במהלך השנה האחרונה בהשוואה לשנה הקודמת, והבתים הקיימים נשארים בשוק תקופה ארוכה יותר. המחקר מראה שכמעט 25% פחות בתים נמכרו בלוס אנג'לס ממאי 2021 עד מאי 2022, בהשוואה לאותה מסגרת זמן בשנה הקודמת. הירידה של 24.4% בהשוואה לשנה בבתים הנמכרים היא הירידה הגדולה ביותר מבין כל המטרופולינים במדינה, על פי המחקר.

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי דירות על פי רי/מקס, אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר. הסיבה לירידה במכירות? גידול במלאי וריביות גבוהות יותר על המשכנתאות.

ג'יימס סנדרס הוא מתווך ובעלים של RE/MAX Estate Properties בלוס אנג'לס. לדבריו, הטירוף של הערכת היתר בשוק הדיור היה "לא בר קיימא" ואומר שהוא מצפה שהשוק יתייצב בחודשים הקרובים. "סביבת הריבית העולה החזירה את שוק הדיור בלוס אנג'לס לשוק נדל"ן טיפוסי יותר", אמר סנדרס. "ראינו ירידה בביקוש מ-10% ל-15%. המלאי שלנו גדל ב-36% מהשנה שעברה, אבל עדיין יותר מ-75% מתחת לרמות הטרום-מגיפה האופייניות שלנו".

סנדרס אמר שהבתים נשארים בשוק זמן רב יותר, רובם במשך 40 יום או יותר. במהלך שיא "השוק המטורף", בתים נחטפו תוך כ-25 ימים בממוצע. סנדרס גם אומר שבתים רואים קומץ הצעות על בתים במחיר תחרותי, לעומת תריסר ההצעות הנוספות על כל נכס בשנה האחרונה ואילך.

אבל אל תצפו שהמחירים יצנחו מכיוון שפחות בתים נמכרים ונראה שהביקוש התקרר. לפי RE/MAX, בתים בלוס אנג'לס בשנה האחרונה נמכרו ב-3.3% מהמחיר המבוקש. מדובר בעלייה של 3.8 נקודות אחוז משנת 2021, אז נמכרו בתים ב-99.6% מהמחיר המבוקש."אנחנו לא רואים שהמחירים מתקנים את עצמם כמו שהם עשו במהלך המיתון הגדול", אמר סנדרס. "לבעלי בתים יש יותר מדי הון עצמי בנכסים שלהם וכתוצאה מכך, אנחנו לא רואים שוק מכירה גדול במצוקה".

זה נכון בכל היבשת: מחיר המכירה החציוני של בית שנמכר בארה"ב עלה בכ-50,000 דולר ממאי 2021 למאי 2022. אז פחות בתים נמכרים, פחות הצעות מוצעות ובתים נשארים בשוק זמן רב יותר. אבל המחירים עדיין ממשיכים לעלות למרות הגורמים הללו, לפחות לעת עתה. "גם כשהריביות נעות סביב 6%, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית, ונדל"ן בלוס אנג'לס היה היסטורית השקעה מצוינת", אמר סנדרס.

הירידה במכירות בתים אינה מוגבלת ללוס אנג'לס.  בסן דייגו, מכירות הבתים ירדו ב-20.4% באותו פרק זמן.

להלן חמשת השווקים המובילים שחוו את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות בתים ממאי 2021 עד מאי 2022:

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות