Connect with us

נדל"ן ועסקים

נדל"ן בקליפורניה: הסינים באים, הסינים באים… / מאת אדם כץ

Published

on

הלקוחות הסיניים מובילים את השקעות החוץ בשוק הנדל"ן בארה"ב * הם גם אוהבים לשלם במזומן * כדאי להתחיל להתרגל לשוק ריל אסטייט מלוכסן עיניים

בזמן ששוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להתאושש לאיטו, השקעות החוץ עוזרות לו. לפי איגוד המתווכים הלאומי, קונים שאינם אמריקאים השקיעו 82 מיליארד דולר במכירות נדל"ן בשנה האחרונה.

יותר מ-7 מיליארד דולרים מהסכום הזה הושקעו על ידי קונים מסין, מה שהופך אותם לקוני הנדל"ן הזרים השניים בגודלם בארה"ב אחרי הקנדיים. הם קונים בתים בעסקאות של מיליוני דולרים בכל רחבי ארה"ב ומשלמים במזומן.

"סביר להניח שהם מהווים את האחוז העליון מבין דוברי המנדרינית שמגיעים מסין, אלה אותם האנשים שיש להם עסקים משלהם או שהיו בעלי תפקידים בממשלה".

 קאסטם מייד בפאסדינה

חלק מאותם הבתים נבנו במיוחד עבור קונים מסין. חדשות "פוקס" ביקרו בבית שמחירו 8 מיליון דולרים אשר ממוקם בפסאדינה, קליפורניה. הבית הכיל שני מטבחים, הקטן מביניהם היה בעל מערכת איוורור מיוחדת המותאמת לבישול מזון בעל ניחוחות לא נעימים, למשל דגים. הבית כלל גם סוויטה ואפילו אגם.

אנשים מסין משקיעים הרבה יותר בבתים שלהם משום שהם רוצים שהבתים "יצעקו"  שהם מוצלחים. הסינים אוהבים את ארה"ב בגלל שכספם קונה כאן יותר. בשנגחאי, בשני מיליון דולרים הם יכולים לקנות רק דירת שני חדרים.

לטענת לינדה צ'אנג, קונה סינית שמחפשת דירות בשרמן אוקס, "אתה מקבל הרבה מאוד בתמורה לכספך. בלןס טנגקלס אתה מקבל אדמה, בתי-ספר טובים, סביבה בטוחה וחיי חברה נוחים". צ'אנג יודעת גם שכאשר רבים משוקי הנדל"ן סבלו, שטח החיפוש שלה פרח משמעותית הודות לסינים וקונים נוספים מחו"ל.

בעוד שרבים מהקונים הסיניים גרים בארה"ב באופן קבוע או חלקי, מתווכים מעריכים שכ-40 אחוזים מהבתים מיועדים להשקעות. הם "מרחרחים" במדינות שבתים רבים מעוקלים בהן כמו נבאדה ופלורידה. חלקם קונים שניים או שלושה בתים בו זמנית.

מיליון מיליונרים סיניים

לפי מגזינים בשנגחאי, בסין יש כמעט מיליון מיליונרים וכמחציתם אומרים שהיו מעוניינים להשקיע בארה"ב. "זה סממן למעמדם" אומרת בטי צ'ן, אשר מנהלת עסקים עם קונים סיניים בלאס וגאס. "אתה יכול להשוויץ בפני המשפחה והחברים שלך שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות משהו מעבר לים, לא כולם יכולים לעשות זאת", היא אומרת.

צ'ן ממשיכה : "רוב הסינים אוהבים לרכוש מכוניות מרצדס, וזה לא משנה אם המכונית טובה או לא. זה פשוט מראה לחברה את מעמדם.  להיות בעל מכונית מחו"ל בסין מראה הרבה מאוד על המעמד, אז הם גאים לספר לחבריהם שיש להם בית בחו"ל".

בנוסף, קונים מסין השקיעו כמעט שני מיליארד דולרים בנכסים מסחריים בשנת 2011, או במילים אחרות, הכפילו פי ארבע את מה שהשקיעו לפני מספר שנים.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

הבלבול חוגג: יותר מ-30% מהאמריקאים 'לא יודעים אם הם יקבלו השנה החזר מס או שהם חייבים ל-IRS כסף'

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא מודעים לכך שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס בדיעבד

Published

on

אף על פי שהמועד האחרון עבור מרבית האמריקאים להגיש את מיסיהם נדחק מ-15 באפריל ל-17 במאי, 2021, 32% ממשלמי המסים עדיין אינם בטוחים אם הם זכאים להנחה, כך עולה מסקר חדש. הסקר, שבוצע על ידי NORC באוניברסיטת שיקגו, סקר 1,076 מבוגרים ברשת ובטלפון בין 25 בפברואר ל -1 במרץ.

"המורכבויות פשוט ממשיכות להתפתח", אמרה אנג'לה פונטס, סמנכ"לית מחלקת הכלכלה, המשפט והחברה ב- NORC ל- CNBC. "בעיניי זה אומר שיש הרבה אנשים שעלולים להיות בנסיבות מקלות, שהם לא בטוחים שהם יקבלו את ההחזר הזה".

למרות החששות, רוב האמריקאים מקבלים בדרך כלל החזרים ממס הכנסה לאחר הגשת הדוחות שלהם. בשנת 2020, כמעט 170 מיליון איש הגישו דוחות מס. מתוך המספר הזה, כמעט 126 מיליון החזרים הונפקו על ידי מס הכנסה, המהווים 74 אחוזים מכלל התיקים. ההחזר הממוצע בשנת 2020 היה 2,549 דולר – בסביבות 321 דולר פחות מהממוצע בשנת 2018, שהיה 2,870 דולר. עד כה השנה קיבל מס הכנסה כ- 76 מיליון החזרי מס בודדים עד ה-19 במרץ והנפיק כמעט 50 מיליון החזרים.

משלמי המסים מקבלים קרן ממס הכנסה כאשר הם משלמים יתר על המידה את המסים שהם חייבים על הכנסתם השנתית המתואמת. בדרך כלל זה קורה מכיוון שמעסיקים משלמים עבור מיסים יותר מהנדרש משכר העובד שלהם. בסוף השנה, ברגע שמגישים מיסים, מס הכנסה מסר להם צ'ק על הסכום ששילמו עליו יותר מדי.

עם זאת, מצד שני, אדם עלול בסופו של דבר להיות חייב כסף למס הכנסה אם שילם פחות על הכנסה כלשהי שהרוויחו. זה יכול לקרות אם מישהו בחר בסכום ניכוי  שגוי, יש לו יותר מצורת הכנסה אחת או לא מבצע תשלומי אומדן במהלך השנה.

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא ידעו שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס אם לא ביצעו הפקדות כספים לאורך השנה.

לאחר מכן, לאחר שעברה תוכנית ההצלה האמריקאית בסך 1.9 טריליון דולר בחודש מרץ, 10,200 דולר הראשונים להכנסות האבטלה נעשו פטורות ממס עבור מי שהכנסות ברוטו מותאמות נמוכות מ -150,000 דולר בשנת 2020.

בנוסף, כל מי שעסק ב'גיג אקונומי' בשנה שעברה כהכנסה צדדית עשוי להגיש את המסים שלהם באופן שונה ממה שהיה רגיל. גם מכירות של מניות או השקעות אחרות, כגון מטבעות קריפטוגרפיים, חייבות להיות מדווחות למס הכנסה ויחויבו במס.

אם אתם לא בטוחים אם אתם חייב למס הכנסה בסוף השנה, או אם אתה אמור לקבל החזר כספי, למס הכנסה יש מחשבון שבו משלמי המסים יכולים להזין את פרטי ההגשה שלהם בחינם: 

https://apps.irs.gov/app/tax-withholding-estimator/about-you

ֿ

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות