fbpx
Connect with us

נדל"ן ועסקים

נדל"ן בקליפורניה: הסינים באים, הסינים באים… / מאת אדם כץ

Published

on

הלקוחות הסיניים מובילים את השקעות החוץ בשוק הנדל"ן בארה"ב * הם גם אוהבים לשלם במזומן * כדאי להתחיל להתרגל לשוק ריל אסטייט מלוכסן עיניים

בזמן ששוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להתאושש לאיטו, השקעות החוץ עוזרות לו. לפי איגוד המתווכים הלאומי, קונים שאינם אמריקאים השקיעו 82 מיליארד דולר במכירות נדל"ן בשנה האחרונה.

יותר מ-7 מיליארד דולרים מהסכום הזה הושקעו על ידי קונים מסין, מה שהופך אותם לקוני הנדל"ן הזרים השניים בגודלם בארה"ב אחרי הקנדיים. הם קונים בתים בעסקאות של מיליוני דולרים בכל רחבי ארה"ב ומשלמים במזומן.

"סביר להניח שהם מהווים את האחוז העליון מבין דוברי המנדרינית שמגיעים מסין, אלה אותם האנשים שיש להם עסקים משלהם או שהיו בעלי תפקידים בממשלה".

 קאסטם מייד בפאסדינה

חלק מאותם הבתים נבנו במיוחד עבור קונים מסין. חדשות "פוקס" ביקרו בבית שמחירו 8 מיליון דולרים אשר ממוקם בפסאדינה, קליפורניה. הבית הכיל שני מטבחים, הקטן מביניהם היה בעל מערכת איוורור מיוחדת המותאמת לבישול מזון בעל ניחוחות לא נעימים, למשל דגים. הבית כלל גם סוויטה ואפילו אגם.

אנשים מסין משקיעים הרבה יותר בבתים שלהם משום שהם רוצים שהבתים "יצעקו"  שהם מוצלחים. הסינים אוהבים את ארה"ב בגלל שכספם קונה כאן יותר. בשנגחאי, בשני מיליון דולרים הם יכולים לקנות רק דירת שני חדרים.

לטענת לינדה צ'אנג, קונה סינית שמחפשת דירות בשרמן אוקס, "אתה מקבל הרבה מאוד בתמורה לכספך. בלןס טנגקלס אתה מקבל אדמה, בתי-ספר טובים, סביבה בטוחה וחיי חברה נוחים". צ'אנג יודעת גם שכאשר רבים משוקי הנדל"ן סבלו, שטח החיפוש שלה פרח משמעותית הודות לסינים וקונים נוספים מחו"ל.

בעוד שרבים מהקונים הסיניים גרים בארה"ב באופן קבוע או חלקי, מתווכים מעריכים שכ-40 אחוזים מהבתים מיועדים להשקעות. הם "מרחרחים" במדינות שבתים רבים מעוקלים בהן כמו נבאדה ופלורידה. חלקם קונים שניים או שלושה בתים בו זמנית.

מיליון מיליונרים סיניים

לפי מגזינים בשנגחאי, בסין יש כמעט מיליון מיליונרים וכמחציתם אומרים שהיו מעוניינים להשקיע בארה"ב. "זה סממן למעמדם" אומרת בטי צ'ן, אשר מנהלת עסקים עם קונים סיניים בלאס וגאס. "אתה יכול להשוויץ בפני המשפחה והחברים שלך שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות משהו מעבר לים, לא כולם יכולים לעשות זאת", היא אומרת.

צ'ן ממשיכה : "רוב הסינים אוהבים לרכוש מכוניות מרצדס, וזה לא משנה אם המכונית טובה או לא. זה פשוט מראה לחברה את מעמדם.  להיות בעל מכונית מחו"ל בסין מראה הרבה מאוד על המעמד, אז הם גאים לספר לחבריהם שיש להם בית בחו"ל".

בנוסף, קונים מסין השקיעו כמעט שני מיליארד דולרים בנכסים מסחריים בשנת 2011, או במילים אחרות, הכפילו פי ארבע את מה שהשקיעו לפני מספר שנים.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

סידרה לעצמה את הפנסיה: לא תאמינו כמה שר דורשת על הנכס האייקוני שלה במאליבו

Published

on

"האם אתם מאמינים באהבה" באחד מהנכסים הידועים ביותר של מאליבו? הזמרת והשחקנית האגדית זוכת האוסקר שר מתפללת שלפחות מיליארדר רומנטי אחד יעשה זאת – האחוזה המפוארת המפורסמת שלה חזרה לשוק עם תג מחיר מנקר עיניים של 85 מיליון דולר, כפי שדווח לראשונה ב"וול סטריט ג'ורנל".

הרישומים מראים ש"אלת הפופ" רכשה את הנכס בלופטופ בקצת פחות מ-3 מיליון דולר בשנת 1989. נבנה והותאם באופן נרחב לטעמה האישי במהלך העשור הבא על ידי הדיבולפר וואלאס טוט  והמעצב רון ווילסון, הנכס משתרע על פני  1.7 אייקרס, עם קירות של חלונות מקושתים ודלתות המציעות נופי חוף מרהיבים המשתרעים מפוינט דום ועד סנטה מוניקה והאי קטלינה שמעבר לו. הנכס מוצע למכירה על ידי רוברט קאס ודרו פנטון מהילטון והיילנד.

זו לא הפעם הראשונה ששר מנסה למכור את הבית העצום, שהוא אולי אחד מציוני המגורים הבולטים והמזוהים ביותר במאליבו. לפני יותר מעשור, דווח בהרחבה שהיא עושה מציעה את הנכס עם תג מחיר של 45 מיליון דולר, למרות שהמקום מעולם לא נמכר.

באשר לבית הראשי, יש בו שבעה חדרי שינה בכ-13,200 רגל מרובע של שטח מגורים שזכה לשינוי לאחרונה על ידי מעצב הפנים מרטין לורנס בולארד, המבוסס בלוס אנג'לס. המתקנים כוללים בריכת אינפינטי, מגרש טניס ובית הארחה נפרד. חצר פנימית מחוזקת במזרקה בסגנון מורי חזית הבית, וחדרים מרווחים בכל רחבי המקום מנוקדים באבן גיר ושיש מיובאים מאיטליה וצרפת, דלתות ברונזה בעבודת יד, חומרה ואריחים מספרד וממרוקו, ואפילו מבנה מהמאה ה-18. מעקה השיש ונציאני נרכש מהאוסף של וויליאם רנדולף הרסט בסן סימון, כפי שניתן לראות במאמר Architectural Digest מספטמבר 2022.

במיוחד בולטת כניסה בולטת הכוללת קירות בלוקים מאבן גיר, דלתות ברונזה ולוחות מגולפים מהודו. משם, סלון על יד האח מונח מתחת לתקרה מצוירת ביד-עלי זהב ומוכתמת תה, העונדת נברשת מרוקאית, והסלון הרשמי מכוסה בתקרת פח המתהדרת בפנסים מברונזה מרוקאית. יש גם מטבח גורמה מצויד בארונות לבנים בהזמנה אישית, כיסוי אחורי של אריחי כסף מאת אן סאקס ומכשירי וולף יוקרתיים.

דלתות אגוז משובצות ברונזה נפתחות לחדר המאסטר המפואר, המעוטר בפינת ישיבה ובארונות כפולים – כזה המשמש כחדר חירום – כמו גם אמבטיה בהשראת חמאם יוקרתית המצוידת במסכי עץ טורקי; ובמקום אחר יש חדר כושר פנימי וחיצוני ואולם קולנוע, יחד עם חדר פאות מבוקר אקלים שאמור מכיל כ-100 פריטי שיער.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featured3 ימים ago

מחקר חדש חושף: שליש מתושבי מדינת ישראל חוששים ממלחמת אזרחים; אשכנזים מוחים נגד הרפורמה פי שניים ממזרחיים

Featured3 ימים ago

העונש על שנאת ישראל: הרפובליקנים העיפו את אילהן ("בנג'מין בייבי") עומר מוועדת החוץ של הקונגרס

Featured3 ימים ago

חדשות טובות: לקוחות בדרום קליפורניה יקבלו כבר החודש זיכוי של 'קרדיט האקלים' בסך 90-120 דולר מחברות הגז 

Featured3 ימים ago

חשד: הסינים שיגרו בלון ריגול הפועל בשמי מדינת מונטנה; בפנטגון התנגדו ליירוט מחשש לפגיעה באזרחים 

Featured3 ימים ago

הכלכלה מתחממת: חצי מיליון משרות נוספו לשוק התעסוקה בארה"ב – האבטלה בשפל היסטורי של יותר מחמישים שנה

Featured3 ימים ago

לכוכבת הפורנו לשעבר שהתגיירה והתארסה ליהלומן ישראלי בלוס אנג'לס – יש עכשיו בת זוג חדשה

Featured4 ימים ago

כבוד: ישראלית בת 37 תעמוד בראש מערך ההשקעות של קרן ניהול הנכסים האמריקאית הגדולה בעולם

Featured4 ימים ago

אחרי שאיבדו כעשירית מהלקוחות: וולמארט והול פודס מנסות להוריד מחירים, אלדי וטריידר ג'וז נוגסות ברווחים

כתבות שבועיות