fbpx
Connect with us

כלכלה

נדל"ן בנסיגה: המחיר הממוצע לבית בדרום קליפורניה – הנמוך ביותר מזה תשעה חודשים

Published

on

מחירי הנדל"ן בדרום קליפורניה ירדו בחודש חמישי ברציפות באוקטובר, בעוד המכירות ירדו לאחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו כששוק הדיור המשיך לצנוח בתגובה לזינוק  בריביות המשכנתאות.

המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה ירד ל-705,500 דולר, החציון הנמוך ביותר – או המחיר באמצע כל המכירות – זה תשעה חודשים, כך דיווחה CoreLogic.

המספר הכולל של הבתים שנמכרו ירד ב-39% ל-14,529 עסקאות. זהו הסכום השני הנמוך ביותר לחודש אוקטובר במספרים החל משנת 1988, והנמוך ביותר עבור כל חודש מאז שהמגיפה ריסקה את מכירות הבתים באפריל ומאי של 2020. במהלך 35 השנים האחרונות, רק ל-28 חודשים היו פחות מכירות.

מספרי הדיור של אוקטובר מתאימים למגמה שהחלה ביוני, בעקבות אחת העליות החדות ביותר בריבית על המשכנתאות בחצי המאה האחרונה. הריבית הממוצעת של המשכנתא הפופולרית ל-30 שנה בריבית קבועה עלתה ליותר מ-7% בתחילת נובמבר מקצת יותר מ-3% בסוף 2021. ביום חמישי, 17 בנובמבר, נסוג הריבית של פרדי מאק ל-6.61% , ועדיין – שיעורי הריבית מתחילת שנה כפולים.

כתוצאה מכך, קונים שנזקקו ללוות כסף איבדו יותר משליש מכוח הקנייה שלהם.

בעוד שמחיר הנכס החציוני עלה ב-4.4% בלבד מאז אוקטובר 2021, תשלום המשכנתא הטיפוסי עבור נכס נדל"ן החציוני של החודש שעבר זינק ב-62%, או 1,418 דולר לחודש. קונה שיכול היה להרשות לעצמו את הבית במחיר החציוני של 675,500 דולר בשנה שעברה יכול להרשות לעצמו רק בית בעלות של 436,000 דולר – שזה פחות מהמחיר החציוני לדירה בסן ברנדינו או ריברסייד.

מחירי הדירות ירדו מרמות ספטמבר בחמישה מתוך ששת המחוזות הכלולים בדו"ח האחרון של CoreLogic. במחוז לוס אנג'לס, מחיר הנדל"ן החציוני עלה, אך העלייה הייתה רק 0.2%.

למרות ירידת המחירים בחודש שעבר, המחיר החציוני ברחבי האזור נותרו מעל לרמות של שנה שעברה. החציון האזורי עלה ב-4.4% מ-675,500 דולר באוקטובר 2021.

המכירות ירדו בכל ששת המחוזות, וירדו ב-39%-40% בכל המחוזות מלבד אורנג' וונטורה.

פירוט המחירים והמכירות החציוניים, עם שינויים באחוזים מאוקטובר האחרון:

– החציון של מחוז לוס אנג'לס עלה ב-2.1% ל-801,500 דולר; המכירות ירדו ב-39.6% ל-4,631 עסקאות.

– החציון של מחוז אורנג' עלה ב-3.3% ל-950,000 דולר; המכירות ירדו ב-34.6% ל-2,118 עסקאות.

– החציון של מחוז ריברסייד עלה ב-3.8% ל-545,000 דולר; המכירות ירדו ב-40.1% ל-2,670 עסקאות.

– החציון של מחוז סן ברנרדינו עלה ב-8.9% ל-490,000 דולר; המכירות ירדו ב-39.3% ל-2,099 עסקאות.

– החציון של מחוז סן דייגו עלה ב-5.4% ל-775,000 דולר; המכירות ירדו ב-40.2% ל-2,354 עסקאות.

– החציון של מחוז ונטורה עלה ב-4.9% ל-755,000 דולר; המכירות ירדו ב-34.8% ל-657 עסקאות.

Featured

סקר: תל אביב ירדה למקום השלישי ברשימת הערים היקרות בעולם; לוס אנג'לס זינקה למקום הרביעי

Published

on

מרגישים את הלחץ הכלכלי: המחירים בערים הגדולות ברחבי העולם עלו בשנה האחרונה ב-8.1% בממוצע במונחי מטבע מקומי, על פי סקר יוקר המחיה העולמי האחרון של מדד מחלקת המחקר של "אקונומיסט" (EIU). תל אביב, שב-2021 זכתה בתואר עמדה בראש הרשימה כעיר היקרה בעולם, ירדה ב-2022 למקום שלישי.

אחת הסיבות לעליית המחירים היא המלחמה של נשיא רוסיה ולדימיר פוטין. מחירי האנרגיה זינקו ב-29% בממוצע במערב אירופה וב-11% ברחבי העולם לעומת שנה שעברה, והחריפו בפברואר בעקבות הפלישה של רוסיה לאוקראינה. גם עלות המזון העולה קשורה למלחמה. אוקראינה ורוסיה הן יצרניות חשובות של דגנים, זרעי שמן ודשן, ומחירי המזון העולמיים עולים כעת בקצב המהיר ביותר במאה הנוכחית.

סינגפור, שמ-2014 עד 2019 הגיעה למקום הראשון, היא שוב העיר היקרה בעולם, למרות שהיא חולקת את התואר המפוקפק הזה עם ניו יורק (שמשמשת כבנצ'מרק עבור המדד). פריז שהחזיקה בתואר ב-2020 ירדה למקום 9; ותל אביב, שהחזיקה בו ב-2021 ירדה למקום 3.

יש לציין שדירוג הערים היקרות במסגרת מדד יוקר המחיה העולמי של האקונומיסט, מתבסס על חישוב המחירים של סל מוצרים רחב, אשר מתואמים למחירי ניו יורק – כלומר מומרים לדולרים אמריקאיים. לכן לשער המטבע המקומי מול הדולר יש השפעה גבוהה על הדירוג, והוא משמעותי פחות לתושבים המקומיים ויותר לתיירים שמשלמים במטבע זר. 

דמשק, בסוריה, נותרה בתחתית הטבלה, מרחק נאה מתחת לבירת לוב, טריפולי.

עשר הערים היקרות בעולם לשנת 2022

1. ניו יורק וסינגפור

3. תל אביב

4. הונג קונג ולוס אנג'לס (קליפורניה)

6. ציריך (שוויץ)

7. ז'נבה (שוויץ)

8. סן פרנסיסקו (קליפורניה)

9. פריז (צרפת)

10. קופנהגן (דנמרק)

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featured8 שעות ago

התקרית שמזעזעת את לוס אנג'לס: זאב ערבות תקף פעוטה ישראלית בוודלנד הילס, אביה חילץ אותה וצעק בעברית 

Featured8 שעות ago

לוחם ה-MMA נתן לוי בתגובה לדברי קניה ווסט – אם יש לך בעיה איתי או עם מישהו מהעם שלי, אתה מוזמן לבוא לפגוש אותי!

Featured8 שעות ago

פגוש את העיתונות: נתניהו מרגיע את התקשורת האמריקאית- לא אתן לפגוע בקהילת הלהט"ב בישראל

Featured8 שעות ago

חברת הענק האמריקאית לוקהיד מרטין מצטרפת לרפאל הישראלית לפיתוח מערכת הלייזר ליירוט טילים 

Featured9 שעות ago

 מייסד חברת 'לייף אלרט', איש העסקים והפילנתרופ יצחק שפר, הלך לעולמו בביתו בבל אייר

Featured4 ימים ago

משעמם לה? ברברה פרר מאיימת שוב בהחזרת חובת חבישת המסכות במחוז לוס אנג'לס

Featured4 ימים ago

מקרי המוות מפנטניל עלו ביותר מאלף אחוזים בלוס אנג'לס: הרצאה ועידכון להורים ובני נוער ישראליים במרכז שפר בוודלנד הילס

Featured4 ימים ago

מחקר של רדפין: אנשים שעוזבים את לוס אנג'לס נוהרים כעת לשתי הערים הללו

כתבות שבועיות