Connect with us

Featured

מחקר חדש מכנה את לוס אנג'לס "העיר הגרועה ביותר עבור רוכשי בתים חדשים"

ריברסייד במזרח וסן חוזה בצפון קליפורניה מצטרפות ללוס אנג'לס בחמישייה התחתונה ברשימת 50 הערים הגדולות בארה״ב * בינתיים, הריבית על המשכנתא כמעט הוכפלה מאז 2008

Published

on

מחקר חדש שפורסם השבוע מצא שאזור המטרו של לוס אנג'לס הוא העיר הגרועה ביותר עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה בארצות הברית, כאשר ריברסייד וסן חוזה מצטרפים ללוס אנג'לס ברשימת חמש התחתונות.

על פי מחקר בנקרייט (Bankrate study) שהשתמש ב-11 נקודות נתונים כמו סבירות, שוק עבודה ובטיחות כדי למדוד את 50 אזורי המטרו המאוכלסים ביותר במדינה, לוס אנג'לס דורגה ברובה בדרגה הגרועה ביותר בשל שילוב של הכנסה ממוצעת נמוכה ומחירי דיור גבוהים. עם זאת, שוק עבודה דל כיום תרם להגעה למקום האחרון אחרי סגניות האלופה לאס וגאס וסיאטל.

"לוס אנג'לס היא אזור המטרו השני בגודלו במדינה, אבל יש לה מוניטין שלילי הן בגלל מחירי דיור גבוהים והן בגלל הכנסה ממוצעת נמוכה", אמר בנרייט במחקרם. "למשקי בית בלוס אנג'לס שבראשם עומדים בני 25 עד 44 יש הכנסה חציונית של 80,643 דולר, לפי הלשכה למפקד האוכלוסין – בקושי יותר מאשר בפיטסבורג. הציון החיובי היחיד של לוס אנג'לס הגיע בקטגוריית הבריאות והתרבות, אבל זה לא הספיק כדי להעלות אותה מהמקום האחרון בין 50 אזורי המטרו המובילים".

אנליסט בנקאות ג'ף אוסטרובסקי הוסיף: "תנופת הריל אסטייט בשנתיים האחרונות הגדילה את הפער במחירים נוחים בין אזורי מטרו במחירים נמוכים למחירים גבוהים. אבל כשעבודה מרחוק הופכת לנורמה לעובדי צווארון לבן, אפשר לשמור על המשכורת השמנה יותר גם כשגרים באזור זול יותר".

לאזור המטרו ריברסייד, שהגיע למקום ה-47 הכללי, היו גורמים דומים. בעוד שהאזור משך רבים מלוס אנג'לס ומסן דייגו עם דיור זול יותר, זמני נסיעה ארוכים והכנסה ממוצעת נמוכה באזור שמרו על האזור נמוך ברשימה. לסן חוזה, המדורגת במקום ה-46, הייתה ההכנסה הגבוהה ביותר בארה"ב, אך גם עלויות הדיור הגבוהות ביותר, מה ששולל את מה שהיה צריך להיות פן חיובי גדול.

בין 10 הערים בתחתית הרשימה, שני אזורים קליפורניים אחרים, סן דייגו וסן פרנסיסקו, נרשמו גם הם, כאשר שניהם סובלים רבות מאותן בעיות של LA וסן חוזה. אמנם נתון מובהק מבחינת עלויות וזמינות, מומחים רבים לרכישת בית ציינו שהמחקר לא הצליח לשלב גורמים רבים אחרים בכל הנוגע לקניית נכס נדלני ראשון.

"למחקר היה דירוג בריאות שכלל את היותם חנויות מזון, בתי חולים ואזורי תרבות בקרבת מקום", אמרה מישל טורס, יועצת נדל"ן לחברות במדינות מערביות. "ערים בקליפורניה קיבלו ציונים גבוהים אז זה נראה מוזר שדברים כמו מזג אוויר, קהילה, סביבה וגורמים אחרים שהדורות הצעירים מסתכלים עליהם לא נכללו. קליפורניה מאבדת אנשים, כן, אבל היא מאטה עכשיו. ראינו גם קליפורנים רבים חוזרים. לפעמים זה נובע מכך שהמשרד שלהם מפסיק את העבודה מרחוק ומחזיר אותם לכאן, אבל רבים שהלכו עם אפשרות זולה יותר לא הבינו עד כמה הקור והשלג גרועים במדינות הצפוניות או כמה גרועים החום, הלחות והיתושים בדרום מדינות. רבים גם עברו למדינות שהעבירו מאוחר יותר חוקים שהם לא הסכימו איתם. הם קיבלו בית זול יותר, אבל פתאום זכויות הטראנס והזכות להפלה עומדות על הפרק. המחקר אפילו לא לקח בחשבון את הסיבות הללו. בעלי בתים בפעם הראשונה מסתכלים באופן מוחלט על דברים מהסוג הזה מכיוון שכל כך הרבה לא עשו זאת ועכשיו הם מתחרטים על שעברו לשם."

"לא תאמינו כמה קליפורניים שדיברתי איתם הצטערו על המעבר לאורלנדו למשל. יש לי קובץ על פלורידה במחשב שלי, והייתי צריך להכין קובץ נפרד עבור אנשים חוזרים מאורלנדו שהוא נהיה כל כך גדול".

"העלויות והאקלים העסקי עדיין דוחפים אנשים רבים החוצה, אבל קליפורניה עדיין מושכת אנשים רבים פנימה עם גורמים שהם לא סופרים. קח את המחקר הזה עם גרגר מלח ענק. זה רע למקומות כמו לוס אנג'לס וסן חוזה, אבל לא כל כך נורא. פעם ראשונה שרוכשי דירות עדיין רוצים לעבור לכאן".

מחקרים נוספים על קניית נדל״ן לפי עיר צפויים לצאת בהמשך השנה. סן פרנסיסקו וסן דייגו נכסו גם הם לרשימת העיר הגרועה עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה בארצות הברית, במקום 8 ו-10 בהתאמה.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

זמרת הפופ קאשה דופקת 'לוק' של "לשחרר את הפיטמה" בארוחת ערב בסנטה מוניקה. הגזימה? כנסו ותשפטו בעצמכם

Published

on

לפי גלאמור מגזין, ה"לוק" האחרון של זמרת הפופ קאשה הוא טיעון חזק לתנועת "שחרור הפיטמה" (ולא שצריך להיות טיעון לשחרור הפיטמה, חברים!).

לארוחת ערב עם אמה במסעדת ג'ורג'יו באלדי בסנטה מוניקה, זמרת ה"טיק טוק" הפופולרית לבשה שמלת רשת שחורה שקופה לחלוטין. מתחת לשמלת המקסי ארוכת השרוולים, היא לבשה רק חוטיני שחור. הבד כולל דפוס גושים לכל אורכו, ומהשרוולים נטוו שרוכים מפרק כף היד ועד הכתף.

לפי גלאמור, קאשה עיצבה את כל הלוק בפשטות, ואיפשרה לשמלה "להשמיע אמירה עוצמתית". היא  עיצבה את שיערה ב"לחמנייה גבוהה" עם מעט או ללא איפור (חשוף הוא הנושא של התלבושת הזו) ועגילי זהב פשוטים. 

למטה, הזמרת בחרה בנעלי עקב שחורות מסוגננות. היא גם הביאה חלוק שחור אלגנטי משי עם בטנה לבנה כמעיל על מנת לכסות את גופה החשוף ״בתנאים שלה״. לעומת זאת, אמה של קאשה, פבה סברט, הגיעה עם תלבושת "קפטן לבן וזורם"…

Conjuring Kesha, סדרת טלוויזיה שבה כוכבת הפופ חוקרת תעלומות, מיקומים רדופים ותופעות על טבעיות, משודרת כעת ב-Discovery+.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featured9 דקות ago

זמרת הפופ קאשה דופקת 'לוק' של "לשחרר את הפיטמה" בארוחת ערב בסנטה מוניקה. הגזימה? כנסו ותשפטו בעצמכם

Featured20 שעות ago

טירוף הנדל"ן: המלאי מתרחב אבל המחירים ממשיכים לטפס עם האינפלציה; פורבס ממליץ על טיפים לקניה ומכירה בחלק השני של 2022

Featured20 שעות ago

פרצה בבכי מספר פעמים: ונסה בראינט במשפט התביעה נגד מחלקת השריף על הפצת תמונות של חלקי גופות מהתאונה בקלאבסס

Featured20 שעות ago

אחרי התאונה במאר ויסטה: השחקנית אן הייש "בתרדמת", משטרת לוס אנג'לס לקחה דגימה מדמה בחשד לנהיגה תחת השפעה

חדשות21 שעות ago

אורנג' קאונטי: רופאת עור מואשמת ששפכה בכוונה חומצת "דריינו" ללימונדה של בעלה

טוב לדעת21 שעות ago

"ענק אבל עדין": 'החתול הכי גדול בעולם' מתנשא לגובה של ילד בן שנתיים – ואנשים חושבים שזה כלב…

קהילה23 שעות ago

"התמיכה בישראל אינה דבר מובן מאליו; אנחנו עובדים קשה מאוד להסביר ולשכנע בצדקת דרכנו בכל מקום"

Featured2 ימים ago

אלבקרקי, ניו מקסיקו: המשטרה עצרה מהגר אפגני החשוד ברצח סדרתי של מוסלמים בעיר

כתבות שבועיות