fbpx
Connect with us

Featured

מחירי השכירות בלוס אנג'לס עלו בעשרות אחוזים בשנה: באוסטין, טקסס – בקרוב לתשעים אחוז בשנה 

Published

on

מחירי השכירות בארה"ב המשיכו לטפס בחודש אוגוסט, לפי דו"ח חדש, על רקע העלאת הריבית החדה מצד הבנק הפדרלי שנועדה לצנן את האינפלציה. אך העלייה הייתה מתונה יותר מהצפוי לעונה, ומהווה ברכה עבור שוכרי הדירות – שלנוכח עליית הריבית על משכנתאות, יתקשו יותר מבעבר לרכוש בית.

בסך הכל, מחירי השכירות בארה"ב השלימו עלייה של 28% מאז אוגוסט בשנה שעברה, כשאוסטין, טקסס, הובילה את עליית מחירי השכירות עם המראה של 87 אחוזים בשנה לפי דו"ח עדכני של דוולסי, חברת מחקר ופלטפורמת פרסום בתחום הנדל"ן, שחישבה את התוצאות לפי שכר דירה מבוקש. שורשי ההמראה בפער בין ההיצע המוגבל של דירות להשכרה לביקוש, שממשיך להיות גבוה. שכר הדירה החציוני בארה"ב עמד על 2,110 דולר לחודש.

הערים הגדולות ממשיכות להוביל את התייקרות המגורים בשכירות בארה"ב, עם ניו יורק במקום הראשון, שבה שכר הדירה החציוני באוגוסט היה 3,021 דולר לחודש. אחריה בפער קטן בוסטון שבמדינת מסצ'וסטס, סן חוזה וסן פרנסיסקו שבקליפורניה, ולאחר מכן אוסטין טקסס, סן דייגו קליפורניה ומיאמי, פלורידה. לוס אנג'לס קליפורניה, דנוור קולורדו וטמפה פלורידה סוגרות את העשירייה היקרה ביותר, עם שכר דירה חציוני של 2,500 דולר לחודש. בשתי הערים האחרונות ניכרה המראה משמעותית בשכר הדירה בשנה החולפת, של כ-45%.

גם בערים קטנות חלה התייקרות, כששמונה מתוך עשר הערים הקטנות בעשירייה הפותחת נמצאות בחוף המערבי ובמערב התיכון. בטוסון אריזונה נרשמה התייקרות יוצאת דופן, של 124% בחישוב שנתי.

העלייה בשכר הדירה קשה במיוחד עבור משקי בית שהיו צפויים להפוך לרוכשים לפני העלאת הריבית מצד הבנק הפדרלי, וכעת יישארו בבתים שכורים. הריבית על משכנתאות בארה"ב ל-30 שנה עלתה לכ-6.9%, וההחזרים החודשיים על המשכנתאות התייקרו במאות דולרים. בחלקם הם מתגלגלים אל השוכרים ומקשים על רוכשים פוטנציאליים להיכנס לשוק.

נוכח איתותים אחרים על האטה בעליית המחירים בשוק הדירות למכירה, גוברות ההערכות כי ייתכן ששכר הדירה הגיע לשיא וכי תיתכן הצטננות ברבעון האחרון של השנה. דו"ח של פלטפורמת הנדל"ן זאמפר מצא כי בחודש אוגוסט שכר הדירה החציוני עבור דירת שני חדרים בשורה של ערים מבוקשות ירד ביחס ליולי, ביניהן דה מוין איווה, שיקאגו אילינוי, אל פאסו טקסס ונשוויל, טנסי.

הנכס המבוקש ביותר בשוק השכירות בארה"ב הוא בית פרטי. שכר הדירה החציוני עבור בית פרטי המריא ב-36% בשנה החולפת, והוא גבוה ב-40% משכר הדירה החציוני עבור דירה בבניין. סנטה ברברה קליפורניה מובילה עם הבתים הפרטיים היקרים ביותר לשכירות: כ-3,800 דולר לחודש שכר דירה חציוני. בעולם הדירות, ניו יורק מובילה כעיר שבה השכירות עבור דירה היא היקרה ביותר, כ-3,182 נכון לאוגוסט.

Featured

עוד מכה לטראמפ: חבר מושבעים בניו יורק הרשיע את הביזנס העיקרי שלו בהונאת מס

Published

on

חבר מושבעים בניו יורק הרשיע ביום שלישי את "טראמפ אורגניזיישן" בהונאת מס ובפשעים כלכליים נוספים. הארגון הורשע בכל 17 סעיפי האישום נגדו, לאחר יום של דיונים בבית משפט במנהטן. בית המשפט קבע, בין היתר, כי שתי ישויות משפטיות בארגון קשרו קשר לביצוע עבירה וכן זייפו מסמכים עסקיים. ההרשעה נעשתה ברקע הכרזתו של הנשיא לשעבר דונלד טראמפ על התמודדותו לנשיאות ב-2024.

במהלך המשפט הואשמו בכירים בארגון כי התחמקו מתשלום מס על הטבות אישיות שקיבלו, כמו דירות ורכבי יוקרה, ואפילו תשלום שכר לימוד עבור בני משפחותיהם. העסק המשפחתי של טראמפ עשוי להיקנס בעד 1.6 מיליון דולרים— סכום נמוך יחסית לחברה בסדר גודל כמו ארגון טראמפ. עם זאת, ההרשעה עלולה לסבך עסקאות עתידיות. טראמפ טוען כי התיק נגד החברה, שנפתח על ידי פרקליטות מחוז ניו יורק, הוא חלק מ"ציד מכשפות" פוליטי מצד הדמוקרטים.

טראמפ עצמו לא עמד למשפט, אך התובעים טענו כי הוא ידע על המזימה. עם זאת, הוא ועורכי דינו מכחישים את הטענה הזו. התיק נגד ארגון טראמפ התבסס בעיקר על עדות שסיפק מנהל הכספים לשעבר של הארגון, אלן וייסלברג, שהודה כי טיפלל את רישומי המס של החברה ואת הטבות השכר שלו על מנת להפחית בצורה לא חוקית את המיסים שהוא משלם. וייסלברג העיד נגד הארגון בתמורה לחמישה חודשי מאסר.

פסק הדין לא שם סוף לקרב המשפטי של טראמפ עם פרקליט מחוז ניו יורק הדמוקרטי, אלווין בראג, שנכנס לתפקיד בינואר השנה. בראג אמר כי חקירה נוספת הקשורה לטראמפ, שנפתחה עוד קודם לכן עדיין פעילה. החקירה הזו בוחנת האם טראמפ הוליך שולל בנקים וגורמים נוספים בנוגע לשווי האמיתי של נכסיו.

התובעת הכללית של מדינת ניו יורק, לטישה ג'יימס, הכריזה  על הגשת תביעה אזרחית נגד טראמפ ובני משפחתו, לאחר חקירה ארוכת שנים של התנהלותו הפיננסית של הארגון. לטענת התביעה, טראמפ וילדיו — דונלד טראמפ ג'וניור, איוונקה טראמפ ואריק טראמפ — וכן בכירים בארגון טראמפ "ניפחו בצורה שקרית" את השווי הנקי שלו במיליארדי דולרים במטרה לגרום לבנקים להלוות כספים בתנאים טובים יותר וכן לקבל הטבות מס.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות