fbpx
Connect with us

Featured

מחירי השכירות בלוס אנג'לס עלו בעשרות אחוזים בשנה: באוסטין, טקסס – בקרוב לתשעים אחוז בשנה 

Published

on

מחירי השכירות בארה"ב המשיכו לטפס בחודש אוגוסט, לפי דו"ח חדש, על רקע העלאת הריבית החדה מצד הבנק הפדרלי שנועדה לצנן את האינפלציה. אך העלייה הייתה מתונה יותר מהצפוי לעונה, ומהווה ברכה עבור שוכרי הדירות – שלנוכח עליית הריבית על משכנתאות, יתקשו יותר מבעבר לרכוש בית.

בסך הכל, מחירי השכירות בארה"ב השלימו עלייה של 28% מאז אוגוסט בשנה שעברה, כשאוסטין, טקסס, הובילה את עליית מחירי השכירות עם המראה של 87 אחוזים בשנה לפי דו"ח עדכני של דוולסי, חברת מחקר ופלטפורמת פרסום בתחום הנדל"ן, שחישבה את התוצאות לפי שכר דירה מבוקש. שורשי ההמראה בפער בין ההיצע המוגבל של דירות להשכרה לביקוש, שממשיך להיות גבוה. שכר הדירה החציוני בארה"ב עמד על 2,110 דולר לחודש.

הערים הגדולות ממשיכות להוביל את התייקרות המגורים בשכירות בארה"ב, עם ניו יורק במקום הראשון, שבה שכר הדירה החציוני באוגוסט היה 3,021 דולר לחודש. אחריה בפער קטן בוסטון שבמדינת מסצ'וסטס, סן חוזה וסן פרנסיסקו שבקליפורניה, ולאחר מכן אוסטין טקסס, סן דייגו קליפורניה ומיאמי, פלורידה. לוס אנג'לס קליפורניה, דנוור קולורדו וטמפה פלורידה סוגרות את העשירייה היקרה ביותר, עם שכר דירה חציוני של 2,500 דולר לחודש. בשתי הערים האחרונות ניכרה המראה משמעותית בשכר הדירה בשנה החולפת, של כ-45%.

גם בערים קטנות חלה התייקרות, כששמונה מתוך עשר הערים הקטנות בעשירייה הפותחת נמצאות בחוף המערבי ובמערב התיכון. בטוסון אריזונה נרשמה התייקרות יוצאת דופן, של 124% בחישוב שנתי.

העלייה בשכר הדירה קשה במיוחד עבור משקי בית שהיו צפויים להפוך לרוכשים לפני העלאת הריבית מצד הבנק הפדרלי, וכעת יישארו בבתים שכורים. הריבית על משכנתאות בארה"ב ל-30 שנה עלתה לכ-6.9%, וההחזרים החודשיים על המשכנתאות התייקרו במאות דולרים. בחלקם הם מתגלגלים אל השוכרים ומקשים על רוכשים פוטנציאליים להיכנס לשוק.

נוכח איתותים אחרים על האטה בעליית המחירים בשוק הדירות למכירה, גוברות ההערכות כי ייתכן ששכר הדירה הגיע לשיא וכי תיתכן הצטננות ברבעון האחרון של השנה. דו"ח של פלטפורמת הנדל"ן זאמפר מצא כי בחודש אוגוסט שכר הדירה החציוני עבור דירת שני חדרים בשורה של ערים מבוקשות ירד ביחס ליולי, ביניהן דה מוין איווה, שיקאגו אילינוי, אל פאסו טקסס ונשוויל, טנסי.

הנכס המבוקש ביותר בשוק השכירות בארה"ב הוא בית פרטי. שכר הדירה החציוני עבור בית פרטי המריא ב-36% בשנה החולפת, והוא גבוה ב-40% משכר הדירה החציוני עבור דירה בבניין. סנטה ברברה קליפורניה מובילה עם הבתים הפרטיים היקרים ביותר לשכירות: כ-3,800 דולר לחודש שכר דירה חציוני. בעולם הדירות, ניו יורק מובילה כעיר שבה השכירות עבור דירה היא היקרה ביותר, כ-3,182 נכון לאוגוסט.

Featured

אחרי  סערות המאה: שיא היסטורי של שלגים בהרי קליפורניה; אתרי הסקי במאמוט' ישארו פתוחים עד חודש יולי

Published

on

מומחים לחקר האקלים ידברו על שנת השלג של קליפורניה 2022-2023 במשך עשרות שנים.

כשנותרו פחות משבועיים ל"עונה הרטובה" המסורתית, נתונים שנאספו על ידי מחלקת משאבי המים של קליפורניה ביום שלישי הראו חבילת שלג ברחבי המדינה בשיעור מדהים של 225% מהממוצע לתאריך זה (21 במרץ), ו-219% מהממוצע של שנה שלמה. .

סיירה הדרומית, שבה השלג העמוק ביותר, הגיעה ל-277% מהממוצע. חבילת השלג בסיירה המרכזית היא 227% ואזור צפון סיירה/טריניטי הוא 182% מהממוצע, לפי DWR.

אזור סיירה הדרומית צועד הרבה מעל שנת השיא הקודמת של 1982-1983 והסיירה המרכזית לא רחוקה מאחור.

"יש יותר מקביל למי שלג בדרום הסיירה מאשר בכל נקודה מאז שנות החמישים לפחות… וסביר להניח שיותר זמן מזה", אמר דניאל סוויין, מדען אקלים מאוניברסיטת קליפורניה בלוס אנג'לס.

ה-1 באפריל הוא בדרך כלל סוף שנת השלג כשהטמפרטורות מתחילות להתחמם ורווי השלג יורד, אם כי בעונת 1982-83, השלג המשיך להיערם בהרי קליפורניה גם באביב.

סוויין אומר שסערות הנהר האטמוספרי הקר שפוגעות בגולדן סטייט השבוע, ה-12 מאז דצמבר, רק יוסיף לסיכומים ההיסטוריים.

"הסערות השבוע לא הולכות להמיס את חבילת השלג. הם הולכים להוסיף לזה עוד יותר, "אמר סווין. "אנחנו הולכים לראות עוד דברים לבנים על גבי עשרות הרגליים שכבר נפלו במקומות מסוימים."

בעוד שמנהלי המים אינם ששים להכריז על סיום הבצורת באופן רשמי, החורף הרטוב והמושלג הוביל להקלה בהגבלות המים.

בשבוע שעבר, מחוז המים המטרופוליטן של דרום קליפורניה הסיר את הגבלות המים החירום שהשפיעו על כמעט שבעה מיליון בני אדם.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות