המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה הגיע ל-619,750 דולר, עלייה של 14.8% או כמעט 80,000 דולר מפברואר 2020

מחירי הבתים בדרום קליפורניה הגיעו לחודש שביעי ברציפות בפברואר של עליות דו ספרתיות, והגיעו לשיאים של כל הזמנים בארבע מחוזות ובאזור כולו, כך עולה מדו"ח דיור חדש.

המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה – או המחיר בנקודת האמצע של כל המכירות – הגיע לשיא של 619,750 דולר, עלייה של 14.8% או כמעט 80,000 דולר מפברואר 2020. זוהי העלייה השמינית בגודלה במחיר של 12 חודשים בשלושת העשורים האחרונים.

מלבד לוס אנג'לס, מחוזות אורנג', ריברסייד, סן ברנרדינו וסן דייגו רשמו גם הם מחירים חציוניים גבוהים. בהיקף המכירות נרשמה גידול דו ספרתי בפברואר, עם 18,344 בתים שהחליפו ידיים בחודש שעבר, עלייה של 17.6%.  זהו שיא המכירות הגבוה ביותר בחודש פברואר מאז 2006.

שיעורי המשכנתא הנמוכים המשיכו להגביר את כוח הקנייה ואת הביקוש לרוכשי הדירות, ויצרו מלחמות הצעות מחיר מטורפות שהעלו את המחירים, בדיוק בזמן שמספר הבתים למכירה ירד לרמתו הנמוכה ביותר מזה כמעט 16 שנים.

שיעורי המשכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה עמדו בממוצע על 2.74% בשלושת החודשים שהסתיימו בפברואר, לעומת 3.60% שנה קודם לכן. לפיכך, אף על פי שהמחיר החציוני עלה בכמעט 15% בשנה האחרונה, תשלומי ההלוואות החודשיות עלו רק ב 2.9% לרוכשים עם 20% דמי קדימה, וגדלו מ-1,965 דולר ל-2,022 דולר לחודש. שיעורי הריבית עלו בשבוע שעבר עד 3.09%. יש החוששים שהם עלולים לצנן את רכישת הנדל"ן הפרטי באזור ולגרום לעליית מחירים להתמתן מעט. אך להערכת מומחים, לא די בכך כדי לגרום למעבר משוק מוכרים לשוק קונים.

החציון האחרון שובר את השיא של 610,000$ שנקבע בספטמבר. העלייה הדו ספרתית בשבעת החודשים האחרונים הייתה העלייה הארוכה ביותר מאז רצף 23 החודשים 2012-14. המחירים החציוניים עבור בתים ודירות קיימות הגיעו לשיאים של כל הזמנים. מחיר הבית החציוני הגיע ל 660,000 דולר בדרום קליפורניה, כאשר מחירי הדירות/ קונדו החציוניים עומדים כעת על  520,000דולר .

במחוז אורנג' מחירי הבתים החציוניים שברו את מחסום 900,000$ והסתכמו בחודש שעבר ב 910,000$. מחירי הדירות נסגרו במחיר של 600,000 דולר במחוז לוס אנג'לס וגם במחוז אורנג '. חציון הדירות של L.A היה 575,000 דולר, ואילו חציון הדירות של אורנג 'קאונטי עלה ל-595,000 דולר.

עליות המחירים הגדולות ביותר התרחשו ב"אינלנד אימפייר", במחוזות ריברסייד וסן ברנדינו. עם זאת, היו בה גם כמה מרווחי המכירות הגדולים ביותר באזור. המחירים החציוניים עלו ב-17.7% לשיא של 412 אלף דולר במחוז סן ברנרדינו ו-16.5% לשיא של 465 אלף דולר במחוז ריברסייד.

שיעור המחירים והמכירות החציוניים בפברואר 2021:

• מחוז לוס אנג'לס: 708,500 דולר, עלייה של 14.3%. המכירות הסתכמו ב -5,667, עלייה של 19.1%.

• מחוז אורנג ': 820,000 דולר (שיא), עלייה של 9.6%. המכירות הסתכמו ב -2,725, עלייה של 13%.

• ריברסייד קאונטי: 465,000 דולר (שיא), עלייה של 16.5%. המכירות הסתכמו ב -3,445, עלייה של 18.3%.

• מחוז סן ברנרדינו: 412,000 דולר (שיא), עלייה של 17.7%. המכירות הסתכמו ב -2,451, עלייה של 21.5%.

• מחוז סן דייגו: 672,750 דולר (שיא), עלייה של 14.6%. המכירות הסתכמו ב -3,231, עלייה של 13.8%.

• מחוז ונטורה: 650,000 דולר, עלייה של 13.0%. המכירות הסתכמו ב 825, עלייה של 23.9%.