מכירות הבתים והמחירים גדלים בקפיצות מטאוריות ברחבי המדינה, אך מומחים רואים תקווה לקונים עתידיים להיכנס לשוק בקרוב • בתים בעיר נמכרים בממוצע תוך שמונה ימים בלבד • התחזית: ירידה במכירות במחצית השניה של 2021

מחיר הבתים החציוני של מחוז לוס אנג'לס עלה בשיעור עצום של 28.5% ביוני האחרון, כך דיווח השבוע איגוד המתווכים בקליפורניה. זו עלייה מטאורית, המשאירה את המשפחה הממוצעת וצעירים רבים מחוץ לשוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, יש תקווה לרוכשי בתים חדשים המנסים להיכנס לשוק הנדל"ן התזזיתי.

"ההיצע הדוק, שיעורים נמוכים של הריבית והשינוי בתמהיל המכירות ממשיכים להיות הגורמים העיקריים המעלים את מחירי הדירות לרמות שיא", אמר הכלכלן הראשי של CAR, ג'ורדן לוין. "עם זאת, אנו צופים כי צמיחת המחירים תואט החל מנקודה זו ואילך כאשר הקצה העליון של השוק יתחיל להתמתן". לוין צופה לירידה במספר הבתים והדירות שימכרו בלוס אנגל'ס במחצית השנייה של השנה.

המחיר החציוני של בית משפחתי במחוז לוס אנג'לס עלה בחודש שעבר ב-9.7%. המכירות מבצעות גם כאשר חוסר הוודאות הכלכלית מהמגפה מתפשט והביקוש העצום מציף את שוק הנדל"ן. מחיר הבתים החציוני ברחבי העיר ביוני היה 796,120 דולר, לעומת 725,680 דולר בחודש מאי ו- 619,320 דולר ביוני 2020, כך עולה מהנתונים.

בכל רחבי קליפורניה, המחיר החציוני בחודש שעבר עמד על 819,630 דולר, לעומת 818,260 דולר בחודש מאי – עלייה של 0.2%. ביוני 2020, המחיר החציוני עמד על 626,170 דולר, המשקף עלייה של השנה בשיעור של 31%. החציון מייצג את הנקודה בה מחצית מהבתים נמכרים מעל מחיר, והחצי השני מתחתיו.

בחודש שעבר עלו מכירות הבתים ברחבי המדינה ב-13.7%, והם עלו ב -42% לעומת השנה שעברה, על פי CAR. מדד המלאי לחודש יוני הצביע על כך שהזמן הממוצע בו נכס היה בשוק לפני שנמכר בקליפורניה היה שמונה ימים, והוא היה זהה במחוז לוס אנג'לס.