Connect with us

נדל"ן ועסקים

למכור בשושו

Published

on

תהליך ה-"Pocket Listing" צובר תאוצה בשוק הריל אסטייט של קליפורניה

יש בתים שנקנים ונמכרים מבלי שהם יוצאים לשוק. שיטה זו היא מפה לאוזן והיא היתה פופולרית בעבר רק בין עשירים. כיום היא נהיית יותר נפוצה בין מוכרים המתמודדים בשוק.

ישנן שמועות שקים קרדשייאן וקניה ווסט מוכרים את הבתים שלהם כביכול עם הנכונות לגור יחד. אתרי רכילות מדווחים שבתים אלו נמכרים "בשושו".

"Pocket Listing" משמעותו היא שהנכס אינו רשום ב-MLS אך משווק ישירות בידי הסוכן בלבד, והוא כביכול נמצא "בכיסו". למוכר ולסוכן יש יותר שליטה על מי שיודע על הבית, רואה את הבית ובסופו של דבר קונה את הבית.

הרבה ידוענים ומפורסמים לא מוכנים להעלות תמונות של ביתם הפרטי ולאפשר למיליוני אנשים לראות איך הם חיים. בנוסף לכך הם אינם מעוניינם שרבבות אנשים יגיעו לביתם ב-Open House ויחטטו בארונות ובמגירות.

כיום רואים גם חלק מהציבור הרחב לוקח חלק בשיטת מכירה זו. ישנם מוכרים שאינם מעוננינם שהשכנים ידעו על המכירה אז הם עושים זאת מתחת לרדאר.

יש החפצים בפרטיות בזמן גירושין, מוות בלתי צפוי או לדוגמא איש הייטק מוצלח שאינו מעוניין שהחברה שלו תדע שהוא עובר.

כיום מכירות מסוג אלה הן נפוצות יותר למרות שהרבה ברוקרים טוענים שזה לא ממש מועיל לקונים ולמוכרים. הטענה הראשית היא שכמה שיותר עיניים יראו את הנכס כך התוצאות יהיו יותר חיוביות. כמו כן תופעת התחרות תמיד עוזרת להביא לשולחן את הצעת המחיר הטובה ביותר.

בנוסף, כיום אפשר להעלות נכס ל-MLS מבלי להראות את הכתובת במידה ופרטיות זה נושא חשוב למוכר. אפשרי להעלות תמונה אחת חיצונית של הנכס מבלי לחשוף את פרטיותו של המוכר. המוכר שולט במי שרואה את הבית בכך שהוא מתאם showing בפגישה בלבד והוא גם יכול לדרוש שקונה פוטנציאלי יוכיח יכולת קניה.

מכירה פרטית עלולה להשאיר הון לא קטן על השולחן; המוכר לא ממש יודע עד כמה היה מקבל אם היה מציע את ביתו לשוק הרחב.

סיבה נוספת למכירה סודית או Pocket Listing היא שמוכר אינו בטוח שהינו מעוניין למכור את הנכס בשוק שהוא יחסית חלש, אבל יהיה מוכן למכור למי שיציע את המחיר הנכון.

המוכר אינו מעוניין לשווק את הנכס במחיר נמוך אך אם הקונה הנכון יציע את המחיר הנכון בעייניו אז העיסקה תתבצע; במילים אחרות – הוא בודק את השוק מבלי להיות מחוייב.

השוק כיום לדוגמא, מציע פחות ופחות נכסים למכירה ולכן הרבה קונים מחפשים עיסקות שאינן נמצאות ב -MLS.

חשוב שסוכן הלוקח על עצמו מכירה פרטית יהיה מקושר היטב עם סוכנים אחרים ועם סוג הקליינטורה המיועדת לנכס.

כשכמה נכסים נמכרים באופן זה באיזור מסוים, זה עלול להשפיע על מחירי הבתים באותו איזור. הם לא מצטרפים לרשימת הנכסים הנמכרים (Comparable Sales) מידע שבדרך כלל זמין לציבור ולסוכנים דרך ה-MLS ולכן מהווים בילבול מסוים להבנת המחירים באיזור.

מבחינת הקונה, יש משהו מיוחד בלמצוא בית שאיננו נמצא בשוק. נוסף ריגוש מסוים לתהליך שאף אחד אחר אינו מודע ל"אוצר הסודי". הסוכן גם הוא מרגיש כגיבור בעיני הקונה לאחר שהראה לו נכס שאינו נמצא בשוק. בהרבה מקרים המוכר חוסך בעמלה על ידי תשלום לסוכן אחד בלבד.

הרבה מוכרים החצויים על האופציה של מכירה מנסים שיטה זו. השוק תמיד משתנה ונתון לשינויים . מוכר הבודק את השוק של היום ללא הצלחת מכירתו של הנכס סביר להניח שביתו יופיע לפתע ב-MLS בתקופה קצת יותר מאוחרת.

מבחינתי, כוונותיי הן לשרת את צרכיו של המוכר; בין אם זה במכירה פרטית או במכירה ציבורית עם המון רעש.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

הבלבול חוגג: יותר מ-30% מהאמריקאים 'לא יודעים אם הם יקבלו השנה החזר מס או שהם חייבים ל-IRS כסף'

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא מודעים לכך שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס בדיעבד

Published

on

אף על פי שהמועד האחרון עבור מרבית האמריקאים להגיש את מיסיהם נדחק מ-15 באפריל ל-17 במאי, 2021, 32% ממשלמי המסים עדיין אינם בטוחים אם הם זכאים להנחה, כך עולה מסקר חדש. הסקר, שבוצע על ידי NORC באוניברסיטת שיקגו, סקר 1,076 מבוגרים ברשת ובטלפון בין 25 בפברואר ל -1 במרץ.

"המורכבויות פשוט ממשיכות להתפתח", אמרה אנג'לה פונטס, סמנכ"לית מחלקת הכלכלה, המשפט והחברה ב- NORC ל- CNBC. "בעיניי זה אומר שיש הרבה אנשים שעלולים להיות בנסיבות מקלות, שהם לא בטוחים שהם יקבלו את ההחזר הזה".

למרות החששות, רוב האמריקאים מקבלים בדרך כלל החזרים ממס הכנסה לאחר הגשת הדוחות שלהם. בשנת 2020, כמעט 170 מיליון איש הגישו דוחות מס. מתוך המספר הזה, כמעט 126 מיליון החזרים הונפקו על ידי מס הכנסה, המהווים 74 אחוזים מכלל התיקים. ההחזר הממוצע בשנת 2020 היה 2,549 דולר – בסביבות 321 דולר פחות מהממוצע בשנת 2018, שהיה 2,870 דולר. עד כה השנה קיבל מס הכנסה כ- 76 מיליון החזרי מס בודדים עד ה-19 במרץ והנפיק כמעט 50 מיליון החזרים.

משלמי המסים מקבלים קרן ממס הכנסה כאשר הם משלמים יתר על המידה את המסים שהם חייבים על הכנסתם השנתית המתואמת. בדרך כלל זה קורה מכיוון שמעסיקים משלמים עבור מיסים יותר מהנדרש משכר העובד שלהם. בסוף השנה, ברגע שמגישים מיסים, מס הכנסה מסר להם צ'ק על הסכום ששילמו עליו יותר מדי.

עם זאת, מצד שני, אדם עלול בסופו של דבר להיות חייב כסף למס הכנסה אם שילם פחות על הכנסה כלשהי שהרוויחו. זה יכול לקרות אם מישהו בחר בסכום ניכוי  שגוי, יש לו יותר מצורת הכנסה אחת או לא מבצע תשלומי אומדן במהלך השנה.

בגלל מגפת הקורונה נגרם בלבול נוסף בקרב משלמי המיסים בשנת 2021. מיליונים שאיבדו מקום עבודה בגלל נגיף הקורונה לא ידעו שהכנסות מדמי האבטלה חייבות במס ויכולות להוביל לחיוב מס אם לא ביצעו הפקדות כספים לאורך השנה.

לאחר מכן, לאחר שעברה תוכנית ההצלה האמריקאית בסך 1.9 טריליון דולר בחודש מרץ, 10,200 דולר הראשונים להכנסות האבטלה נעשו פטורות ממס עבור מי שהכנסות ברוטו מותאמות נמוכות מ -150,000 דולר בשנת 2020.

בנוסף, כל מי שעסק ב'גיג אקונומי' בשנה שעברה כהכנסה צדדית עשוי להגיש את המסים שלהם באופן שונה ממה שהיה רגיל. גם מכירות של מניות או השקעות אחרות, כגון מטבעות קריפטוגרפיים, חייבות להיות מדווחות למס הכנסה ויחויבו במס.

אם אתם לא בטוחים אם אתם חייב למס הכנסה בסוף השנה, או אם אתה אמור לקבל החזר כספי, למס הכנסה יש מחשבון שבו משלמי המסים יכולים להזין את פרטי ההגשה שלהם בחינם: 

https://apps.irs.gov/app/tax-withholding-estimator/about-you

ֿ

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות