Connect with us

Featured

חשוב לדעת: 18 חוקים חדשים בלוס אנג'לס שייכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2022

Published

on

מחוקקי מדינת קליפורניה בילו את השנה האחרונה בניתוח הלקחים מהשנתיים הסוערות שזה עתה חלפו. מקוקטיילים ב"טו-גו", ועד לאיסור מעצרים משטרתיים, רבים מהחוקים החדשים הצפויים להיכנס לתוקף בשנת 2022 נלקחו היישר מהכותרות של 2020-21. להלן החוקים הצפויים להיכנס לתוקף בשנה הקרבה ברחבי קליפורניה:

1. מותר לקחת אלכוהול 'טו גו'

כאשר מסעדות סגרו את הישיבה במסעדה בתחילת המגפה, החוקים המסדירים מכירת אלכוהול התרככו ואיפשרו למסעדות למכור משקאות חריפים ' טו גו'. המהלך עזר לפצות על אובדן ההכנסות מהיעדר הסעודה בפנים. בעלי עסק ולקוחות נהנו מכך ועל כן החוק צפוי להישאר בתוקף עד 2026.

2. אפשר בבקשה קטשופ ועוד סכו"ם בצד?
 אם אתם אוהבים קטשופ עם הצ'יפס או חייבים כפית לגלידה, תצטרכו לבקש אותם. הצעת חוק בפרלמנט הקליפורני אוסרת על מסעדות, דוכני מזון מהיר, אפליקציות משלוחים ודרייב ת'רו לחלק כלי פלסטיק ורטבים – אלא אם כן התבקשו ע"י הלקוח.

3. מצביעים בדואר

מגיפה עולמית היא אינו דבר פופולארי, אך היא הביאה לדבר שנהפך להיות פופולארי מהר מאוד – מערכת הצבעה דרך הדואר. הודות להצעת החוק של חבר הקונגרס הקליפורני מארק ברמן, כל המצביעים הרשומים יקבלו פתקי הצבעה בדואר באופן אוטומטי לקראת בחירות עתידיות, החל משנת 2022.

4: איסור הסרת קונדום בעת יחסי מין
המונח "גניבה חשאית" (Stealthing") מתייחס להסרת קונדום ללא הסכמה במהלך יחסי מין. קליפורניה היא המדינה הראשונה האוסרת את המעשה והופכת אותו ללא חוקי. עפ"י חוק מדינה חדש, "גניבה חשאית" נחשבת לפגיעה מינית, וקורבנות יכולים לתבוע בגינה פיצויים.

5: ענישת אונס בנישואים

אונס בנישואים הוכרז כמחוץ לחוק ע"י קליפורניה בשנת 1979, אך הפשע אינו נחשב חמור כמו אונס מחוץ לנישואים. הצעת חוק נוספת הופכת אונס בנישואים לעונש באותה חומרה, עם חובת מאסר ורישום כעבריין מין לכל מי שמפר את החוק.

6-8: מהפכה קטנה בתחום הנדל"ן

משבר הדיור גובר במקביל לבעיית חסרי הבית בקליפורניה. עם תסכולן של מועצות הערים ברחבי המדינה, החוקים החדשים מכוונים למגבלות איזוריות ובנייה מקומית על מנת לאפשר את בנייתן של יחידות דיור זולות יותר. הצעת חוק של טוני אטקינס, מייעלת את התהליך עבור בעלי בתים ובניינים להוסיף יחידות משניות, לחלק שטחי קרקע גדולים, או להפוך בתים לדופלקסים.

בנוסף, שני חוקים חדשים שייכנסו לתוקף נועדו לאפשר הגדלה של הכלת האוכלוסייה באיזורים מסויימים. החוק מקל על תהליך הסקירה הסביבתית לערים המקרבות את שטחי המגורים שלהן לתחבורה ציבורית על מנת לאפשר איכלוס גבוהה יותר. החוק השני מקל על הגבלות הקושרות את שטח המבנה לגודל שטח הקרקע ומאפשר את בנייתן של יחידות דיור נוספות בקומפלקסים ובנייני דירות.

9. הפסקת שירותים בזמן העבודה

אמזון עלתה לכותרות עקב מערכת הניהול במחסניהם שגרמה לכך שעובדים פחדו לקחת הפסקות שירותים. קליפורניה היא המדינה הראשונה שאוסרת על בעלי עסקים גדולים לפטר עובדי מחסן בעקבות הפרת נהלי עבודה המתנגשים עם חוק הפסקות המנוחה החדש.החוק גם מונע מחברות להטיל משמעת על עובדים לציית לחוקי הבריאות והבטיחות ונותן אופציה לעובדים לנקוט בצעדים משפטיים בתגובה לנהלים לא בטיחותיים.

10. צעצועים ובובות עם מגדר מין נייטרלי

אם אתם מתכננים לעשות קניות בטארגט בשנה החדשה – צפו לעבור ליד מחלקת צעצועים חדשה בעלי "הגדרת מין נייטרלית". החוק החדש מחייב בעלי עסקים גדולים להקים אגף ללא הגדרת מין, בנוסף לאגפים בהם מוצגים צעצועי בנים ובנות.

11-16: הצטרפות למשטרה – מגיל 21 ומעלה

בעקבות רצח ג'ורג' פלויד על ידי המשטרה, הרשותת המחוקקת של קליפורניה העבירה סדרת חוקים המאבחנים את שימוש המשטרה בכוח, התנהגות בלתי הולמת והפרת משמעת. היא גם מבקשת לשפר את הכשרתם וחינוכם של קצינים.

המחוקק  מייק ג'יפסון העלה חוק האוסר על שימוש באמצעי מעצר מסוכנים העלולים להביא לחניקת חשודים. המחוקקת לורנה גונזלס, אוסרת על המשטרה לירות קליעי גומי ולתקוף עם גז מדמיע מפגינים אם המצב אינו מסכן חיים. חוק חדש גם מעלה את הגיל המינימלי להצטרפות למשטרה ל-21. בתגובה לתביעות ולחקירות פדרליות על האשמות כנגד "כנופיות משנה" שהתגלו במחלקת המשטרה של מחוז לוס-אנג'לס, אושר חוק המאפשר למחלקות לפטר שוטרים על הצטרפות לכנופיית אכיפת-חוק. חוק נוסף מורה על עובדי המשטרה לדווח במידה והם רואים עובד משתמש בכוח מופרז. שוטרים אשר לא ידווחו על דבר זה יוענשו בהתאם. חוק חדש נוסף הופך כל תיק ורשומה הקשורים לכוח מופרז, חיפושים בלתי חוקיים והתנהגות בלתי חוקית אחרת – לציבורי ונגיש לפרסום.

17-18: הליכי משפט פלילי ירוככו

חוק חדש מאשר לשופטים לתת חשיבות רבה יותר לגורמים מקלים כמו טראומת ילדות כאשר הם פוסקים על עונש. חוק נוסף הולך אפילו רחוק יותר, ומחייב עונשי מינימום לפשעים לא אלימים הקשורים לסמים.

Featured

מחקר של רימקס: ירידה תלולה במספר הבתים שנמכרו בלוס אנג'לס בשנה האחרונה

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי נדל"ן אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר * עם זאת, בתים בלוס אנג'לס נמכרו בשנה האחרונה ב-3.3% יותר מהמחיר המבוקש

Published

on

שוק הנדל"ן התחרותי בארצות הברית ממשיך להוות מחסום עיקרי עבור אנשים המעוניינים לרכוש בתים. במקומות רבים, בתים יוצאים לשוק ותוך מספר ימים בלבד נמכרים באלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אולי בשום מקום הבעיה הזו נפוצה לכאורה יותר מאשר באזור לוס אנג'לס רבתי. הביקוש לבתים זינק במהלך מגיפת ה-COVID-19, ולפעמים, זה מרגיש כאילו זה נמשך גם לתוך 2022.

אבל מחקר חדש שפרסמה ענקית הנדל"ן RE/MAX מראה שמספר הבתים הכולל שנמכר ירד בצורה דרסטית במהלך השנה האחרונה בהשוואה לשנה הקודמת, והבתים הקיימים נשארים בשוק תקופה ארוכה יותר. המחקר מראה שכמעט 25% פחות בתים נמכרו בלוס אנג'לס ממאי 2021 עד מאי 2022, בהשוואה לאותה מסגרת זמן בשנה הקודמת. הירידה של 24.4% בהשוואה לשנה בבתים הנמכרים היא הירידה הגדולה ביותר מבין כל המטרופולינים במדינה, על פי המחקר.

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי דירות על פי רי/מקס, אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר. הסיבה לירידה במכירות? גידול במלאי וריביות גבוהות יותר על המשכנתאות.

ג'יימס סנדרס הוא מתווך ובעלים של RE/MAX Estate Properties בלוס אנג'לס. לדבריו, הטירוף של הערכת היתר בשוק הדיור היה "לא בר קיימא" ואומר שהוא מצפה שהשוק יתייצב בחודשים הקרובים. "סביבת הריבית העולה החזירה את שוק הדיור בלוס אנג'לס לשוק נדל"ן טיפוסי יותר", אמר סנדרס. "ראינו ירידה בביקוש מ-10% ל-15%. המלאי שלנו גדל ב-36% מהשנה שעברה, אבל עדיין יותר מ-75% מתחת לרמות הטרום-מגיפה האופייניות שלנו".

סנדרס אמר שהבתים נשארים בשוק זמן רב יותר, רובם במשך 40 יום או יותר. במהלך שיא "השוק המטורף", בתים נחטפו תוך כ-25 ימים בממוצע. סנדרס גם אומר שבתים רואים קומץ הצעות על בתים במחיר תחרותי, לעומת תריסר ההצעות הנוספות על כל נכס בשנה האחרונה ואילך.

אבל אל תצפו שהמחירים יצנחו מכיוון שפחות בתים נמכרים ונראה שהביקוש התקרר. לפי RE/MAX, בתים בלוס אנג'לס בשנה האחרונה נמכרו ב-3.3% מהמחיר המבוקש. מדובר בעלייה של 3.8 נקודות אחוז משנת 2021, אז נמכרו בתים ב-99.6% מהמחיר המבוקש."אנחנו לא רואים שהמחירים מתקנים את עצמם כמו שהם עשו במהלך המיתון הגדול", אמר סנדרס. "לבעלי בתים יש יותר מדי הון עצמי בנכסים שלהם וכתוצאה מכך, אנחנו לא רואים שוק מכירה גדול במצוקה".

זה נכון בכל היבשת: מחיר המכירה החציוני של בית שנמכר בארה"ב עלה בכ-50,000 דולר ממאי 2021 למאי 2022. אז פחות בתים נמכרים, פחות הצעות מוצעות ובתים נשארים בשוק זמן רב יותר. אבל המחירים עדיין ממשיכים לעלות למרות הגורמים הללו, לפחות לעת עתה. "גם כשהריביות נעות סביב 6%, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית, ונדל"ן בלוס אנג'לס היה היסטורית השקעה מצוינת", אמר סנדרס.

הירידה במכירות בתים אינה מוגבלת ללוס אנג'לס.  בסן דייגו, מכירות הבתים ירדו ב-20.4% באותו פרק זמן.

להלן חמשת השווקים המובילים שחוו את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות בתים ממאי 2021 עד מאי 2022:

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות