Connect with us

כלכלה ועסקים

חגיגה ישראלית בסגנון אחר

Published

on

Love Israel Celebration היא חברת הפקות בינלאומית עם סניפים בישראל, לוס אנג'לס ואיטליה • במיזם עסקי חדש LIC מביאה בשורה חדשה בתחום הארועים ללקוחות בחו"ל החוגגים בארץ.

חברת Love Israel Celebration נולדה כשיתוף פעולה בין שתי חברות הפקה מובילות בתחום, מתוך הרעיון וההבנה שהפקת ארוע אינו דבר על אחת כמה וכמה אם הארוע מתרחש בארץ המוצא ויש צורך בשירות אישי ומקצועי, בשפה ובשעות המותאמות ללוח זמנים של הלקוח (במיוחד כשמדובר בישראל והבדלי השעות). מנהלי החברה, שמפעילה כרגע שלושה סניפים פעילים בישראל, לוס אנג'לס ואיטליה, ומתכוונים לפתוח בקרוב נציגויות בלונדון, ני יורק ומיאמי.

החברה פונים למגוון קהלים וסוגי ארועים: מלקוחות שנולדו בארה"ב או כאלה שאינם גרים בארץ שנים ארוכות ולכן לא מכירים מקומות, ספקים ומה שישראל יכולה להציע מבחינת ארועים. ללקוחות המעוניינים בחברת הפקה שתתכנן ותפיק את הארוע ברמה הגבוהה ביותר או כאלה שרוצים ארוע חוויתי" ולא שיגרתי של כמה ימים, עם תכנון מוקפד ודאגה לכל הפרטים הקטנים מההתחלה ועד סופו; לכל מי שמעונין ביחס חם ואישי, מקצועי ויצירתי והכי חשוב – אנשים שאפשר לסמוך עליהם!

איך התהליך עובד?

אנו מאמינים שארוע טוב מתחיל בתכנון קפדני. לאחר פגישה פנים מול פנים בה נכיר את הלקוח, נציג בפניו את האפשרויות ונאפיין את האירוע – ניגש לשלב התכנון. ניבנה סקיצה ייחודית המתאימה לאופי הלקוח, נחבר את כל הספקים ונוסיף טאץ' עיצובי ליצירת קונספט מושקע ויחודי. הסוד הוא לגרום ללקוח להרגיש בטוח כל הזמן; איתנו הדברים יעשו תמיד בנועם ובפרופורציות, כדי שבסופו של תהליך נגיע ליום הארוע התואם בדיוק את רצונותיו, כשהוא נינוח לחלוטין וסומך עלינו שנעשה את העבודה.

אז למה בעצם לא לקחת מפיק מהארץ?

יש המון מפיקים וחברות הפקה טובות בארץ והמבחר הוא גדול ויוצר לא אחת בלבול רב בצד השני. למרות שהארוע מתקיים בארץ, יש המון אפיונים שנדרשים לארוע ולשירות במיוחד לאותם לקוחות שמגיעים מחו"ל. זה משהו שקשה מאוד להבין אם אתה גר בארץ. הקונספט המיוחד של LIC מאפשר מתן שירות שמותאם אישית ללקוח בכל עיר ומדינה מבחינת שפה שעות וסגנון. עם LIC הלקוח נהנה בעצם משירות כפול כך שגם במהלך התכנון כאן, בביקור הכנה בארץ וכמובן בארוע עצמו – יש תמיד מי שדואג ומטפל בכל פרט באופן אישי.

מה מאפיין את סוג הארועים שלכם?

מזג האוויר בישראל מאפשר להפיק ארועים במגוון לוקיישנים קסומים מצפון ועד דרום, על החוף, ביקב, בספארי, בנופים מדבריים או בחצר של וילה וארועים בטבע. בין אם זה חתונה, שבוע בר מצווה או יום הולדת מושקעת, אנחנו בונים קונספט מיוחד לכל לקוח בהתאם לתקציב: מארוע מושקע של יום אחד עד לארוע חוויתי" בן מספר ימים שמתחיל בפעיליות אקסטרים, ג'יפים, בלונים פורחים, ארוחות שפים באמצע הדרך, אוהלים מיוחדים, מתחמי לינה במדבר או בצפון, יום קסום ומרגש בכותל בירושלים וסיום בארוע-מסיבה מושקעת באחד מהמקומות הנחשבים בארץ, או בלוקשיין שנבנה במיוחד לשם כך. אנחנו מאמינים שאפשר לקחת ארוע בכל סדר גודל ולהפוך אותו לארוע בוטיק, חוויתי ואישי יותר ולתת טאץ' שיגרום למשפחה ולאורחים להנות ולהתרגש מחוויה שרק ישראל יודעת להציע.

לייעוץ או תיאום פגישה: menashe@love-israel-celebration.com

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

כלכלה ועסקים

נדל"ן בדרום קליפורניה: חדשות טובות לבנאים

Published

on

בעוד מכירת הבתים והדירות ברי הקיימא צנחו בכשליש, דיבלופרים ואנשי קונסטרקשן המתמחים בנייה חדשה נהנים מהפאניקה שיצר משבר הקורונה ומשיעורי הריביות הנמוכות 

בנייני דירות ובתים חדשים היוו נקודה מוארת ונדירה באפריל הקודר של שוק הדיור בדרום קליפורניה.

קשה מאוד להיות מעודדים כאשר מכירות הבתים החדשים בשש המחוזות הגדולים של דרום קליפורניה צנחו ב ,11.5% ככל שמשבר הקורונה העמיק את הלחץ על הכלכלה המקומית. לפי דוח מעודכן הושלמו מכירות של 1,226 יחידות מגורים חדשות בחודש שעבר, חודש אפריל האיטי ביותר מאז 2012.

אבל כדאי לשים לב מה קרה בשוק בתים הלא חדשים: רק 12,600 בתים קיימים ודירות נמכרו – ירידה של 33% בשנה. זה היה חודש אפריל הגרוע ביותר של קניית בתים בדרום קליפורניה ברשומות של DQNews המתוארכות לשנת 1988. גרוע יותר מאשר שפל הדיור באמצע שנות התשעים. גרוע יותר מימי המיתון ב-2008-9.

הקרב לסיכול וירוס הקורנה פגע ברוב המשק המקומי, והעלות של קליפורניה – יותר מחמישית ממשרות ומקומות העבודה. סוג כזה של שיבוש עסקי פירושו שלפחות 1 מ- 14 תושבים המשלמים משכנתא בפריסה ארצית ביקשו השהייה של לפחות 3 חודשים בתשלומים. אין זה מפתיע שזו תקופה מפחידה לחפש בה קניית בית, מבחינה כלכלית. ניתן לומר את אותו דבר גם לגבי פחדי הבריאות.

בתים "נקיים" מקורונה

בכל המהומה הזו, תעשיית ותחום הקונסטרשן מהווה ענף קריטי לקראת הבאות. אחת הסיבה המרכזיות לכך שהמכירות הקיימות צנחו בצורה קשה: בעלי בתים רבים – היצע המכירה הקיימת למכירה חוזרת – משכו את נכסיהם מהשוק.

לכן לקבלנים ודיבולפרים המתמחי בבנייה חדשה, למרות שהם מהווים נתח קטן מהשוק המקומי, יש הזדמנויות חדשות: להציג מוצרים ולמכור לאנשים שיש להם עבודות יציבות בשיעורי מימון נמוכים מבחינה היסטורית.

לבנאי יחידות הדיור והבתים החדשים יש כיום יתרון ענק נוסף: הבתים שלהם חדשים-דנדשים, ודיור חדש אטרקטיבי היום במיוחד בעידן הניקיונות וחיטויי הקורונה

דיבלופרים גם יכולים להציע מה שנחשב בדרך כלל להתחייבויות פיננסיות: בתים מוגמרים אך שעדיין לא נמכרו. "בתים מהירים אלה" – או "QMIs" בלינגו בתעשייה – הם בדרך כלל מתכון לגרירת רווחים. "היעדר המלאי בצד השיווק מאפשר לאפשר לבנאים לתפוס נתח שוק קל", אומר עלי וולף, אנליסט בענף הבניין ב- Meyers LLC. "מה שהפך למילה בת ארבע אותיות במהלך המיתון הגדול (QMIs) עבד כעת לטובת הבונים. חלק מהצרכנים מחפשים לנצל את שיעורי המשכנתא הנמוכים להפליא".

נראה שגם האנשים המוכרים בתים חדשים מוכנים להוזיל. באופן קבוע, מחיר המכירה החציוני לבית החדש באזור לוס אנג'לס היה 558,250 דולר, עלייה של 1% בלבד בשנה. המחיר החציוני של דרום קליפורניה לבתים קיימים היה 572,000 $, עלייה של 7% בשנה, והחציון הקיים של דירות קונדו היה 470,000 $, עלייה של 6%.

מחקר של מאיירס מראה כי בערך שני שליש מהבונים מקדמים "ויתורים" – הצעות לסייע בעלויות סגירה, ריביות או שדרוגים. ובשקט, אולי תמצאו כמה מחירים המוזלים בפרויקטים המוכרים יותר.

"אין הנחות עמוקות. אבל מאחורי דלתות סגורות, סביר להניח שתראה תמריצים, 2% או 3%, "אומר לאונרד מילר, מנכ"ל מחלקת הבינוי במחוז אורנג ', New Home Co." אם יש לך מלאי, אתה מקצץ בעסקאות".

כדאי לזכור: אפריל הוא רק חודש אחד. מכירות סגורות מייצגות החלטות קנייה שהתקבלו ברוב המקרים לפני "מגפה" ו"התרחקות חברתית "היו חלק מהמחשבה היומיומית. ההפסדים במכירות הקטנים מהממוצע נבעו בעיקר משתי מחוזות חמים: סן ברנרדינו (עלייה של 41% בשנה) וסן דייגו (עלייה של 8%).

המתמחים בבנייה חדשה איבדו גם הם את שוק השוק ממנו נהנו פעם. חלקם של 9% מהמכירות המקומיות באפריל עלה לעומת 7% לפני שנה. אך לפני המיתון הגדול – בין השנים 1988-2007 – התייצבו בתי המגורים החדשים 15.5% מכלל הבתים שנמכרו בדרום קליפורניה.

סוף עידן ה-"McMansion"

בנאים רבים חלק מאסטרטגיה ארוכת טווח של בניית בתים רבים על שטח מצומצם ולהתרחק מבתים גדולים יותר "McMansion" פופולריים רק לפני כמה שנים. קונים עשירים יותר המחפשים מגורים רב-לאומיים הפכו לחלק קטן בהרבה מהקניות לבית החדש.

הפרויקט של "בתי סטרלינג" בצפון מישן וייהו באורנג' קאונטי הוא דוגמה לכך. הבתים נמצאים על מגרשים צרים, ֿ 4,000 רגל רבועים בסך הכל, במערך קונבנציונאלי עם חניה מסורתית ומוסך דו-מכוני. המגורים בני שתי הקומות מחזיקים עד חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח של 2,595 רגל מרובע.

המחירים מתחילים "מאמצע 800,000 $" ומגיעים למקום "מתוק ומסקרן" בדרום מחוז אורנג עבור ציידי בית מגורים המחפשים כל דבר שמתחת למיליון דולר. ימי בנייתם של בתים "מיוחדים" כהימור על מכירות עתידיות חלפו מן העולם כרגע. 

במדינת קליפורניה, דיבלופרים הגישו  4,060 אישורים לבתים צמודי קרקע חדשים בחודש מרץ, על פי בנק הפדרל רזרב בסנט לואיס. זו ירידה של 40% מהשיא הגבוה של פברואר לאחר המיתון – והירידה הגדולה ביותר של חודש בחודש הרשומות משנת 1988.

אין מדובר, אם כך, בתור הזהב לבונים בנייה חדשה. עם זאת, ובאופן מפתיע עם הירידה העצומה במכירות, חלק מהדיבלופרים ביישובים יוקרתיים העלו למעשה את המחיר. שוק דיור הוא היום מקומי יותר מתמיד וכמאמר הקלישאה 'הכל תלוי בלוקיישן, לוקיישן, לוקיישן'. 

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות