Connect with us

כלכלה ועסקים

התשואות על השקעות נדל"ן בארץ נמוכות; ישראלים יכולים לקבל בארה"ב 10% ויותר"

Published

on

איש ההלוואות האנג'לוסי יניב רז מ- HML INVESTMENT ("אני הבנק!") מארגן לראשונה כנס למשקיעים פוטנציאלים מישראל, ב-5 בדצמבר במלון קרלטון בתל אביב • "יש בקליפורניה המון הזדמנויות עסקיות עם תשואות הרבה יותר גבוהות מאשר בארץ", הוא אומר, "והכנסות הארוע ייתרמו ל'גדולים מהחיים' • שווה בדיקה

יניב רז הוא דמות מוכרת בעיר המלאכים כמנטור בכל הקשור לאפשרויות השקעה בתחום הנדל״ן. הסרטונים הקצרים והמרתקים שלו ברשתות החברתיות עוסקות בניהול פיננסי נכון, מוטיבציה וטיפים כלליים להתנהלות בחיים. כבר למעלה מעשור הוא מנהל את HML INVESTMENT, חברה מצליחה דרכה הוא מסייע לאנשי עסקים רבים למצוא מימון להשקעות בתחום הנדל״ן. לקוחות רבים מגיעים אליו כדי להלוות כסף למטרת השקעה בפרוייקט הבא שלהם. רז, מצידו, בוחר אותם בקפידה; הוא רואה עצמו קודם כל כאיש עסקים אמין והגון שניתן לבטוח בו, וזה בדיוק מה שהוא
מצפה מהלקוחות שלו.

רז נולד וגדל בקרית גת והגיע ללוס אנג'לס בסוף שנות ה-90. בהוויה שלו הוא בכלל היה מוזיקאי בתחום הרוק הכבד. בניו יורק הוא ניכנס לסצנה של המטאל, בלוס אנג'לס הייתה לו להקת רוק איתה הופיע וניגן שנים ארוכות. במהלך צילומים לקליפ ל-MTV נפגש יניב עם בעלים של בנק מצליח בעיר, שהתרשם מהיכולות הוורבלית והפילפליות הישראלית שלו והציע לו עבודה: "הוא אמר לי – אתה סיילזמן, אתה אוהב למכור, מה אתה מתעסק במוזיקה? אני זוכר איך הגעתי לבנק שלו עם שיער ארוך ומעיל עור. היה לי מאוד קשה אבל מה שהחזיק אותי זה שראיתי בעבודה בבנק את האור קצה המנהרה ליציבות".

לתחם הנדל״ן המקומי רז נכנס בתחילת 2003. הוא המשיך וצבר נסיון בתחום הכספים ועבד גם בחברת הלוואות של ישראלים. בהמשך פתח חברה משלו עצמו. רז: ״יש הרבה אנשים טובים שצריכים כסף להשקיע בנדל״ן ולבנות. הם לא מצליחים להשיג את הכסף מהבנק אז אני משיג להם את הסכום שהם צריכים תוך יום- יומיים״. במהלך השנים הקים יניב את אחת מחברות ה׳הארד מאני׳ הגדולות באמריקה ואף כתב ספר-מדריך בנושא: "זה הספר היחידי בעולם שמלמד איך לעשות מה שאני עושה. אף אחד לא כתב ספר כזה כי אנשים לא רוצים לגלות את הסוד. יש הרבה אנשים עם כסף שלא יודעים איך להשקיע וכאן אני נכנס לתמונה, אני יכול להביא תשואה יפה לכסף שלהם בלי שהם יעשו כלום בעצם. אני מביא את הדיל, עושה את הניירת, את העבודה ודואג להגן על ההשקעה שלהם. אני מלווה בסכומים שמתחילים ב- 50 אלף דולר ועד 10 מיליון דולר וצפונה״.

יש הרבה בנקים וחברות הלוואות. למה מגיעים דווקא אליך?

״אנשים קודם כל באים אליי כי הם לא יכולים לקבל הלוואה ממקום אחר, או שיש להם דיל שהם חייבים לסגור ASAP ולבנקים לפעמים זה לוקח 30 או 40 יום. אני משיג את הכסף תוך ימים ספורים. מדובר באנשים שעובדים איתי באופן קבוע ואני מרגיש נוח איתם. יש לי מערכת יחסים טובה וחמה עם הקליינטים שלי ואני אוהב לדאוג להם. יש בלוס אנג'לס המון ישראלים שעשיתי עבורם המון כסף. לא מטריד אותי הקרדיט או הרקורד שלך; אם אתה שם משהו מהכיס שלך והחלטתי שאני עושה את הפרוייקט – אתה תקבל את הכסף״.

ואיך הריביות?

״בגלל שאני לוקח סיכון גבוה הריביות בהתאם- הן הרבה יותר גבוהות מהבנקים. אם הבנק נותן לך 4-5 אחוז ריבית, אני אתן 8-12 אחוז ריבית, בהתאם לסיכון. היה לי למשל לקוח שרצה לקנות בית ב-3 מיליון דולר והוא היה צריך עוד מיליון וחצי לקונטרקטור. עזרתי לו עם הכסף – הוא שם 900 אלף דולר בסך הכל וקיבל ממני 3 וחצי מליון דולר. ככה הפכתי את החלום שלו לאפשרי״.

מה הכי חשוב לך שמשקיעים ידעו עליך?

״שאני בן אדם הגון. לפני הביזנס אני ישר ולא משחק משחקים ולכן שווה להם לעבוד אותי. אנשים מכירים אותי במדיה החברתית ואני תמיד נותן טיפים איך להשקיע כסף. הייתי מאוד מעורב בקהילה, בשנים הראשונות שלי כאן התנדבתי באירועים של ה IAC, פתחתי אתר הכרויות למטרת עיסקיות ושיתופי פעולה והייתי עושה מסיבות ואירועים להפגיש בין אנשים בצורה עיסקית".

הלקוחות של רז הולכים לצידו יד ביד לאורך שנים. רופאים, עורכי דין "ויש לי גם לקוח שהוא טייס אל על מהארץ, שמשקיע איתי כבר הרבה זמן". הצעד הבא שלו: איתור משקיעים מישראל: "יש עדיין המון הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן בקליפורניה. בסן פרנסיסקו, בלוס אנג'לס, בסן דייגו", הוא אומר. "אני חבר בכל האיגודים המקצועיים בענף ההלוואות בארה"ב ומעודכן בכל מה שקורה בשוק.

״עכשיו, לראשונה, אני מארגן כנס ראשון בדצמבר למשקיעים ישראלים, ב-5 בדצמבר, במלון קרלטון בתל אביב. ממחקר שוק ראיתי שהתשואה על השקעות נדל"ן בישראל מאוד נמוכה. אני יכול להציע למשקיעים ישראלים דילים עם תשואה הרבה יותר גבוהה בארה"ב, 10% ויותר. אני לא מבקש מהם לשים כסף בקרן. ברגע שנכנס דיל ספציפי, זה עובר לחברות חיצוניות, רואי חשבון ועורכי דין. הכסף עובר לטייטל קומפני, אני פותח קוארפוריישן עם שמות המשקיעים ומחלק אחוזים בחברה".

בכנס בארץ, מסביר יניב, הוא הולך לתת מצגת מפורטת של שיטת ההשקעה שלו ולהדגיש שכל התהליך מנוהל לפי הספרים" בניהול צמוד של רואי חשבון ועורכי דין מקומיים. והדובדבן בקצפת: "כל ההכנסות מהכנס יוקדשו כתרומה לעמותת 'גדולים מהחיים' הדואגת לרווחתם של ילדים חולי סרטן".

יש לכם קרובי משפחה או מכרים בארץ שמחפשים אפיקי השקעה אמינים בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות? עדכנו אותם על הכנס ב-5 בדצמבר בת"א, הפנו אותם לאתר:www.yanniraz.com או צלצלו לטל': 310-3084443 ,818-619-5557

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

כלכלה ועסקים

המקצוע הנחשק של ילדי ישראל: כוכב רשת

Published

on

סקר על ילדים מגיל 8: מה הם עושים ברשת? רוצים להיות כוכבים ודואגים מלייקים

55% מהילדים בגילאי 8 עד 12 מייצרים תוכן ייעודי ליוטיוב לפחות פעם בשבוע ו- 35% מהילדים העלו לפחות סרטון אחד. כך עולה מהדו"ח השנתי  על מצב האינטרנט בישראל שמפרסמת בזק. המקצוע הנחשק ביותר בקרב הילדים הוא כוכב רשת עם 23%, לעומת שחקן/ית כדורגל עם 15%, או זמר/ת עם 8% בלבד. כשליש מבני הנוער בודק לייקים כל כמה דקות ו-59% מבני הנוער חשים אכזבה מכמות הלייקים שקיבלו.

נועה קירל, כוכבת הרשת מס' 1 בישראל

עוד עולה מהסקר כי ההורים לעומת הצעירים, אינם מוצאים את הרשת כבטוחה עבור ילדיהם: עיקר דאגתם מהטרדות מיניות, ביוש (שיימינג), חרם והפצת מידע שלילי על ילדיהם ברשת. מהדו"ח עולה שההורים אקטיביים ועושים מאמצים לשמור על ילדיהם ברשת וכי 75% מההורים דיווחו כי הם מחטטים בוואטסאפ של ילדיהם, ו-37% מההורים משתמשים בשירותי ניטור וסינון תכנים. 

הרשת החברתית מכניסה גם מתח לחיים, כאשר 45% מבני הנוער טוענים שהרשת גורמת להם להרגיש שהחיים של אחרים יותר מאושרים ו-55% מבני הנוער מרגישים שהם מחמיצים חוויות מהנות שאחרים חווים (FOMO – Fear of missing out). נתונים אלו משתקפים היטב גם בתופעת המציאות המדומה שהרשת יוצרת לעיתים, כאשר 60% מבני הנוער מודים שהם מעלים תמונות ורודות יותר מהמציאות. 75% מבני הנוער (גילאי 13-17) ציינו שהם גולשים בנייד במקביל לצפייה בטלוויזיה, לעומת 45% מהבוגרים (גיל 55 ומעלה).

המשך לקרוא

כלכלה ועסקים

דליפה בטינדר: גן עדן לרמאים וסוטים

Published

on

יותר מ-70 אלף תמונות נשים, משתמשות אתר ההיכרויות טינדר, דלפו מהאתר והן זמינות לכל רוכש בפורום המשמש לסחר בלתי חוקי ברשת.

יותר מ-70 אלף תמונות של משתמשות טינדר הודלפו בפורום נסתר ברשת, כך מפרסם האתר גיזמודו (Gizmodo). לצד התמונות נמצא גם קובץ טקסט שמכיל כ-16 אלף נתוני זיהוי של משתמשים בטינדר, ומשתמשים אלה הם הנפגעים העיקריים באירוע. זמינות הצילומים לפושעי הרשת מעוררת חששות כבדים לשימוש בהן ביצוע מעשים בלתי חוקיים והטרדת המשתמשים עצמם.

החשיפה מגיעה לאחר שנחשף כי שורת אפליקציות היכרויות שיתפו מידע אישי על משתמשים כולל נתוני מיקום עם חברות שיווק ופרסום באופן שמפר את זכותם לפרטיות. המטה לביטחון לאומי בארה"ב הזהיר את הציבור כי נתונים שנאספים באפליקציות עלולים לשמש למטרות זדוניות, כולל זיהוי מדוייק של האנשים, מיקומם והעדפותיהם המיניות. בין השאר הזהירו במטה לביטחון לאומי מפני שימוש באפליקציות של חברות סיניות שכן על פי החוק בסין כל חברה חייבת למסור את כל המידע שברשותה לשלטונות. 

דליפת התמונות מטינדר עלולה להביא לתביעות משפטיות ולתשלום פיצויים מצד החברה. לפני מספר חודשים נאלצה אפליקציית ההיכרויות Jack’d לפצות 1,900 משתמשים מניו-יורק, לאחר שתמונות עירום שלהם דלפו לרשת לאורך שנה שלמה מבלי שהחברה ניסתה למנוע זאת. החשש הוא תמונות 70 אלף משתמשות טינדר שדלפו ישמשו לביצוע פעולות  Catfishing, כלומר פתיחת חשבון מתחזה ברשתות חברתיות. ישנם עבריינים רבים שעושים שימוש בטכניקה הזו כדי להערים על גברים בודדים ולחלץ מהם סכומי כסף גדולים, כמו גם סוטים שמפיקים עונג מקיום של מערכות יחסים וירטואליות דרך חשבונות מתחזים.

חשש נוסף הוא שחברה כלשהי תשתמש  בתמונות כדי לפתח מוצר לזיהוי פנים. מתוך מידע מטא-דאטה (Metadata) שהודלף יחד עם התצלומים ניתן לזהות דגמי טלפון מסוימים, דוגמת iphone X ששימש לצילום, ובנוסף כי תמונות רבות של סלפי מכילות חותמות זמן עדכניות. בעבר כבר השתמשו לרעה במאגרי התמונות של טינדר, כמו למשל בשנת 2017 בה הודלפו 40 אלף תמונות פרופיל שנוצלו לטובת יצירת מערך נתונים לפנים, ככל הנראה לצורך פיתוח מנגנון ללמידת מכונה.

המשך לקרוא

כלכלה ועסקים

יותר מפריז ולונדון: תל אביב במקום ה-20 בדירוג הערים היקרות בעולם

Published

on

רק טוקיו יקרה יותר מהעיר הישראלית באסיה * חיפה מדורגת במקום ה-31 וירושלים במקום ה-34 * לוס אנג'לס? רק במקום ה-50…

אם מחירים גבוהים הם מדד להצלחה, תל אביב יכולה לחגוג. העיר דורגה במקום ה-20 בדירוג הערים היקרות בעולם של אתר Numbeo, שמשווה נתונים סטטיסטיים שונים בין 440 ערים ברחבי העולם. אולי החדשות לא לגמרי רעות, כיוון שבפעם הקודמת דורגה העיר במקום ה-18.

תל אביב ממוקמת בדירוג בין קופנהגן במקום ה-21, לאוקלנד בקליפורניה במקום ה-19. חיפה שמרה על מקומה במקום ה-31, קצת לפני שיקגו (32) ואוסקה (33), וירושלים, שניצבת במקום ה-34, ירידה של מיקום אחד מהדירוג של השנה שעברה.

ערי שוויץ מחזיקות בחמשת המקומות הראשונים בדירוג של האתר. ציריך היא העיר היקרה בעולם, כשאחריה באזל, לוזאן, ג'נבה וברן. ארבעה ערים בנורבגיה מרכיבים את המשך העשירייה, פרט לרקייאוויק שנמצאת במקום התשיעי. ניו יורק נמצאת במקום ה-11 וסן פרנסיסקו במקום ה-12. לוס אנג'לס דורגה הרחק מאחור, במקום ה-50.

על פי הנתונים, רק טוקיו יקרה יותר מתל אביב ביבשת אסיה. סינגפור, הונג קונג ודובאי זולות ממנה. ב-27 המקומות האחרונים בדירוג (ממקום 414 ועד 440) נמצאות ערים בהודו ובפקיסטן.

כאשר מדרגים את הערים על פי שכר דירה בלבד הדירוג משתנה מעט. תל אביב מדורגת במקום ה-42 במחירי השכירות. ירושלים ניצבת במקום ה-111 וחיפה במקום 209 מבין הערים שנסקרו. סן פרנסיסקו היא העיר עם השכירות הממוצעת הגבוהה בעולם, ואחריה מנהטן בניו יורק, סן חוזה בקליפורניה, ברוקלין והונג קונג.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות