Connect with us

Featured

התרסקות מעוררת דאגה בוול סטריט; מדד ג'ונס ברצף הירידות הגדול מזה 90 שנה!

מכירות בתים קיימים בארה"ב צנחו באפריל ביותר מ-2%, תביעות אבטלה ראשוניות בשיא של 4 חודשים * מתגבר החשש למיתון לאור העלאת הריבי והאינפלציה החמורה ביותר במדינה מזה 40 שנה

Published

on

בורסות וול סטריט נסחרות בירידות ונכנסות לשוק דובי בפעם הראשונה מאז פרוץ משבר הקורונה, ומדד דאו ג'ונס נמצא בדרכו לרצף הירידות השבועי הארוך ביותר מזה 90 שנה. זאת, בצל המשך החששות כי העלאות הריבית של הבנק הפדרלי שנועדו לרסן את האינפלציה הגואה, יגררו האטה בצמיחה הכלכלית בארה"ב. הדולר התאושש מהנפילה היומית החדה מאז 2020, ותשואת האג"ח הממשלתיות האמריקאיות נסוגה מתחת ל-2.8%.

מדד נאסדק (-2.56% 11097.28) ירד ב-2.5%, ונמצא בדרכו לשבוע שביעי ברציפות של ירידות, הרצף השלילי הארוך מאז נובמבר 2012. מדד דאו ג'ונס (-1.41% 30813.57) מאבד 1.2%, לאחר שאיבד כ-3% מתחילת השבוע ועד יום חמישי, ונמצא בדרכו לשבוע שלילי שמיני ברציפות – רצף הירידות השבועי הארוך ביותר מאז 1932. מדד S&P 500(-1.79% 3831.02) נסוג ב-1.6%, לאחר שנפל כ-3% מתחילת השבוע ועד יום חמישי, ונמצא בדרכו לשבוע שלילי שביעי ברציפות – רצף הירידות השבועי הארוך מאז יוני 2011. המדד נמצא כעת ברמתו הנמוכה ביותר מאז מארס 2021, ומשלים נפילה של 20.1% משיא סגירה של 4,796.56 נקודות שקבע ב-3 בינואר. ההגדרה המקובלת לשוק דובי היא נפילה של 20% מהשיא המשמעותי האחרון, והפעם האחרונה שבה נכנס S&P 500 לשוק דובי היתה במארס 2020, עם פרוץ משבר הקורונה.

מכירות בתים קיימים בארה"ב צנחו באפריל ביותר מ-2%

מכירות הבתים הקיימים ירדו זה החודש השלישי ברציפות לשיעור שנתי של 5.61 מיליון. המכירות ירדו ב-2.4% לעומת החודש הקודם וב-5.9% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, כך מסר היום איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR).

עם ביקוש איטי יותר, מלאי הבתים הקיימים שלא נמכרו טיפס עד סוף אפריל ל-1.03 מיליון. ומחיר המכירה החציוני של בתים קיימים עלה בקצב איטי יותר לעומת השנה 

תביעות אבטלה ראשוניות בשיא של 4 חודשים

מספר תביעות האבטלה החדשות בארה"ב עלה בשבוע שעבר לשיא של ארבעה חודשים, עם כ-218 אלף תביעות, כך מסר היום (יום ה') משרד העבודה האמריקאי. יחד עם זאת, נראה שרוב העלייה קשורה רק לכמה מדינות כמו קנטקי וקליפורניה, ומספר האנשים שהגישו בקשה לדמי אבטלה עדיין נמוך ביותר.

תביעות ראשוניות לדמי אבטלה עלו ב-21 אלף, ל-218 אלף בשבוע שהסתיים ב-14 במאי, הרמה הגבוהה ביותר מאז ינואר. במארס בקשות לדמי אבטלה ירדו לשפל של 54 שנים, כ-166 אלף, ומאז תחילת השנה נעו סביב 200 אלף. 

באופן כללי, שוק העבודה האמריקאי עדיין חזק ביותר. מספר המשרות נמצא בשיא וחברות רבות מתלוננות שאינן מוצאות מספיק עובדים. למרות שקומץ חברות גדולות, ביניהן אמזון, ציינו לאחרונה שהן מתכננות לצמצם את גיוס העובדים שלהן או אפילו לצמצם את מספר העובדים, לא צפוי גל פיטורים. עם זאת, כלכלנים עוקבים מקרוב אחר תביעות האבטלה, מכיוון שאלו מתחילות לעלות בדרך כלל לפני מיתון. ישנו חשש  למיתון לאור העלאת הריבית של הבנק המרכזי שנועדה לבלום את האינפלציה החמורה ביותר במדינה מזה 40 שנה.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

מחקר של רימקס: ירידה תלולה במספר הבתים שנמכרו בלוס אנג'לס בשנה האחרונה

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי נדל"ן אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר * עם זאת, בתים בלוס אנג'לס נמכרו בשנה האחרונה ב-3.3% יותר מהמחיר המבוקש

Published

on

שוק הנדל"ן התחרותי בארצות הברית ממשיך להוות מחסום עיקרי עבור אנשים המעוניינים לרכוש בתים. במקומות רבים, בתים יוצאים לשוק ותוך מספר ימים בלבד נמכרים באלפי דולרים מעל המחיר המבוקש. אולי בשום מקום הבעיה הזו נפוצה לכאורה יותר מאשר באזור לוס אנג'לס רבתי. הביקוש לבתים זינק במהלך מגיפת ה-COVID-19, ולפעמים, זה מרגיש כאילו זה נמשך גם לתוך 2022.

אבל מחקר חדש שפרסמה ענקית הנדל"ן RE/MAX מראה שמספר הבתים הכולל שנמכר ירד בצורה דרסטית במהלך השנה האחרונה בהשוואה לשנה הקודמת, והבתים הקיימים נשארים בשוק תקופה ארוכה יותר. המחקר מראה שכמעט 25% פחות בתים נמכרו בלוס אנג'לס ממאי 2021 עד מאי 2022, בהשוואה לאותה מסגרת זמן בשנה הקודמת. הירידה של 24.4% בהשוואה לשנה בבתים הנמכרים היא הירידה הגדולה ביותר מבין כל המטרופולינים במדינה, על פי המחקר.

מאי הוא אחד החודשים העמוסים ביותר עבור רוכשי דירות על פי רי/מקס, אך למרות זאת, כל המדינה ראתה ירידה של 8.5% בבתים שנמכרו השנה לעומת מאי שעבר. הסיבה לירידה במכירות? גידול במלאי וריביות גבוהות יותר על המשכנתאות.

ג'יימס סנדרס הוא מתווך ובעלים של RE/MAX Estate Properties בלוס אנג'לס. לדבריו, הטירוף של הערכת היתר בשוק הדיור היה "לא בר קיימא" ואומר שהוא מצפה שהשוק יתייצב בחודשים הקרובים. "סביבת הריבית העולה החזירה את שוק הדיור בלוס אנג'לס לשוק נדל"ן טיפוסי יותר", אמר סנדרס. "ראינו ירידה בביקוש מ-10% ל-15%. המלאי שלנו גדל ב-36% מהשנה שעברה, אבל עדיין יותר מ-75% מתחת לרמות הטרום-מגיפה האופייניות שלנו".

סנדרס אמר שהבתים נשארים בשוק זמן רב יותר, רובם במשך 40 יום או יותר. במהלך שיא "השוק המטורף", בתים נחטפו תוך כ-25 ימים בממוצע. סנדרס גם אומר שבתים רואים קומץ הצעות על בתים במחיר תחרותי, לעומת תריסר ההצעות הנוספות על כל נכס בשנה האחרונה ואילך.

אבל אל תצפו שהמחירים יצנחו מכיוון שפחות בתים נמכרים ונראה שהביקוש התקרר. לפי RE/MAX, בתים בלוס אנג'לס בשנה האחרונה נמכרו ב-3.3% מהמחיר המבוקש. מדובר בעלייה של 3.8 נקודות אחוז משנת 2021, אז נמכרו בתים ב-99.6% מהמחיר המבוקש."אנחנו לא רואים שהמחירים מתקנים את עצמם כמו שהם עשו במהלך המיתון הגדול", אמר סנדרס. "לבעלי בתים יש יותר מדי הון עצמי בנכסים שלהם וכתוצאה מכך, אנחנו לא רואים שוק מכירה גדול במצוקה".

זה נכון בכל היבשת: מחיר המכירה החציוני של בית שנמכר בארה"ב עלה בכ-50,000 דולר ממאי 2021 למאי 2022. אז פחות בתים נמכרים, פחות הצעות מוצעות ובתים נשארים בשוק זמן רב יותר. אבל המחירים עדיין ממשיכים לעלות למרות הגורמים הללו, לפחות לעת עתה. "גם כשהריביות נעות סביב 6%, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית, ונדל"ן בלוס אנג'לס היה היסטורית השקעה מצוינת", אמר סנדרס.

הירידה במכירות בתים אינה מוגבלת ללוס אנג'לס.  בסן דייגו, מכירות הבתים ירדו ב-20.4% באותו פרק זמן.

להלן חמשת השווקים המובילים שחוו את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות בתים ממאי 2021 עד מאי 2022:

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות