fbpx
Connect with us

חדשות

הסינים באים, הסינים באים! / נדל"ן קליפורני עם אדם כץ

Published

on

הגידול במספר הקונים הזרים מעלה את מחירי הבתים בארה"ב, כולל באזורי החוף היוקרתיים בקליפורניה * מחיר המכירה הממוצע לקונה סיני עמד על 591,000$, הרבה יותר ממחיר המכירה הממוצע בשוק הכולל של ארה"ב העומד על 247,000$ * מאת אדם כץ

Businessman real state handshake partners

האתר Realtor.com דיווח באחרונה, בתי יוקרה נמכרים מהר יותר מאשר בשנה שעברה, כאשר רבים מהם במחירי שיא או קרוב לשיא למטר מרובע. קונים סיניים מוזכרים כגורם מרכזי בהעלאת המחירים. הקנדים כבר אינם נמצאים במקום הראשון, מכיוון שעכשיו המשקיעים הזרים הגדולים באמריקה הם מסין במקום הראשון בכמות הדולרים שבוזבזו על ידי קונים זרים על נכסים למגורים בארה"ב.

קונים סיניים אלה, כולל משקיעים מסין, הונג קונג, וטייוואן, רכשו נכסי נדל"ן למגורים בשווי 22 מיליארדי דולרים בתקופה של 12 חודשים, מאפריל 2013 עד מרץ 2014. מחיר המכירה הממוצע לקונה סיני עמד על 591,000$, הרבה יותר ממחיר המכירה הממוצע בשוק הכולל של ארה"ב העומד על 247,000$. לדברי נשיא איגוד המתווכים הלאומי, "קונים זרים מתפתים לנדל"ן של ארה"ב בגלל שהם מזהים מחירים אטרקטיביים, יציבות כלכלית והזדמנות מדהימה להשקעה בעתיד שלהם". הסכום הכולל של מכירות בינלאומיות של כ92 מיליארד דולרים בשנה גודל משנה לשנה בכ -24 מליארד דולרים. ארבע מדינות מרכיבות 55 אחוזים מסך הרכישות על ידי זרים, כולל פלורידה, קליפורניה, אריזונה וטקסס. לפלורידה היה נתח של 23% מהרכישות הזרות, וקליפורניה במקום השני עם 14%, טקסס עם 12% ואריזונה נהנתה מ- 6% מהרכישות שבוצעו על ידי קונים זרים.

לשנת 2014, על פי איגוד המתווכים הלאומי, חמש הערים המובילות בחיפושים באינטרנט על ידי קונים זרים: לוס אנג'לס, מיאמי, לאס וגאס, אורלנדו וניו-יורק. איגוד המתווכים הלאומי דיווח כי כ -42 אחוזים מהבתים אשר נרכשו על ידי קונים זרים נרכשו בעיקר עבור מגורים. השקעות נדל"ן בארה"ב נתפסות על ידי זרים המבקשים הגנה טובה יותר, בתור "מקלט בטוח" לנכסיהם.

סקר הנערך לאחרונה על ידי Barclays גילה כי 47% מהמיליונרים הסיניים מתכוונים לעבור לחו"ל בחמש השנים הבאות. נתון זה הינו השיעור הגבוה ביותר בעולם. עוזבי סין מדווחים שסיבותיהן העיקריות ליציאה מסין הן חיפוש הזדמנויות טובות יותר, חינוך ותעסוקה לילדיהם, ביטחון כלכלי ואקלים. היעדים המובילים שדווחו הם הונג קונג, קנדה וארה"ב. בעוד משקיעים סיניים מחשיבים את המחירים בארה"ב, אפילו בערי החוף של קליפורניה, לזולים יחסית, אמריקאים רבים חושבים שהמחירים גבוהים מדי וכי הם מתומחרים מחוץ לשוק.

איגוד המתווכים בקליפורניה מדווח כי בכל קבוצות הגיל, למעט מעל גיל 65, דווח על הכנסות נמוכות בשיאו של מחזור הנדל"ן האחרון בשנת 2007. המחיר הנוכחי לחציון המכירות בדרום קליפורניה הוא 420,000$, לשנה, עם צמיחה של כ-9 אחוזים בכל שנה. החציון בחודש שעבר היה הגבוה ביותר מאז דצמבר 2007 (בערך בגובה של מחזור הנדל"ן האחרון) כאשר עמד על 425,000$.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

עוד מכה לטראמפ: חבר מושבעים בניו יורק הרשיע את הביזנס העיקרי שלו בהונאת מס

Published

on

חבר מושבעים בניו יורק הרשיע ביום שלישי את "טראמפ אורגניזיישן" בהונאת מס ובפשעים כלכליים נוספים. הארגון הורשע בכל 17 סעיפי האישום נגדו, לאחר יום של דיונים בבית משפט במנהטן. בית המשפט קבע, בין היתר, כי שתי ישויות משפטיות בארגון קשרו קשר לביצוע עבירה וכן זייפו מסמכים עסקיים. ההרשעה נעשתה ברקע הכרזתו של הנשיא לשעבר דונלד טראמפ על התמודדותו לנשיאות ב-2024.

במהלך המשפט הואשמו בכירים בארגון כי התחמקו מתשלום מס על הטבות אישיות שקיבלו, כמו דירות ורכבי יוקרה, ואפילו תשלום שכר לימוד עבור בני משפחותיהם. העסק המשפחתי של טראמפ עשוי להיקנס בעד 1.6 מיליון דולרים— סכום נמוך יחסית לחברה בסדר גודל כמו ארגון טראמפ. עם זאת, ההרשעה עלולה לסבך עסקאות עתידיות. טראמפ טוען כי התיק נגד החברה, שנפתח על ידי פרקליטות מחוז ניו יורק, הוא חלק מ"ציד מכשפות" פוליטי מצד הדמוקרטים.

טראמפ עצמו לא עמד למשפט, אך התובעים טענו כי הוא ידע על המזימה. עם זאת, הוא ועורכי דינו מכחישים את הטענה הזו. התיק נגד ארגון טראמפ התבסס בעיקר על עדות שסיפק מנהל הכספים לשעבר של הארגון, אלן וייסלברג, שהודה כי טיפלל את רישומי המס של החברה ואת הטבות השכר שלו על מנת להפחית בצורה לא חוקית את המיסים שהוא משלם. וייסלברג העיד נגד הארגון בתמורה לחמישה חודשי מאסר.

פסק הדין לא שם סוף לקרב המשפטי של טראמפ עם פרקליט מחוז ניו יורק הדמוקרטי, אלווין בראג, שנכנס לתפקיד בינואר השנה. בראג אמר כי חקירה נוספת הקשורה לטראמפ, שנפתחה עוד קודם לכן עדיין פעילה. החקירה הזו בוחנת האם טראמפ הוליך שולל בנקים וגורמים נוספים בנוגע לשווי האמיתי של נכסיו.

התובעת הכללית של מדינת ניו יורק, לטישה ג'יימס, הכריזה  על הגשת תביעה אזרחית נגד טראמפ ובני משפחתו, לאחר חקירה ארוכת שנים של התנהלותו הפיננסית של הארגון. לטענת התביעה, טראמפ וילדיו — דונלד טראמפ ג'וניור, איוונקה טראמפ ואריק טראמפ — וכן בכירים בארגון טראמפ "ניפחו בצורה שקרית" את השווי הנקי שלו במיליארדי דולרים במטרה לגרום לבנקים להלוות כספים בתנאים טובים יותר וכן לקבל הטבות מס.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות