Connect with us

כלכלה

הנדל"ן הלוהט ביותר בארה"ב? לגדות אגם באיידהו

Published

on

החיפוש אחר איכות חיים ויוקר מחיה נמוך בעקבות הקורונה הוביל לקור ד'אלן, שם זינקו מחירי הבתים ב־27% בשנה החולפת *  ערים נוספות בדירוג השווקים הנחשקים: אוסטין, טקסס ובילינגס, מונטנה * רוב משפרי הדיור – מלוס אנג'לס

העיר הציורית בת 166 אלף התושבים קור ד'אלן, השוכנת לגדות אגם באיידהו, כבשה את צמרת הלהיטים החדשים בשוק הנדל"ן למגורים בארה"ב, זאת על פי דירוג שפורסם הדירוג ב"וול סטריט ג'ורנל" ומדד שוקי הדיור של Realtor.com מהזהה את האזורים העירוניים המובילים עבור רוכשי בתים המחפשים לשדרג את איכות חייהם.

אחרי קור ד'אלן, הערים הלוהטות החדשות בדירוג הן אוסטין, טקסס, ספרינגפילד, אוהיו ובילינגס, מונטנה. נועלת את החמישיה הפותחת — ספוקיין וושינגטון, הגובלת בקור ד'אלן.

המדד המשולב מדרג 300 אזורים עירוניים מובילים ומשקלל נתונים כלכליים ונתוני סגנון חיים, כולל שיעור אבטלה, רמות שכר, זמני נסיעה לעבודה וזמינות הלוואות לעסקים קטנים. בפברואר האחרון, האבטלה בקור ד'אלן עמדה על 4.3% לעומת ממוצע ארצי של 6%. ברבעון השלישי של 2020, השכר הממוצע השבועי עמד על 824 דולר, לעומת 1,173 דולר ברמה הארצית. 

לפי הנתונים, מחירי הבתים בעשרת השווקים המובילים המופיעים במדד המשולב זינקו בשיעור ממוצע של 27% בשנה החולפת, זאת לעומת 14% עלייה ברמה הארצית.

מגיעים בעיקר מלוס אנג'לס

רוכשים ממדינות אחרות במערב ארה"ב עוברים בהמוניהם לצפון איידהו בחיפוש אחר יוקר מחיה נמוך יותר וסביבה עירונית נוחה, אך לא סואנת. כך לפי קריסטן ג'ונסון, סוכנת נדל"ן בסנצ'ורי 21 בוטלר ושות', בקור ד'אלן. גם מי שבאפשרותם לעבוד מהבית, מחפשים לשדרג את רמת חייהם, ציינה.  "אפילו שמדובר בעיר, יש בה את הערכים הללו של עיר קטנה", אמרה ארין אוואנס, שעברה לקור ד'אלן בדצמבר, מפורסט גרוב, אורגון, אחרי שבעלה קיבל משרה בבית חולים סמוך. "האנשים ידידותיים. אתה מרגיש שזה קצת יותר בטוח", אמרה. הזוג רכש בית בן ארבעה חדרים בנובמבר, שכולל יחידת דיור במרתף, אותה הם מתכננים להשכיר. 

בעקבות הביקושים הערים, המחיר החציוני באזור עלה בחודש שעבר ל־476,900 דולר, זינוק של 47% לעומת החודש המקביל אשתקד. בימים אלה, קשה יותר למצוא שם בית, לאחר שהמלאים התכווצו ב־71% ומונים כעת 337 בתים בלבד. בקצב ההתעניינות הקיים, מדובר באספקת בתים של פחות מחודש, כאשר  על כל בית מתקבלות 30 הצעות. עיקר ההתעניינות הגיעה מסיאטל, ספוקיין ולוס אנג'לס.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

כמעט מיליון דולר: מחירי הבתים בסן פרננדו וואלי זינקו ב-26 אחוזים!

Published

on

כדי להרשות לעצמם את בית ממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה * החדשות הטובות: המחיר החציוני של דירות קונדו יורד

המחירים החציוניים של בית בעמק סן פרננדו בלוס אנג'לס הגיעו לשיא האחרון בחודש מאי, וזינקו ב 26% בשנה לכדי -945,000 דולר, כך לדברי "האגודה האזורית סאות'לנד". במקביל, המכירות בעמק הוכפלו יותר מהשנה שקדמה לה.

כדי להרשות לעצמם את הבית הממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה.

"מחירי הנדל"ן מתגמלים את המוכרים, אך עם זאת מחירים גבוהים מקטינים את הנגישות לרכישת נדל"ן באזור ומאיימים על קיימות שוק המגורים כולו", אמר טים ג'ונסון, מנכ"ל אגודת המתווכים האזורית סאות'לנד.

"אנחנו מקווים שלבעלי בתים יהיה יותר נוח והם יהיו מוכנים  למכור, לאחר שהמשק ייפתח מחדש לחלוטין ואיום המגפה יוסר. אם זה יקרה, זה עשוי לשחרר חלק מהלחצים על המחירים ויתן למשפחות אפשרויות לרכישת בתים נוספות".

מכירות החודש עלו על השיא הקודם שנקבע באפריל, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 935,000 דולר, והיתה זו רק הפעם השלישית ברשומה שהמחיר החציוני של בית משפחתי בעמק סן פרננדו הגיע למעל 900,000 דולר.

המחיר החציוני לדירות קונדו בעמק סן פרננדו בחודש מאי היה 530,000$, עלייה של 18.4% לעומת החודש המקביל אשתקד, אך ירידה של 1.9% לעומת אפריל, אז הגיע המחיר החציוני ל540,000$. כדי לקנות דירה בעמק, אדם יצטרך להרוויח כ- 100,000 דולר בשנה, על פי העמותה.

העמותה דיווחה כי במהלך חודש מאי נמכרו 497 בתים ו-174 דירות קונדו, עלייה של 108.8% ו -163.6% בהתאמה, בהשוואה לשיא באותה תקופה בשנה שעברה, כאשר המגיפה הובילה לסגר לעסקים והישארות בבית.

"אנו גאים באופן שבו מתווכים מקומיים הגיבו לפני שנה לנוכח מצוקה ומאושרים כאשר ההתאוששות הכלכלית נמשכת, עם פתיחה מוחלטת של ממש," אמרה דיאן סידל, נשיאת העמותה המונה 10,300 חברים.

"אין מספיק נכסים למכירה וביקוש אדיר למגורים דוחף את מחירי המכירה מחדש ומעלה אותם בכל חודש", הוסיפה.

בעוד שמחירי המכירה בעמק עלו, והאזור חווה ביקוש כבד של קונים, המכירות היו מוגבלות בגלל חוסר מלאי, כך דיווחה העמותה. העמותה דיווחה על סך 685 רישומים פעילים בסוף מאי, ירידה של 34.1% לעומת השנה שעברה. מספר הרישומים עלה משפל השיא שנקבע באפריל, אז היו באזור 620 רישומים בלבד.

בתים הנמצאים באסקרו, שלדברי העמותה הם מדד לפעילות עתידית, עלו ב 43.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, עם סך של 715 בתים בפיקדון.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות