Connect with us

כלכלה

"האמריקאים מסתערים על הנדל"ן בתל אביב"

Published

on

לפי הוול סטריט ג'ורנל, המחירים הגבוהים ומשבר הקורונה לא עוצרים את קניית  הדירות בת"א. "בעבר השוק נשלט בידי קונים מבריטניה ומצרפת, אבל עכשיו האמריקאים משתווים אליהם"

רוכשי דירות אמריקאים נוהרים לשוק הנדל"ן של תל אביב, כך לפי העיתון הכלכלי החשוב בעולם "וול סטריט ג'ורנל". על אף משבר הקורונה, 16 אלף מהגרים מ-85 מדינות שונות הגיעו לישראל בשנת 2020, נכון לחודש אוקטובר האחרון. לפי ארגון נפש בנפש, המסייע במעבר מצפון אמריקה ובריטניה לישראל, נרשם זינוק של 126% במספר הבקשות למעבר מצד אזרחים אמריקאים ב-2020.

"לפני שנתיים היו לי שתי בקשות בחודש, עכשיו זה בסביבות ה-20", אומר מתיו בורטניק, מנהל בסניף המקומי של סוכנות נדל"ן היוקרה הבריטית, Beauchamp Estates. "בעבר, השוק נשלט בידי קונים מבריטניה ומצרפת, אבל עכשיו האמריקאים משתווים אליהם. הם גם שולטים כיום בעסקאות הגדולות והיוקרתיות ביותר בשוק". לדבריו, המכירה הגדולה ביותר בשנת 2020 הייתה של זוג אמריקאי שקנה דירה ענקית בפרויקט ארלוזורוב 17 בתל אביב, ושילם עליה יותר מ-25 מיליון דולר(!)

נראה שהמחירים הגבוהים לא מטרידים במיוחד קונים אמריקנים רבים. במדד הנדל"ן של דלויט ל-2020, בו מדרגות הערים היקרות בעולם, תל אביב נמצאת במקום השני אחרי פריז מבחינת עלות ממוצעת לעסקה, יותר מכפול מהממוצע ב-67 ערים באירופה. בעוד ב-2011 מחיר דירת ארבעה חדרים בתל אביב עמד על 2.294 מיליון שקל, כיום דירה דומה בעיר ללא הפסקה עולה 3.13 מיליון שקל – עלייה של 36%. 

בוול סטריט ג'ורנל מייחסים את ההצלחה של תל אביב לסצנת ההייטק השוקקת שלה. לפי סוכני נדל"ן, הזדמנויות התעסוקה והאווירה האורבנית הנעימה מושכים צעירים ממדינות שונות, בעוד שמזג האוויר הנוח והקרבה לים מושכים משפחות וגמלאים. לפי בורטניק, תל אביב דומה במידה מסוימת למנהטן וללונדון, בכל הקשור לבעלות הזרה על נכסים. ההתעניינות גדלה בשנה שעברה גם בשל כינון היחסים עם איחוד האמירויות הערביות, וברוטניק אף מדווח על עלייה בהתעניינות מצד משקיעים ממספר מדינות במזרח התיכון.

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

כמעט מיליון דולר: מחירי הבתים בסן פרננדו וואלי זינקו ב-26 אחוזים!

Published

on

כדי להרשות לעצמם את בית ממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה * החדשות הטובות: המחיר החציוני של דירות קונדו יורד

המחירים החציוניים של בית בעמק סן פרננדו בלוס אנג'לס הגיעו לשיא האחרון בחודש מאי, וזינקו ב 26% בשנה לכדי -945,000 דולר, כך לדברי "האגודה האזורית סאות'לנד". במקביל, המכירות בעמק הוכפלו יותר מהשנה שקדמה לה.

כדי להרשות לעצמם את הבית הממוצע בעמק סן פרננדו כיום, הקונים יצטרכו להרוויח 178,187 דולר בשנה.

"מחירי הנדל"ן מתגמלים את המוכרים, אך עם זאת מחירים גבוהים מקטינים את הנגישות לרכישת נדל"ן באזור ומאיימים על קיימות שוק המגורים כולו", אמר טים ג'ונסון, מנכ"ל אגודת המתווכים האזורית סאות'לנד.

"אנחנו מקווים שלבעלי בתים יהיה יותר נוח והם יהיו מוכנים  למכור, לאחר שהמשק ייפתח מחדש לחלוטין ואיום המגפה יוסר. אם זה יקרה, זה עשוי לשחרר חלק מהלחצים על המחירים ויתן למשפחות אפשרויות לרכישת בתים נוספות".

מכירות החודש עלו על השיא הקודם שנקבע באפריל, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 935,000 דולר, והיתה זו רק הפעם השלישית ברשומה שהמחיר החציוני של בית משפחתי בעמק סן פרננדו הגיע למעל 900,000 דולר.

המחיר החציוני לדירות קונדו בעמק סן פרננדו בחודש מאי היה 530,000$, עלייה של 18.4% לעומת החודש המקביל אשתקד, אך ירידה של 1.9% לעומת אפריל, אז הגיע המחיר החציוני ל540,000$. כדי לקנות דירה בעמק, אדם יצטרך להרוויח כ- 100,000 דולר בשנה, על פי העמותה.

העמותה דיווחה כי במהלך חודש מאי נמכרו 497 בתים ו-174 דירות קונדו, עלייה של 108.8% ו -163.6% בהתאמה, בהשוואה לשיא באותה תקופה בשנה שעברה, כאשר המגיפה הובילה לסגר לעסקים והישארות בבית.

"אנו גאים באופן שבו מתווכים מקומיים הגיבו לפני שנה לנוכח מצוקה ומאושרים כאשר ההתאוששות הכלכלית נמשכת, עם פתיחה מוחלטת של ממש," אמרה דיאן סידל, נשיאת העמותה המונה 10,300 חברים.

"אין מספיק נכסים למכירה וביקוש אדיר למגורים דוחף את מחירי המכירה מחדש ומעלה אותם בכל חודש", הוסיפה.

בעוד שמחירי המכירה בעמק עלו, והאזור חווה ביקוש כבד של קונים, המכירות היו מוגבלות בגלל חוסר מלאי, כך דיווחה העמותה. העמותה דיווחה על סך 685 רישומים פעילים בסוף מאי, ירידה של 34.1% לעומת השנה שעברה. מספר הרישומים עלה משפל השיא שנקבע באפריל, אז היו באזור 620 רישומים בלבד.

בתים הנמצאים באסקרו, שלדברי העמותה הם מדד לפעילות עתידית, עלו ב 43.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, עם סך של 715 בתים בפיקדון.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

כתבות שבועיות