fbpx
Connect with us

Featured

איך לקבל הכנסה חודשית קבועה עם מינימום כאב ראש?

Published

on

אילה מלילי, מנהלת נכסים מאז שנת 2008, התחילה את הקריירה שלה בתחום הנדל"ן כסוכנת * היום היא מציעה לבעלי נכסים שקט נפשי ודמי ניהול אטרקטיביים שיחסכו מהם הוצאות רבות במידה ותהליך ההשכרה נכנס לקשיים * שווה בדיקה


נכס‭ ‬שהיה‭ ‬בניהולה‭  ‬של‭ ‬אילה‭ ‬מלילי‭ ‬כרגע‭ ‬עומד‭ ‬למכירה‭ ‬ב‭ -‬ 399,000‭ ‬למעוניינים‭ ‬צרו‭ ‬קשר

ישראלים רבים בלוס אנג'לס, המחזיקים בנכסי נדל"ן לצורך השכרה, נהנים מהכנסה חודשית קבועה, אבל נהנים הרבה פחות מכאב הראש הנלווה לניהול הנכס. תשאלו כל אדם שהשכיר אי פעם את הנכס שלו והוא יספר לכם על דיירים שמתעכבים בתשלומים, טלפונים באמצע הלילה מהדיירים עם תלונות על בעיות בצנרת, סתימה בשירותים, דליפה מהגג ועוד שאר מריעין בישין.

כל אלו לא צריכים להרתיע אף אחד מלהשכיר את הנכס שלו ולהינות מתשואה חודשית קבועה. לשם כך בדיוק קיימים שירותיהם של מנהלי נכסים הדואגים שבעל הנכס יקבל את שכר הדירה שלו מדי חודש ודואגים לטיפול השוטף בדירה ולפניות הדיירים. 

אילה מלילי, מנהלת נכסים מאז שנת 2008, התחילה את הקריירה שלה בתחום הנדל"ן כסוכנת. לאחר שאחד הלקוחות שלה ביקש שתנהל עבורו גם את הנכס שרכש ממנה, בניין מגורים גדול, היא גילתה את יכולות הניהול שלה. "זה התחיל עם בניין אחד ואז הגיעו עוד לקוחות שביקשו את שירותי כמנהלת נכסים. היום אני כבר עושה את זה פול-טיים", היא אומרת. 

מה זה אומר בדיוק לנהל נכס?

"זה אומר לעשות הכל, מא' ועד ת'. למצוא את השוכרים הנכונים, לבדוק את הקרדיט שלהם ולוודא שכל מה שהם כתבו בטופס ההשכרה אכן נכון, שזהו מקום העבודה שלהם, שהקרדיט שלהם טוב, שהם עמדו בתשלומים במקום הקודם בו התגוררו וכו'. זה אומר לדאוג ששכר הדירה מתקבל בזמן כך שהתשלום יכנס לחשבון הבנק של בעל הנכס מדי חודש. זה אומר לקבל טלפונים בכל שעות היום מהדייר אם יש צורך בתיקונים שונים. במידת הצורך. זה גם אומר נטילת אחריות על תהליך פינוי הדייר מהבית במידה והוא אינו עומד בתשלומים".

הרבה דיירים בתקופת הקורונה ניצלו את המצב והחוקים על מנת לא לשלם שכר דירה. איך ניתן להתמודד עם המצב?

"למזלי, רוב השוכרים שלי כן המשיכו לשלם בזמן, כי אני מאוד מקפידה על השוכרים שאנו חותמים איתם על חוזה שכירות. אבל היה לי מקרה של אדם שחשב שבגלל המצב הוא לא צריך לשלם. הסברתי לו שזה שיש קורונה זה לא אומר שהוא לא צריך לשלם בכלל, מדובר בדחיה בלבד אבל בסופו של דבר הוא יצטרך לשלם את מלוא הסכום. אנשים שיש להם קרדיט טוב  – אלו הם האנשים שאני בוחרת לשכור את הנכסים – לא רוצים לקלקל את הקרדיט שלהם והם עומדים בתשלומים".

מה עושים בכל זאת אם הדייר לא משלם?

"אנו נותנים לו 3 ימי התרעה. צריך לדעת את החוק עם זאת, יש הרבה חוקים ב- Fair Housing Law ולכן חשוב לדעת את החוק לפני שמפנים מישהו מהבית כי על כל טעות קטנה, אתה יכול להפסיד כסף. עברתי מבחנים כדי ללמוד את החוק הזה היטב".

הרבה פעמים אנשים מכניסים דיירים לבית ומגלים שהם לא הדיירים האידיאלים, מה עושים אז?

"בגלל זה חשוב מאוד לעשות את הבדיקה לפני שמשכירים את הנכס ולדעת את החוק ולנצל אותו לטובתך. היו לי מקרים שאנשים הכניסו חיות לבית למרות שחוזה השכירות אסר על הכנסת חיות מחמד. הטענה הפופולארית היום היא שמדובר בחיה, (כלב או חתול למשל) כחיית טיפול נפשי (Emotional Support animal). קל מאוד לקבל תעודות אונליין שמדובר בחיה לתמיכה נפשית ובעל הדירה יכול לדרוש מכתב מרופא מוסמך שיאשר שאכן מדובר בחיה שכזאת, ואת זה כבר לא כל כך קל להשיג".

שמעתי על מקרים בהם אנשים השכירו בית והפכו את הבית או הגראג' למקום גידול למריחואנה. מה עושים במקרים כאלו?

"בחוזה השכירות אני תמיד כותבת שיש לי את האופציה לעשות מדי 90 יום Walk-through, בדיקה של הנכס. די בסעיף הזה על מנת להרתיע אנשים המתכננים להפוך את הנכס למשהו שהוא לא יועד עבורו. אני זוכרת מקרה שהיה לי כסוכנת נדל"ן כשלקוח ביקש שאמכור עבורו את הבית. הדייר שלו הפך את הבית שלו למקום גידול למריחואנה והרס לו את הבית. השארנו לו הודעת פינוי על הדלת ולאחר מכן, לקחנו את הבית בחזרה אלינו והעמדנו אותו למכירה. חשוב מאוד לדעת לעשות את כל התהליך הזה נכון ועל פי החוק כי במידה ולא, זה עלול להתנקם בך ולעכב את כל התהליך".

האם בעל הבית צריך להיות מעורב בכל תהליך הפינוי, שכירת עורך הדין וכו'?

"לא. אני עושה את כל התהליך הזה בעצמי. שכירת עורך דין עשויה להיות מאוד יקרה במקרים של פינוי דיירים, אבל אני מכירה את התהליך היטב, מה שחוסך שכירת עורך דין".

כמה את גובה על ניהול הנכס?

"המחיר הרגיל בשוק הוא -10 אחוז משכר הדירה, אך אני לוקחת 8 אחוז כסכום היכרות לבתים פרטיים ו-5 אחוז לבניינים. את הסכום הזה, אגב, אפשר להוסיף לסכום השכירות כך שבעל הדירה בסופו של דבר לא משלם על דמי הניהול".

רוצים פרטים נוספים? צרו קשר ישירות עם אילה בטל':

818-983-9689, elliemelili@gmail.com

לחץ להגיב

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

Featured

מטורפת? נעצרה אישה על אופניים שאחראית לארבע הצתות ושריפות (מתוך 14) בשכונה שקטה ברסידה 

Published

on

אישה נעצרה והואשמה בהצתה ביום רביעי כחלק מחקירת ההצתה של מכבי האש של לוס אנג'לס על 14 שריפות חשודות באזור רסידה.

במהלך תקופה של 72 שעות במהלך השבוע השני של ספטמבר, LAFD הגיב ל-14 שריפות חשודות שכללו אשפה, פסולת או צמחייה. באחד המקרים הוצתה משאית שחנתה בשכונה וכוחות הכיבוי הצליחו לכבות אותה. פסולת ועלווה במצע המשאית עלו באש והיא גרמה לנזק משמעותי.

ביום חמישי הודיע המחלקה להצתה/לוחמה בטרור של מכבי האש של לוס אנג'לס על מעצרה של יורייט סלזאר. היא הודתה בארבע מהשריפות, שאושרה על ידי קטעי וידאו מעסקים מקומיים, והיא הואשמה בעבר בפלילים ועבירות שונות.

המחלקה פרסמה בעבר תמונה של אישה על אופניים שנחשבה ל״בעלת עניין״ שנראתה באזור של כמה מהשריפות.

המשך לקרוא

הפייסבוק שלנו

הירשם לניוזלטר שלנו

Featured2 ימים ago

מטורפת? נעצרה אישה על אופניים שאחראית לארבע הצתות ושריפות (מתוך 14) בשכונה שקטה ברסידה 

Featured2 ימים ago

שוד בגבעות היוקרה: רעולי פנים פרצו לבית של אייר.בי.אנד.בי בהוליווד הילס; זה מה שעושים בלוס אנג'לס בשביל שעון רולקס – צפו בסרטון

Featured2 ימים ago

אחרי דיסני ונטפליקס: הפרסומות יגיעו גם לאמזון פריים וידאו במטרה לממן את השקעות הענק בתוכן

Featured2 ימים ago

נהג נפל עם רכבו מגשר ונהרג. המשפחה תובעת את גוגל על כך שלא עידכנה את המפה

Featured2 ימים ago

ג'ו זבולוני בראש הפגנת תמיכה בנתניהו בניו יורק: ראיתי תמונה של ראש הממשלה על משאית כשאפו ארוך. זה מזכיר זמנים אפלים מאוד

Featured3 ימים ago

נתניהו על הסיכויים להסכם בין ישראל וסעודיה בחסות אמריקאית: "50:50". דיווח: אישור לסעודים לבחון העשרת אורניום; רה"מ הוזמן שוב לבית הלבן

Featured3 ימים ago

אחרי 140 יום: התקדמות משמעותית במגעים לסיום השביתה בהוליווד עוד השבוע

Featured3 ימים ago

סחורה קמעונאית גנובה ביותר מ-200 אלף דולר נחשפה בחצר האחורית של בית לוס אנג'לס; שלוש נשים ושבעה גברים נעצרו על חם

Featured6 ימים ago

חשד: רוצח סדרתי בדאון טאון לוס אנג'לס לאחר ששתי דוגמניות נמצאו תוך שבוע ללא רוח חיים בדירות יוקרה

Featured3 שבועות ago

עוזרת בית התחבאה עם תינוק בחדר האמבטיה לאחר שגברים רעולי פנים ניסו לפרוץ לבית בפיקו-רוברטסון. צפו בסרטון

Featured3 שבועות ago

הרצח שמעזע את לוס אנג'לס: בני זוג הוצאו להורג במכוניתם במגרש חניה – כשהתינוק בן השנה שלהם במושב האחורי

Featured3 שבועות ago

ישראלים בין עשרות האלפים שנלכדו בפסטיבל ׳ברנינג מן׳ בנבאדה אחרי שכמות גשם של חודשיים ירדה ביממה אחת

Featured4 שבועות ago

סינגלס בלוס אנג'לס? זה הסכום המינימלי שתצטרכו להרוויח בשנה כדי לחיות בנוחות בקליפורניה 

Featured2 שבועות ago

הטרנד החדש בלוס אנג'לס: מנצלים את משבר הדיור ומשכירים קרוואנים למשפחות של הומלסים

Featured3 שבועות ago

דודי אזולאי הפיק והזמר ישי ריבו עשה היסטוריה בהופעה בפני 15 אלף מעריצים במדיסון סקוור גארדן

Featured3 שבועות ago

קלאבסס: גנב בקבוק בשווי 1,000 דולר לאחר מאבק  עם עובד חנות המשקאות האלכוהוליים. צפו בסרטון

כתבות שבועיות